Статистические данные выявили, что 20% недвижимости в Великобритании принадлежит частным арендодателям. Два миллиона людей выбирают покупку недвижимости в качестве инвестиции, ведь арендная плата может быть значительным как основным, так и дополнительным доходом. Стабильное повышение арендной платы, особенно в Лондоне, и улучшения экономического климата страны делают инвестицию в недвижимость Великобритании особенно прибыльной.
Основные формы владения английской недвижимостью
В Великобритании существуют два вида владения недвижимостью: неограниченное право владения (фрихолд) и владение на правах аренды (лизхолд). Владелец фрихолда имеет право собственности на неограниченный период времени и владеет не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено. Лизхолд с долгим арендным сроком (до 999 лет) по преимуществам не сильно отличается от фрихолда. Такая недвижимость может быть и выгодной инвестицией, и вашим основным местом жительства, которое вам нетрудно будет продать.
Кто будет заниматься вашей покупкой?
Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам как покупателю нет никакой необходимости находиться в Великобритании для совершения сделки. Вы можете подписать доверенность, по которой ваши юристы подпишут и оформят все необходимые документы. Команда Red Square London в дополнение к юридическому оформлению сделок купли-продажи и управлению недвижимостью предлагает своим клиентам прочие услуги, включая: поиск жилой и коммерческой недвижимости, снятие жилья или помещения в аренду; инвестиции в недвижимость; внерыночные предложения. Наши сотрудники лично проверяют объекты, которые советуют, проводят все необходимые расследования в Земельном кадастре и предоставляют полный отчет по титулу в отношении объекта, который поможет вам сделать осознанный выбор.
Расходы, связанные с покупкой
Кроме средств на вашу недвижимость вам также нужно иметь достаточно финансов для оплаты независимого строительного осмотра недвижимости; если берете ипотеку, то — расходов, связанных с ее организацией; проверок в различных инстанциях; регистрации вас как нового владельца в Земельном кадастре, а также гербового сбора и услуг вашего юриста.
Регистрация вас в Налоговой службе как нерезидента
При сдаче вашей недвижимости в аренду вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую службу Великобритании (HMRC). Такая декларация (self-assessment) должна составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC. Если вы зарегистрируетесь как арендодатель-нерезидент, вы сможете получать аренду без вычета подоходного налога в течение всего финансового года и отчитываться за доходы раз в год. При расчете дохода возможно заявлять некоторые затраты, связанные с управлением сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш заявляемый доход и, таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут относиться расходы, связанные с юридическими услугами, услугами бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг и прочим. Помните, что если вы желаете платить налоги на ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду путем годовой налоговой декларации, вы должны зарегистрироваться в Налоговой службе (HMRC) как арендодатель-нерезидент.
Кто будет заниматься управлением моей недвижимостью, если я не проживаю в Великобритании?
Команда Red Square London поможет вам со всеми вопросами управления недвижимостью, от составления арендного договора и принятий обязательных мер по защите депозита квартиросъмщика до приготовления и подачи в Налоговую службу Великобритании вашей налоговой декларации и представления ваших интересов в суде (если необходимо).
Квалифицированные юристы и консультанты Red Square London помогут вам со всеми вопросами, связанными с недвижимостью, включая юридическое оформление покупки, решение всех вопросов управления недвижимостью. Наши юристы и бухгалтеры будут рады вам помочь также с любыми другими юридическими, иммиграционными и бизнес-вопросами.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4401892553174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com