Opal

В какую недвижимость можно инвестировать, если жилье не по карману?

В какую недвижимость можно инвестировать, если жилье не по карману?

Уже очень длительное вре­мя среди иностранных и мест­ных инвесторов пользу­ется спросом покупка жилой недвижимости в Лондоне с целью сдачи в аренду – buy-to-let. Причина попу­ляр­ности таких инвестиций проста: постоянно растущий спрос на аренду жилья, от­носительно низкие ставки по ипотекам, высокий прирост стоимости по сравнению с первоначальной.

В какой-то момент это при­вело к тому, что множество лондонцев оказались не в состоянии купить даже первое жилье, не говоря уже об инвестициях в нед­вижимость для сдачи в аренду. Тогда правительство Великобритании решило охладить пыл иностранных инвесторов и приняло решение о повышении гербового сбора (Stamp Duty Tax). С 1 апреля 2016 года для недвижимости, купленной с целью сдачи в аренду, все налоговые ставки увеличиваются на 3%. К покупке основного жилья эти повышения налога применяться не будут.

Гербовый сбор для недвижимости, купленной для сдачи в аренду:

И пока правительство надеется такими мерами перераспределить инвестиции в британскую недвижимость и отрегулировать рост цен, инвесторы, которые привыкли и хотят получать высокой доход от инвестиций в недвижимость Великобри­та­нии, начали искать альтернативные объекты для вложений. Одним из секторов инвестиций в недвижимость, который отличается высокой доходностью, в целом харак­терной для buy-to-let, в но­вых условиях становятся инвестиции в парковочные места, комплексы студенческого жилья и комнаты в отелях, которые классифицируются как коммерческая недвижимость и не подпадают под гербовый сбор из-за своей низкой стоимости.

Гербовый сбор для коммер­ческой недвижимости:

При этом инвестиции в комнаты в отелях и общежитиях обходятся дороже парковок и требуют постоянного техобслуживания. Именно по этой причине третий вид инвестиций – в парковочные места – выглядит наиболее прив­лекательным для инвесторов и долгое время практически не был доступен в Велико­бри­тании: как только на рын­ке появлялась возможность инвестировать в парковочные места, крупные инвесторы сразу же выкупали парковки целиком. Во-первых, потому что обслуживание парковочных мест, особенно на автоматизированных парковках, обходится достаточно дешево. Во-вторых, этот вид инвестиций не требует активного участ­ия инвестора. В-третьих, у дан­ного вида инвестиций низ­кий порог входа. И в-четвертых, потому что парковочные мес­та обеспечива­ют инвесторам гарантируемый рентный до­ход в течение первых двух лет от 8% в год, ведь количество машин на дорогах не зависит от кри­зисов, курсов ва­лют и прочих турбулент­но­стей рын­ка. К тому же как тип пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость, места автомобильной парковки попадают в кате-го­рию одобренных активов от Налоговой службы Ве­лико­бри­тании, которые имеют налоговые льготы.

И вот недавно инвестиции в парковочные места снова ста­ли доступны, так как аэро­порт Гэтвик объявил о масш­табном расширении и прода­же пар­ков­ок по отдель­ным машино­местам. Стои­мость од­ного та­кого машино-места сос­тавляет 25000 фунтов. Это уникальное предложение дос­тупно при покупке через ком­панию Dom Inter­na­tional, ко­торая работает с Cophall Parking Gatwick, ве­дущей ком­панией, ра­ботающей в Гэт­вике и имею­щей лицен­зию «Appro­ved Operator Sche­me», что яв­ля­ется гарантом пре­дос­тавле­ния услуг высшего ка­чества. Пос­ле покупки каж­дому пар­ко­вочному месту вы­дается подт­верждающий пра­во соб­ствен­ности документ, за­реги­ст­ри­рованный в Зе­мель­ном ка­дастре Велико­британии.

По всем вопросам обращайтесь:
DOM International Ltd,
02033181468 или info@dom-international.com, es@groupfirst.co.uk
dom-international.ru
gatwick.ru

Cophall Parking Gatwick
Effingham Road Copthorne West Sussex RH10 3HZ

Статья публикуется на правах рекламы

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply