Law firm

Покупка английской недвижимости для сдачи в аренду

На прошлой неделе мы рассказали вам об основных формах владения недвижимостью в Великобритании и разнице между фрихолдом (неограниченным правом владения) и лизхолдом (владением на правах аренды). Мы также обсудили основные стадии покупки недвижимости в Великобритании и сопутствующие расходы.

Многие из наших клиентов покупают недвижимость в Великобритании с целью сдачи ее в аренду. Поэтому в этой статье мы решили сфокусироваться именно на этой теме, а также связанных с ней вопросах налогообложения.

Процесс сдачи недвижимости в аренду

При сдаче недвижимости в аренду для предотвращения недопонимания и проблем между вами (арендодателем) и квартиросъемщиком нужно соблюдать некоторые формальности, в том числе и юридические. Во-первых, между вами и квартиросъемщиком должен быть составлен и подписан арендный договор. Обычно такой договор подписывается сроком на один год. В таком договоре указываются размер месячной арендной платы, размер депозита, права и обязанности обеих сторон, а также путь разрешения возможных конфликтов. Размер депозита обычно равен 1 или 1,5 месяца арендной платы. Существуют правила, согласно которым вы, как арендодатель, должны принять меры для защиты внесенного квартиросъемщиком депозита в соответствии с государственной программой защиты депозитов (government–backed tenancy deposit scheme (TDP)). Мы также советуем нашим клиентам получить гарантии третьих лиц в отношении обязательств, прописанных в арендном договоре, включая оплату аренды.

Во время арендного срока могут возникнуть трудности, с разрешением которых могут помочь управленческая компания или семейный юрист, особенно в случае неуплаты аренды и/или нарушения условий арендного договора. Часто мы, как семейные юристы, работаем вместе с управляющими компаниями для достижения полного обслуживания недвижимости, сданной в аренду нашими клиентами.

Основные риски, связанные со сдачей недвижимости в аренду

Необходимо помнить об основных рисках, связанных со сдачей недвижимости в аренду, таких как неуплата аренды, потеря или порча имущества/мебели, трудностей выселения квартиросъемщика. Избежать некоторых из этих проблем вам может помочь страховка.

Общие сведения, связанные с налогообложением

При сдаче вашей недвижимости в аренду вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую службу (HMRC). Оплата налогов на такой доход может быть произведена несколькими способами, включая годовой отчет. Такое заявление-декларация (self-assessment) должно составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC раз в год. Возможно заявлять некоторые затраты, связанные с менеджментом сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш заявляемый доход и, таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы, связанные с юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом и прочим.

Если вы желаете платить налоги на ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду путем годовой налоговой декларации, вы должны зарегистрироваться в Налоговой службе (HMRC) как арендодатель-нерезидент. В этом случае налог на ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составит 20%.

За более подробной информацией и консультацией обращайтесь к нам по телефону 020 70 60 5333.

Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы будем рады вам помочь.

Red Square London – русскоговорящие юристы для вас, вашего бизнеса и вашей семьи

+44 1892553174 (русский)

info@redsquarelondon.com

Данная статья не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна, и подробный совет квалифицированных специалистов необходим в каждой отдельной ситуации.

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply