Opal

Гербовый сбор – новые правила

Гербовый сбор – новые правила

В наших предыдущих статьях, с которыми вы можете подробно ознакомиться в информации «Пресс-центра» нашего сайта www.redsquarelondon.com, мы рассказали вам, что такое гербовый сбор и почему важно учитывать его оплату при покупке недвижимости. В этой статье мы расскажем вам о том, в каких ситуациях повышенный гербовый сбор платится, а в каких – нет. Напомним, что новые правила вступают в силу с 1 апреля 2016 года.

В соответствии с опубликованным консультационным документом (consultation paper), с 1 апреля 2016 г. каждый из покупателей должен ответить на следующий вопрос: сколько у меня во владении жилой недвижимости на день закрытия покупки очередного жилого дома или квартиры, независимо от причины покупки, то есть покупаете ли вы для сдачи в аренду или для проживания. Для четкости сформулируем вопрос по-английски: «How many properties do you own at the end of the day of the transaction?».

Если ваш ответ – одна недвижимость, то гербовый сбор рассчитывается по старым правилам. Если ваш ответ – две недвижимости или больше, и вы не собираетесь продавать ваш уже существующий семейный дом – гербовый сбор рассчитывается по новым правилам.

Если вы одновременно с покупкой нового семейного дома завершаете (или уже завершили) продажу вашего существующего семейного дома, то есть вы ‘re-placing’ ваш семейный дом, вы платите гербовый сбор по уже существующим расценкам (надбавка 3% не платится). Если вы завершите продажу вашего первого семейного дома в течение 18 месяцев, то возможно получить компенсацию оплаченной вами надбавки от налоговой службы.

Также важно отметить, что иностранная жилая недвижимость принимается в счет общего количества жилой недвижимости покупателя. То есть, если вы покупаете недвижимость в Великобритании и при этом у вас уже есть недвижимость за пределами Великобритании, вы будете платить повышенный гербовый сбор.

Первая покупка недвижимости на имя компании также повлечет повышенный гербовый сбор. Гербовый сбор на покупку жилой недвижимости компаниями в настоящее время составляет 15% от стоимости недвижимости.

Новые правила будут распространяться только на жилую недвижимость. Гербовый сбор в отношении коммерческой недвижимости и ‘mixed-use’ будет по-прежнему составлять 4%.  

Консультационный документ гласит, что 3%-ная надбавка не будет налагаться в ситуациях, когда  у покупателя по завершении сделки во владении только одна недвижимость. При этом в данном же документе подтверждается, что если вторая недвижимость переходит по наследству и, несмотря на то, что у владельца на день закрытия сделки имеются две жилые недвижимости, гербовый сбор не платится на передачу титула в такой форме (по наследству). Если после приобретения второй недвижимости путем наследства тот же владелец решит купить еще одну недвижимость, без продажи своего основного семейного дома в течение 18 месяцев, то такая покупка уже повлечет за собой расчет гербового сбора в соответствии с новыми правилами.

На данный момент подтверждения того, как будут работать новые правила в ситуации «подарка», нет. Можно только предположить, что «подарок» будет регулироваться так же, как и наследство, то есть, если не платится никакого вознаграждения (monetary or other consideration), гербовый сбор взиматься не будет.

Практическое применение новых правил, связанных с повышенным гербовым сбором, возможно уточнить/подтвердить только после вступления их в силу и дальнейших объяснений Налоговой службы (HMRC).

Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с покупкой, продажей или передачей прав владения недвижимостью и со всеми относящимися к этим процессам вопросами, а также со всеми иммиграционными и бизнес-вопросами.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply