Многие из наших клиентов покупают недвижимость для инвестиции — это так называемые проекты «Buy-to-Let». Процесс покупки недвижимости для таких проектов такой же, как и процесс покупки дома или квартиры для проживания вашей семьи. Но при управлении такой недвижимостью нужно помнить о некоторых ключевых моментах.
В начале арендного срока это такие моменты, как:
— Регистрация вас как владельца — нерезидента — в налоговой службе; после успешной регистрации вы сможете получать месячную аренду без вычетов налога и отчитываться в налоговой службе только один раз в году.
— Оплата налога на доходы от аренды путем годовой отчетности (annual accounts and annual self-assessment).
— Регистрация депозита.
В конце арендного срока важно помнить о процессе прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов. Если арендаторы не желают освобождать вашу собственность, вы должны следовать строго установленному порядку подачи уведомления арендаторам и вернуть себе вашу недвижимость.
Здесь уместно обсудить новый закон, относящийся именно к предоставлению уведомления.
Новый закон — Deregulation Act 2015 — вступил в силу 1 октября 2015 г. Основные статьи закона, о которых должны знать все арендодатели, имеют отношение к уведомлению, которое арендодатель должен направить арендаторам перед окончанием арендного срока. Такое уведомление обязательно в соответствии с пунктом 21 Housing Act 1988 и на практике называется Section 21 Notice.
Если арендодатель не предоставил Section 21 Notice, арендаторы могут продолжать проживать в доме/ квартире даже после окончания арендного срока, прописанного в договоре на аренду. В этом случае арендодателю будет сложно выселить арендаторов даже через суд, если они не желают выезжать.
Главные изменения, введенные новым законом, включают:
— Форма Section 21 Notice предоставлена в новом законе как приложение, и это прояснило все неясности относительно того, какая информация должна быть включена в уведомление.
— Section 21 Notice не может быть дана арендаторам в первые 4 месяца арендного срока. Это значит, что установлен минимальный срок арендного договора.
— После предоставления арендаторам Section 21 Notice и в случае если арендаторы отказались покинуть дом/ квартиру в соответствии с требованиями этого уведомления, арендодатель должен начать судебный процесс не позднее чем через 6 месяцев с даты подачи Section 21 Notice.
— Арендодатели не имеют права на предоставление Section 21 Notice на основании того, что арендаторы предоставили жалобу касательно физического состояния помещения.
— Другие ограничения на предоставление Section 21 Notice включают непредоставление арендодателем некоторых документов перед началом арендного срока, например Energy Performance Certificate, Gas Safety Certificate или брошюру «How to Rent», которая включает информацию для арендаторов.
Section 21 Notice обязательна, особенно в тех случаях, когда арендаторы не желают выезжать из вашего дома или квартиры. Без строгого соблюдения процесса предоставления Section 21 Notice вам будет очень сложно выселить ваших арендаторов даже через суд.
Email: info@redsquarelondon.com
www.redsquarelondon.com
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174.