Angliya

О гербовом сборе

О гербовом сборе
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

В наших предыдущих ста­тьях мы рассказали вам о:
– процессе покупки недвижи­мости в Великобритании;
– об основных формах владе­ния недвижимостью в Вели­кобритании;
– кто будет заниматься по­купкой в то время, когда вы будете находиться за пределами Великобритании;
– за что надо будет заплатить;
– о том, на кого выгоднее ре­гистрировать вновь приобретенную британскую недвижимость;
– о регистрации вас как арендодателя-нерезидента;
– а также о том, кто будет заниматься управлением ва­шей недвижимостью, если вы не проживаете в Вели­кобри­тании.

Итак, процесс покупки за­вершен, ваш юрист зареги­стрировал вас в Земельном кадастре как нового владельца и вы оплатили все услуги. После завершения регистра­ции необходимо за­платить сум­му основного дополнительного расхода при покупке недвижимости – земельный налог, или так называемый гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Ваш юрист рассчитает сумму такого на­лога и сделает проплату от ва­шего имени в Налоговую cлужбу Великобритании (HMRC).

Сумма гербового сбора за­в­исит как от стоимости нед­вижимости, так и от того, сколько объектов недвижи­мо­сти находится в вашем владении. Если недвижимость покупается физическими лицами для проживания, гербовый сбор взимается по той же схеме, по кото­рой пла­тится подоходный налог (Income Tax), то есть, берет­ся определенная про­цент­ная ставка за каждую от­дельную часть (band) цены за недвижимость. С 1 ап­реля 2016 г. вступили в силу новые правила расчета гербового сбора в отношении жилой недвижимости. За каж­дую дополнительную недвижимость покупатель должен будет заплатить до­полнительный процент гер-бового сбора на каждую часть цены, заплаченной за недвижимость. Первые £125,000 от цены повлекут гербовый сбор в размере 3%; последующие части цены от £125,001 до £250,000 пов­ле­кут налог в размере 5%, от £250,001 до £925,000 – 8%, от £925,001 до £1,500,000 – 13% и свыше £1,500,000 – 15%.

Для того чтобы решить, нуж­но ли вам платить повы­шен­ный гербовый сбор, нуж­но ответить на следующий воп­рос: «сколько у меня во вла­дении жилой недвижи­мости на день закрытия по­купки очередного жилого до­ма или квартиры», независимо от причины покупки, то есть покупаете ли вы недвижимость для сдачи в аренду или для проживания. Для четкости формулируем воп­рос по-английски: «How many properties do you own at the end of the day of the transaction?»

Если ваш ответ одна нед­вижимость, то гербовый сбор рассчитывается по старым правилам, без при­бав­ления дополнительных 3%. Ес­ли ваш ответ – две недвижимо­сти или больше и вы не со­бираетесь продавать ваш уже существующий семейный дом – гербовый сбор рассчитывается по новым правилам.

Если вы одновременно с покупкой нового семейного дома завершаете (или уже завершили) продажу вашего существующего семейного дома, то есть вы ‘re-placing’ ваш семейный дом, вы платите гербовый сбор по уже существующим расценкам (надбавка 3% не платится). Если вы завершите продажу вашего первого семейно-го дома в течение 18 месяцев, то возможно получить компенсацию оплаченной вами надбавки от Налоговой службы.

Также важно отметить, что иностранная жилая недвижимость принимается в счет общего количества жилой недвижимости покупателя. То есть, если вы покупаете недвижимость в Великобри­тании и при этом у вас уже есть недвижимость за преде­лами Великобритании, вы бу­дете платить повышенный гербовый сбор.

Компании и инвесторы – не исключение из новых правил. Первая покупка недвижимости на имя компании также привлечет повышенный гер­бовый сбор. Гербовый сбор на покупку жилой недвижимос­ти компаниями в настоящее время составляет 15% от це­ны недвижимости при стои­мости более £500,000. Но­вые правила бу­дут расп­ростра­няться только на жи­лую нед­вижимость. Гер­бовый сбор в отношении коммерческой недвижимости и ‘mixed-use’ будет по-преж­нему сос­тав­лять до 5%.

Если вторая недвижимость переходит по наследству, не­смотря на то, что у владельца на день закрытия сделки имеются две жилые недвижимости, гербовый сбор не платится на передачу титула в такой форме (по наследст­ву). Если после приобретения второй недвижимости путем наследства тот же владелец решит купить еще одну нед­вижимость, без продажи сво­его основного семейного дома в течение 18 месяцев, то та­кая покупка уже повлечет за собой расчет гер­бового сбора в соответст­вии с новыми пра­вилами. При дарении гербовый сбор не взимается, так как недвижимость не при­об­ретается за деньги.

Статья является интеллек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недвижимости в Великобритании

 

Photo: 123rf.com/serezniy

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply