Виды собственности на английскую недвижимость:
Freehold (неограниченное владение) — означает, что вы являетесь собственником земельного участка и объектов, на нем расположенных. Относится по большей части к отдельно стоящим загородным домам (Detached).
Leasehold (ограниченное владение) — означает ваше право собственности на объекты недвижимости, в то время как сам участок принадлежит вам по праву аренды, которая истекает через определенный срок. При этом по окончании срока аренды вы имеете право на преимущественное пролонгирование. Типовые сроки аренды земли в Великобритании: 99, 499, 999 лет. Относится к многоквартирным домам и таунхаусам (Semi-detached, Terraced, Flat).
Share of Freehold (совместное владение) — производная от вышеописанных, применимо в основном к многоквартирным домам или таунхаусам, когда право собственности на земельный участок делится между несколькими владельцами объекта недвижимости.
Оформление сделки и расходы, с ней связанные
Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют их юристы. Когда ваше предложение о покупке принято продавцом, вам нужен будет юрист, и процесс покупки занимает несколько недель.
Шаг 1. Приготовление к сделке
Юрист продавца готовит и высылает вашему юристу проект контракта на покупку, заполненную информационную анкету, содержащую информацию о недвижимости, список оборудования и приспособлений, включенных в цену, и другие релевантные документы, необходимые для передачи права собственности.
Ваши юристы проверят контракт и другие документы и решат все возникшие вопросы с участием юристов продавца. В то же время они проверят покупаемую вами недвижимость и право на нее в местных органах власти, земельном кадастре и других инстанциях.
Когда все документы согласованы, ваш юрист объяснит вам их значение и укажет документы, которые должны быть подписаны вами. Вы должны располагать денежной суммой для залога — 10% от цены приобретаемой недвижимости. Залог обычно переводится юристу продавца на стадии обмена контрактами.
Юрист продавца организует подписание контракта продавцом и готовится к обмену контрактами.
Шаг 2. Обмен контрактами
Ваш юрист и юрист продавца согласуют день завершения сделки (в этот день баланс цены переводится юристу продавца, и подписанная продавцом форма, передающая право собственности вам, направляется вашему юристу. На этом же этапе запрашивается ипотека у банка для перевода юристу продавца. Продавец и покупатель обмениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого все условия в контракте обретают юридическую силу. Если одна из сторон нарушает какое-либо условие контракта или не завершает сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе ваш юрист вносит залог, обычно юристу продавца, в ожидании завершения покупки.
Шаг 3. Завершение сделки
В день завершения сделки баланс цены за недвижимость выплачивается юрис-ту продавца и ключи передаются вашему юристу. Ваш юрист должен заплатить земельный налог (гербовый сбор), сумма которого зависит от цены на недвижимость, и зарегистрировать недвижимость на ваше имя. Юристы продавца передают документ, подтверждающий передачу права на собственность, и документы, подтверждающие право собственности, вашему юристу.
Сколько мне будет стоить покупка недвижимости в Англии?
Кроме суммы, равной цене вашей недвижимости, вам также нужно иметь достаточно средств для оплаты:
1. независимого строительного осмотра недвижимости (не обязательный, но мы рекомендуем, особенно при покупке недвижимости, построенной до 1920 года; стоимость — от £250 до £500);
2. если вы берете ипотеку — расходов, связанных с организацией ипотеки (администрация, инспекция стороной, предоставляющей ипотеку, или оценка недвижимости);
3. проверок в местных органах власти, земельном кадастре и других стандартных проверок — примерно £300;
4. земельного налога (или гербового сбора) — зависит от стоимости недвижимости;
5. регистрации нового владельца в земельном кадастре; 6. услуг вашего юриста (обычно 0,5% от цены за недвижимость).
Tel: +447818022981 (русский)
Email: info@redsquarelondon.com
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174.