Инвестиции в студенческое жилье: в чем выгода?
Хотите инвестировать? Решайтесь. В прошлых номерах мы писали о том, что на рынке появилась уникальная (так как краткосрочная) возможность инвестировать в парковочные места в аэропорту Гатвик. Но для тех, кто, не обладая миллионами, все же предпочитает жилую недвижимость, есть другой вариант — студенческие общежития.
Что значит такой тип инвестиций и откуда он появился? Надо сказать, что, с одной стороны, британская экономика сейчас находится в столь хорошей форме и настолько насыщена предложениями, что в ней появилось место для продуктов, направленных на частных инвесторов, которым вовсе не обязательно зарабатывать миллионы, чтобы стать совладельцами успешного инвестиционного проекта. С другой стороны, 1 апреля 2016 года закон о выплате гербового сбора (Stamp duty) был изменен, и налог на второй дом или квартиру был повышен на 3%. Это значит, что инвестиции в дома и квартиры стали менее выгодными и их место начали занимать другие предложения в сфере коммерческой недвижимости.
На сегодня наибольшим спросом у частных инвесторов пользуются студенческие общежития. Почему? Статистика показывает, что количество студентов в мире растет. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, количество людей, обучающихся за рубежом, в 2012 году составило 4,5 млн, а к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности, Китая) означает рост спроса на аренду студенческих апартаментов в Великобритании. Если сравнивать такую инвестицию с инвестициями в офисы, то следует помнить о том, что на арендаторов офисов сильно влияет экономическая ситуация, а студенты нуждаются в жилье всегда, даже во время кризиса. Более того, во время кризиса многие профессионалы начинают активнее вкладываться в образование, как для себя, так своих детей.
Все это позволяет сделать вывод, что доходность студенческих апартаментов выше, чем доходность обычных квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. В хороших районах европейских городов студенческая недвижимость приносит в среднем 4-6% годовых, в то время как обычное жилье — 2–3%. Если же говорить о Великобритании, то здесь один из самых развитых рынков студенческой недвижимости. Если инвестировать на стадии строительства и грамотно подобрать объект, то можно зарабатывать от 10 до 15% годовых, при том, что застройщик еще платит 6% годовых до окончания строительства.
Вообще, хорошая студенческая недвижимость — лидер по степени полезности площади. Для сравнения: «квадрат» этого весьма скромного жилья приносит инвестору доходность, сравнимую с единицей площади в 4-звездочном отеле. Надо, однако, подчеркнуть, что речь идет о качественной, современной недвижимости, которая расположена недалеко от крупного вуза, причем не в Лондоне, а в небольших городах (надо понимать, что рентабельность в Лондоне сравнительно низкая из-за дороговизны земли и перенасыщенности рынка, а также высокой конкуренции с частными арендодателями. Именно поэтому лучшую доходность показывает не столица, а провинция).
Что касается рисков, то при инвестициях в студенческие апартаменты они ниже, чем при вложениях в нежилую недвижимость, так как спрос на такой вид недвижимости устойчив к кризисам. Для начинающего инвестора студенческая недвижимость — идеальный вариант. Порог входа на этот рынок довольно доступен и варьируется от 50-60 тыс. фунтов в маленьких городках до 120-150 тыс. в Лондоне.
По всем вопросам обращайтесь DOM International Ltd
02033181468 или info@dom-international.com,
dom-international.ru
campus-invest.ru