В предыдущей статье мы постарались дать краткий обзор покупки британской недвижимости покупателями-нерезидентами, рассказав об основных формах владения; кто будет заниматься покупкой в то время, как вы будете находиться за пределами Великобритании; за что надо будет заплатить; о регистрации вас как арендодателя-нерезидента, а также о том, кто будет заниматься управлением вашей недвижимостью, если вы не проживаете в Великобритании. В этой статье мы расскажем о самом процессе покупки недвижимости в Великобритании, а в последующих — о том, на кого ее регистрировать, об основном дополнительном расходе при покупке — гербовом сборе (Stamp Duty Land Tax), и о том, как быть арендодателем в Великобритании.
Если вы уже выбрали недвижимость для покупки и договорились с продавцом о цене, для совершения сделки купли-продажи вам, как и продавцу, необходима помощь юристов. Продавец и покупатель недвижимости, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, необязательно находиться в Великобритании для совершения сделки, если нет такой возможности — ваши юристы смогут подписать и оформить все необходимые документы по доверенности. Квалифицированные юристы проведут все необходимые расследования в Земельном кадастре и других инстанциях и предоставят отчет по титулу в отношении объекта, который поможет вам сделать осознанный выбор. Итак, объект найден, вы сделали ценовое предложение продавцу, которое было им принято. С этого момента и начинается юридическое оформление сделки, которое занимает несколько недель.
Шаг 1 (приготовление к сделке): Предположим, мы представляем ваши интересы как покупателя. Юрист продавца готовит и высылает нам проект контракта на покупку, заполненную информационную анкету, содержащую информацию о недвижимости, список движимого имущества, включенного в цену покупки, и другие необходимые документы — контрактный пакет. Мы проверяем контракт и документы и решаем все возникшие вопросы с юристом продавца. В то же время мы проверяем покупаемую вами недвижимость и титул на нее в различных инстанциях. На этом этапе мы готовим и предоставляем отчет по титулу, о котором упоминалось в начале статьи. Отчет готовится на основе большого количества информации: результатов расследований в различных инстанциях, строительного отчета (Building Survey), ранее заключенных договоров в отношении объекта, условия которых вы будете обязаны выполнять как новый владелец недвижимости. После анализа всей имеющейся информации в отчет включается только та информация, которая имеет какие-либо последствия для вас, как покупателя. Отчет по титулу готовится на английском и русском языках. На этом этапе у вас в наличии должен быть залог (deposit) в размере 10% от цены приобретаемой вами недвижимости, который вы должны будете перевести нам, а мы в свою очередь — юристу продавца на стадии обмена контрактами. Юрист продавца организовывает подписание контракта продавцом, а мы — подписание вашего экземпляра контракта вами или нами — от вашего имени на основе доверенности. В Великобритании только юристам разрешено переводить денежные средства за покупку.
Шаг 2 (обмен контрактами): Юристы продавца и покупателя обмениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого все условия в контракте обретают юридическую силу. Если вы или продавец нарушаете какое-либо условие контракта или не завершаете сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе мы переводим сумму залога юристу продавца. Во время или перед обменом контрактами мы и юрист продавца согласовываем день завершения сделки.
Шаг 3 (завершение сделки): После обмена контрактами и до даты закрытия сделки продавец должен выехать из покупаемой квартиры или дома; мы делаем последнюю проверку титула для уточнения, что никаких действий в отношении титула не было после обмена контрактами, и в согласованный день закрытия сделки мы платим за недвижимость юристу продавца. Нам передается документ, подписанный продавцом и подтверждающий право на передачу титула от продавца покупателю. По завершении сделки мы должны заплатить земельный налог (гербовый сбор), сумма которого зависит от цены на недвижимость и сколько у вас жилой недвижимости в целом, и зарегистрировать вас как нового владельца.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4401892553174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com