В этой статье мы расскажем о том, как правильно выселить нежелательных квартиросъемщиков
Арендодатели могут вернуть физическое владение своей недвижимостью в соответствии с «Законом о жилье 1988» (Housing Act 1988), если аренда изначально была оформлена как аренда на гарантированный фиксированный срок (assured shorthold tenancy). В этом случае закон о жилье предлагает две статьи, которыми арендодатель может воспользоваться: статья 21 (Section 21) и статья 8 (Section 8).
1. Условия для возникновения аренды на гарантированный фиксированный срок (Assured Shorthold Tenancy) среди других включают:
— квартиросъемщик должен быть физическим лицом;
— недвижимость должна быть основным местожительством квартиросъемщика;
— годовая аренда не должна превышать £100,000;
— недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой;
— недвижимость не должна быть специально предназначенной для студентов или туристов.
2. Статья 21
Для возврата физического владения недвижимостью в соответствии с этой статьей арендодатель должен дать квартиросъемщику минимум двухмесячное уведомление. При предоставлении такого уведомления важно четко соблюдать прописанную в правилах процедуру, иначе после окончания двухмесячного срока может оказаться, что уведомление не действительно, и выселить квартиросъемщиков арендодатель не имеет права.
При предоставлении уведомления нужно помнить о следующем:
— депозит, полученный от квартиросъемщика перед началом арендного срока, должен быть зарегистрирован со специальными страховыми компаниями, так называемыми Tenancy Deposit Schemes;
— информация о такой регистрации должна быть предоставлена арендодателем (или от его имени) квартиросъемщику;
— арендодатель должен предоставить квартиросъемщику сертификат эффективности энергии и газа (energy performance certificate and gas safety record).
Арендодатель может полагаться на статью 21 только после окончания фиксированного арендного срока в соответствии с арендным договором. То есть, необходимые два месяца уведомления должны закончиться после дня окончания фиксированного срока аренды, прописанного в договоре. Если существует необходимость прервать арендный срок преждевременно и в арендном договоре нет пункта, дающего арендодателю такое право, возможно использовать статью 8 (Section 8).
3. Статья 8
Эта статья дает арендодателю несколько оснований, в соответствии с которыми можно требовать освобождения недвижимости. Некоторые основания являются обязательными. Другими словами, если арендодатель сможет показать суду, что определенные обстоятельства существуют, у суда нет выбора, и суд обязан в соответствии с законом выдать ордер на возврат недвижимости. Также существуют и другие основания, которые, на усмотрение суда, могут помочь арендодателю вернуть физическое владение недвижимостью.
Итак, если вам как арендодателю нужно выселить нежеланных квартиросъемщиков, вы можете это сделать в конце арендного срока, в соответствии со статьей 21, или же до окончания арендного срока, в соответствии со статьей 8. При этом ваши отношения с квартиросъемщиком должны быть оформлены в письменном виде как гарантированный и фиксированный арендный срок, и вы должны строго выполнять процедурные условия, связанные с приготовлением и предоставлением уведомления квартиросъемщикам.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4407470122317 (на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании