Angliya

Ипотека – жилая и коммерческая недвижимость

Ипотека дает возможность покупателю приобрести жи­лую или коммерческую нед­вижимость, стоимость которой превышает имеющиеся у покупателя сбережения.

В Англии ипотеку может по­лу­чить как резидент Велико­британии, так и нерезидент, хотя некоторые банки не го­товы к одобрению ипотеки если у вас нет постоянного вида на жительство – Inde­finite Leave to Remain или Permanent Residence Card. Низкие по сравнению с дру­гими странами процентные ставки и прогноз увеличения цен на недвижи­мость на 27% к концу 2019 г. согласно прогнозам, опубликованным в The Guardian, де­лают ин­вестицию в британ­скую нед­вижимость особенно привлекательной.

Жилая недвижимость

В среднем получение одоб­ре­ния ипотеки от банка в от­но­шении жилой недвижимо­с­ти занимает несколько не­дель. Обычно для получения ипотеки вам необходимо иметь депозит в размере как мини­мум 5% от стоимости недви­жимости, если вы яв­ляе­тесь резидентом Велико­британии, или 25%, если вы нерези­дент. Также необходимо бу­дет предоставить ряд документов, включая:

– подтверждение вашего мес­та жительства. Например, счета за коммунальные ус­лу­ги и банковские выписки с вашим именем и адресом;

– показать, что вы достаточ­но зарабатываете, получая ста­бильный доход. Таким до­ка­зательством могут служить P60, зарплатные квитки за пос­ледние 3-6 месяцев, бан­ков­ские выписки с вашего те­кущего счета, банковские вы­писки с ваших сберегатель­ных счетов, бухгалтерские от­четы, если вы являетесь частным предпринимателем, подтверждения оплаты налогов;

– удостоверение личности: ваш паспорт и/или водительские права;

– вам необходимо знать, ка­кую сумму составляют ваши ежемесячные расходы и ка­кая сумма у вас остается после оплаты всех счетов;

– вы должны будете сообщить о всех ваших имеющихся кредитах и какую именно сумму вы выплачиваете ежемесячно для их погашения;

– активы, такие как нед­ви­жимость, и если вы полу­чае­те доход со сдачи недвижи­мости в аренду, вам необхо­димо будет предоставить от­четы о доходах и адреса ва­шей недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Если вы покупаете бизнес, например, гостиницу, про­цесс получения ипотеки мо­жет занять больше времени в сравнении с получением ипотеки для приобретения жилой недвижимости. Одна­ко команда Red Square Lon­don поможет вам ускорить этот процесс. Кредиторы в большинстве случаев тре­бу­ют предоставления достаточ­но большого количества ин­формации, прежде чем принять решение. Также информация необходима им для того, чтобы определить наиболее подходящий для вас вариант ипотеки. Необходимо помнить, что требуемый раз­мер депозита может сос­тав­лять от 25 до 40% от стои­мости объекта. Наиболее по­пулярна такая ипотека сре­ди тех, кто намеревается пе­реезжать в Великобри­та­нию по визе предпринимателя и желает получить ипотеку для покупки бизнес-актива.

Какая информация может потребоваться на примере приобретения в ипотеку гос­тиницы как бизнес-актив:

– подробная информация о гостинице, которую вы покупаете;

– подробная финансовая ин­формация в отношении гос­тиницы, включая бухгалтерские отчеты, покрывающие период до 3-х лет;

– раскрытие приобретающей структуры: закрытое акцио­нерное общество (Ltd), парт­нерство с ограниченной от­ветственностью (LLP) или, на­пример, офшорная компа­ния, физическое лицо, то есть кто будет владельцем покупающей гостиницу компании;

– подробная информация о покупателе. Помимо финансовых возможностей такая информация должна вклю­чать в себя данные о между­на­родных и британских ак­тивах покупателя и предос­тавляться в виде отчета «Фи­нансовые активы и обязательства» (asset and liability statement);

– изложение того, какой у покупателя опыт в ведении гостиничного бизнеса и как он представляет управление приобретаемым бизнесом;

– информация об источнике финансов, которые используются в качестве депозита для приобретения бизнеса.

Наши опытные бизнес-кон­сультанты будут рады по­мочь вам в получении ипоте­ки и ускорении процесса ее получения, намереваетесь ли вы покупать жилую недви­жимость или бизнес. Ква­ли­фицированные юристы Red Square London помогут вам с покупкой, продажей или пе­редачей прав владения нед­вижимостью и со всеми от­но­сящимися к этим процес­сам вопросами, а также с лю­бы­ми иммиграционными, юри­ди­ческими и биз­нес-вопросами.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юри­дическим советом. Со все­ми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

Новые публикации