Часто бывает: есть свободные деньги, чтобы инвестировать, но так, чтобы было надежно и максимально прибыльно. При этом традиционные вложения в недвижимость требуют долгосрочной стратегии. Но недавно на рынке появился новый вид инвестиций, который сочетает в себе высокую доходность и низкий риск — инвестиции в парковочные места.
Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость доступны только для инвестиционных и пенсионных фондов, но это не так. Инвестиции в парковочные места доступны и для частных инвесторов, так как обходятся гораздо дешевле, чем жилье.
В целом это довольно традиционный вид инвестиций, но в Великобритании основная часть парковочных мест была раскуплена давно и надолго. Почему? Потому что рынок парковок почти не зависит от рыночной конъюнктуры: экономический спад не вызывает сокращения числа автомобилей на дорогах, арендаторы часто меняются, поэтому риск простоев сводится к нулю. Еще один фактор — в отличие от жилой недвижимости парковка не требует внушительных расходов на содержание.
Но недавно владельцы аэропорта Гатвик приняли долгосрочный план развития (будет вложен £1 млрд), который включает в себя реновацию существующих на территории аэропорта парковок и продажу их частным инвесторам. Это значит, что на какое-то время инвестиции в парковки снова становятся доступными для индивидуальных инвесторов.
На сегодня Гатвик обслуживает более 15 млн пассажиров в год, из которых 33% прибывают на поезде, 38% — на машине, что составляет 21 тыс. автомобилей в день. Многие наверняка пользовались услугами парковок Гатвика и знают, что они всегда заполнены, несмотря на стоимость — £15-20 в день / £50-300 в неделю. Львиная доля этих средств идет владельцам машиномест, ведь затраты на обслуживание минимальны, особенно на автоматизированных парковках.
1 марта состоялся релиз парковочных мест на Cophall Parking Gatwick, и у инвесторов появилась уникальная возможность выкупить парковочные места на этой парковке на 25% ниже оценочной стоимости и начать получать 8-12% годовых дохода от ренты, при том что капитализация составляет около 25% за 4-5 лет. Размер инвестиций при приобретении одного машино-места на данной парковке составляет 25 тыс. фунтов, что доступно практически всем. Важно отметить, что оценочная стоимость по данным Royal Institution of Chartered Surveyors составляет £37500, а это значит, что цена в £25 тыс. будет держаться недолго. По сравнению с Buy to Let — это не только более прибыльный вид инвестиций, но также более простой, так как управлением занимается компания Park First (оперирует более 10 тыс. парковочных мест по стране), и тесного вовлечения инвестора не требуется. Парковка Cophall Parking уже более 30 лет работает в аэропорту Гатвик и имеет лицензию «Approved Operator Scheme» от British Parking Association, что является гарантом предоставления услуг высшего качества и востребованности у водителей. С другой стороны, на парковках Cophall Parking доступны как услуга Meet& Greet (помощник, который запаркует машину, поможет с багажом, детьми и если нужна помощь в передвижении), так и услуга самостоятельной парковки, что потенциально увеличивает заполняемость паркинга.
Основные условия сделки при инвестиции в парковочное место:
▪ Цена — £25 тыс.,
▪ Гарантированная доходность на 1-2 года 8% с последующим увеличением до 12% в год и выше,
▪ Долгосрочный договор на управление без права разрыва со стороны управляющей компании,
▪ Возможность выхода из инвестиции в любой момент (с получением 25% прироста в стоимости через 4-5 лет),
▪ Гарантированный обратный выкуп через пять лет по желанию клиента.
По всем вопросам обращайтесь в DOM International Ltd, 02033181468 или info@dom-international.com, es@groupfirst.co.uk
dom-international.ru
gatwick.ru
Cophall Parking Gatwick
Effingham Road Copthorne West Sussex RH10 3HZ
Статья публикуется на правах рекламы