Angliya

Покупка для сдачи в аренду: выселение арендаторов

Покупка для сдачи в аренду: выселение арендаторов

Многие из наших клиентов покупают недвижимость для инвестиции – это так называемые проекты «Buy-to-Let». Процесс покупки нед­ви­жимости для таких проектов такой же, как и процесс покупки дома или квартиры для проживания вашей семьи. Но при управлении такой недвижимостью нужно помнить о некоторых ключевых моментах.

В начале арендного срока это такие моменты, как:
– Регистрация вас как владельца – нерезидента – в налоговой службе; после ус­пешной регистрации вы сможете получать месячную аренду без вычетов налога и отчитываться в налоговой службе только один раз в году.
– Оплата налога на доходы от аренды путем годовой отчетности (annual accounts and annual self-assessment).
– Регистрация депозита.

В конце арендного срока важ­но помнить о процессе прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов. Если арендаторы не желают освобождать вашу собственность, вы долж­ны следовать строго установленному порядку подачи уведомления арендаторам и вернуть себе вашу недвижимость.

Здесь уместно обсудить новый закон, относящийся именно к предоставлению уведомления.

Новый закон – Deregula­tion Act 2015 – вступил в си­лу 1 октября 2015 г. Ос­нов­ные статьи закона, о ко­торых должны знать все арендодатели, имеют отношение к уведомлению, которое арендодатель должен направить арендаторам пе­ред окончанием арендного срока. Такое уведомление обязательно в соответствии с пунктом 21 Housing Act 1988 и на практике называется Section 21 Notice.

Если арендодатель не предоставил Section 21 Notice, арендаторы могут продол­жать проживать в доме/ квартире даже после окончания арендного срока, прописанного в договоре на аренду. В этом случае арендодателю будет сложно выселить арендаторов даже через суд, если они не желают выезжать.

Главные изменения, введенные новым законом, включают:

– Форма Section 21 Notice предоставлена в новом законе как приложение, и это прояснило все неясности относительно того, какая информация должна быть включена в уведомление.

– Section 21 Notice не может быть дана арендаторам в первые 4 месяца арендного срока. Это значит, что установлен минимальный срок арендного договора.

– После предоставления арен­­даторам Section 21 Notice и в случае если арендаторы от­казались покинуть дом/ квар­тиру в соответствии с тре­бо­ваниями этого уве­дом­ле­ния, арендодатель дол­жен начать судебный процесс не позднее чем через 6 месяцев с даты подачи Sec­tion 21 Notice.

– Арендодатели не имеют права на предоставление Section 21 Notice на основании того, что арендаторы предоставили жалобу касательно физического состояния помещения.

– Другие ограничения на пре­доставление Section 21 Notice включают непредос­тавление арендодателем не­которых документов перед началом арендного срока, на­пример Energy Perfor­mance Certificate, Gas Safety Certi­ficate или брошюру «How to Rent», которая включает ин­формацию для арендаторов.

Section 21 Notice обязательна, особенно в тех случаях, когда арендаторы не желают выезжать из вашего дома или квартиры. Без строгого соблюдения процесса предоставления Section 21 Notice вам будет очень сложно вы­селить ваших арендаторов даже через суд.

 

Tel: +447818022981 (русский) 

Email: info@redsquarelondon.com

www.redsquarelondon.com

Статья является интел­лектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

Новые публикации