Opal

Сдача британской недвижимости в аренду – чего ожидать?

Сдача британской недвижимости в аренду – чего ожидать?
Татьяна Ельчанинова, юридический консультант, Red Square London

Татьяна Ельчанинова,
юридический консультант, Red Square London

Великобритания – одна из самых дорогих стран для снятия жилья в аренду с благоприятным налоговым режимом для арендодателей-нерезидентов. Поздравляем, вы сделали правильный вы­бор, инвестировав именно в британскую недвижимость. Осталось только найти арендаторов и пожинать плоды своей инвестиции.

Однако инвестиция в нед­вижимость с целью сдачи ее в аренду может представ­лять собой не только прибыльную инвестицию, но и трудную задачу. У арендода­телей есть некоторые обя­зан­ности, и иногда в их выпол­нении просто необходима по­мощь опытных специалистов и профессионалов. Также сда­ча недвижимости в аренду не всегда приносит лишь доход.

Расходы, связанные с арендой недвижимости

Даже если выбранная вами недвижимость будет востребована и вы регулярно будете получать доход с аренды, необходимо высчитать, какой же вы будете полу­чать до­ход на самом деле, приняв во вни­мание все возможные расходы, связанные с владением и управлением недвижимостью. В случае, если вы приобретаете нед­вижи­мость в ипотеку, преж­де всего не­обходимо прос­читать еже­месячные выпла­ты бан­ку. Так­же важно от­метить возможные изменения в процентной ставке, которые мо­гут повлиять на вашу изначальную оценку расходов, связанных с ипотекой. Также важно принять во внимание дополнительные расходы, такие как налоги на доходы, получен­ные с аренды; обя­зательную стра­ховку; плату за ус­луги агентов; обязательный ос­мотр недвижимости и другие расходы.

Расходы, связанные с поддержанием недвижимости

Конечно, невозможно предугадать, что и когда выйдет из строя. Поломка, например, стиральной машины, бойлера или посудомоечной машины всегда случается не вовремя и по закону под­лос­ти все ломается одно­времен­но. Луч­шим вариан­том реше­ния та­ких потенциальных проблем может быть созда­ние «ре­зерв­ного фон­да», ко­торый покроет ваши расходы в та­кой ситуации. В ка­че­стве альтернативы многие страховые компании предла­гают финансово-дос­тупное страхование именно таких ситуаций и именно в отно­шении сдаваемой в арен­ду недвижимости.

Период простоя

Согласно статистике, сдаваемая в аренду недвижимость пустует в течение 20 дней в год. Возможно, это случа­ется по­тому, что арендодатель не может найти квартиросъемщика или ему просто некогда провести необхо­ди­мые ре­монтные работы после выезда из недвижимости предыдущего квартиросъемщика. В обоих случаях необходимо учитывать, что такие ситуации могут возникнуть и вы можете потерять неко­торую сумму дохода, на ко­торую рассчитывали.

Проблемы с квартиро­съемщиками

Проблемы с квартиросъемщиками возникают довольно часто. Самая распространенная проблема – это отказ оплачивать аренду. В этом случае вам необходимо будет привлечь юристов для вынужденного высе­ле­ния квартиросъемщиков или до­говориться об отсрочке оплаты, что занимает время и стоит денег. Необходимо убедиться, что у вас достаточно финансов для того, чтобы быть готовыми к та­ким си­туациям. Важно иметь возможность связаться с компетентными в этих воп­росах юристами для наиболее оперативного решения проблемы.

Оплата налогов

Вы можете выбрать оплату налога авансом, через аген­тов. В этом случае агент вы­читает налог из ежемесячной суммы аренды и оплачивает его ежеквар­тально. Вы полу­чаете чистый доход. Налог, оп­лачен­ный через агентов, из­на­чально считается по ставке 20%. Однако ставка может быть повышена в за­виси­мости от вашего дохода. Ес­ли доход арендодателя не превышает £43,000 в год, ставка налога останется прежней – 20%. Налогообло­жение на доход от £43,000 до £150,000 составляет 40%, а все что свыше £150,000 – 45%. Если вы желаете платить налог самостоятельно, вам необходимо деклариро­вать доходы один раз в кон­це каждого финансового го­да по тем же ставкам, указанным выше. Если вы­брать вариант опла­ты раз в год (то есть полу­чать аренду без вычета на­лога), нужно по­лу­чить разрешение от На­ло­го­вой службы путем регистрации в качестве арендодателя-нерезидента. В обоих случаях первые заработанные £11,000 налогом не облагаются.

Что можно вычесть из суммы доходов

Возможно заявлять некото­рые затраты, связанные с управлением сдаваемой вами в аренду недвижимости как расходы. Это понизит ваш облагаемый налогом доход и, таким образом, снизит налог. Например, к таким затратам могут от­носиться расходы, связанные с услугами юриста, риелтора, бухгалтера, ремонтом, оплатой коммунальных услуг, затратами на покупку мебели и т.д. С ап­реля 2016 г. арендодатели мо­гут вычитать из доходов сумму, которую они на са­мом деле потратили на по­купку или ремонт мебели, имея обоснование и доказательство. Во многих случаях это приведет к снижению суммы вычитаемых расхо­дов, что, в свою очередь, мо­жет привести к увеличению суммы налога. Предыдущие правила позволяли арендодателям, сдающим меблированную недвижимость в аренду, вычитать 10% «wear and tear» (износ) из их доходов с аренды вне зависимости от реальных расходов. Отмена 10% скидки «wear and tear» увеличивает важ­ность отчетности. Арендода­тели должны будут хранить все чеки и другие подтверждения расходов, относящихся к мебели и ремонту, добавляя административную нагрузку арендодателям.

Статья является интел­лектуальной собствен­ностью Red Square London, публикуется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимости в Великобритании

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply