Opal Transfer

Что нужно знать каждому продавцу недвижимости в Великобритании

Что нужно знать каждому продавцу недвижимости в Великобритании
Татьяна Ельчанинова, юридический консультант, Red Square London

Татьяна Ельчанинова,
юридический консультант, Red Square London

Недвижимость в Велико­бри­тании уже продолжительное время остается желательной инвестицией для наших соо­течественников. Цена бри­тан­­ской недвижимости пос­тоянно растет. Многие покупают квартиры или дома в Великобритании с целью пос­ледующей продажи нед­вижимости уже через нес­колько лет, получив при этом иногда довольно значительную прибыль – как от сдачи объекта недвижимости в аренду на протяжении вла­дения, так и от полученной прибыли при продаже. Продажа недвижимости включает в себя множество ступеней и занимает как ми­нимум несколько месяцев рек­ламирования и несколько недель самого процесса продажи. Ниже напоминаем о некоторых важных обязательных моментах.

Сертификат энергетической эффективности (Energy Performance Certificate)

Прежде чем выставлять нед­вижимость на продажу, вам необходимо по­лучить «Сер­ти­фикат энергетической эф­фек­тивности» в отношении вашей недвижимости. Такой сертификат включает в себя информа­цию о расходе элект­роэнер­гии и типичные затраты, свя­зан­ные с опла­той элект­роэнер­гии, которые связаны именно с продавае­мой вами недви­жи­мостью. Такой сер­ти­фи­кат также со­держит реко­мен­дации о том, как снизить расход электро­энер­гии. Лю­бому покупателю бу­дет необ­ходимо иметь пред­ставление о расходах, связан­ных с нед­вижимостью. Стои­мость элек­т­роэнергии обычно составля­ет большую часть таких рас­ходов. К тому же предостав­ление такого сертификата яв­ляется обяза­тельным. Не­соб­людение этого условия наказывается штрафом до £5,000.

Услуги агентов по продаже недвижимости (Estate Agents)

Если вы решите воспользо­ваться услугами агентов по продаже недвижимости, вы должны будете подписать с ними договор. Получение наи­более выгодного предло­же­ния, конечно, в интересах агентов, так как их заработок зависит от цены. Однако они обязаны оповещать вас в письменном виде о всех предложениях, которые они получают на протяжении всего периода вплоть до мо­мента подписания контрактов с по­тенциальным покупателем. Если вас что-либо не устраивает в работе агентов, в первую очередь вы должны об этом сообщить именно им. Если ситуация не разре­шит­ся, то существуют инс­танции, в которые вы можете обра­титься с жалобой: The Pro­perty Ombudsman, The Om­budsman Service или Proper­ty Redress Scheme. Если вы продаете недвижимость через агентов, покупатели должны делать ценовые предложения им, а не вам. Вы можете при­нять любое ценовое предложение, которое считаете удовлетворительным, и можете передумать в любое время до подписания контрактов. Если вы решили принять другое предложение, ваши юристы должны закрыть уже идущий процесс сделки до начала нового процесса.

Передача прав собствен­но­с­ти (Transfer of ownership)

Вы приняли решение принять ценовое предложение покупателя. На этой стадии вовлекаются юристы как с вашей стороны, так и со стороны покупателя. В обязанности вашего юриста входит приготовление и предоставление контракта для передачи права собственности. Конт­ракт содержит такую инфор­мацию, как цена по­купки, точный адрес недвижимости, гарантии которого вы предлагаете как продавец вашему покупателю. В контракте так­же прописывается, что вы ос­тавите в недвижимости пос­ле того, как выедете из нее: нап­ример, кухонную мебель. Также в конт­ракте содержит­ся информация об ограниче­ниях в отношении использо­ва­ния недвижимости, напри­мер, невозможность перепла­нировки; информация об обс­лужива­нии недвижимости (газ, ка­нализация), а также инфор­мация о том, когда бу­дет за­вершена сделка куп­ли-продажи. Помимо подготовки контракта ваш юрист должен ответить на все вопросы юриста покупателя (после предоставления вами необходимой информации), а также согласовать с ним все условия контракта.

После того, как чистовики контрактов одобрены юрис­тами обеих сторон, продавец и покупатель ставят подписи и юристы обмениваются подписанными контрактами. Пос­ле завершения этого эта­па вы обязаны продать свою недвижимость, а покупатель обязан ее купить. В противном случае сторона, которая не соблюдает соответствующее условие, должна будет заплатить компенсацию.

Завершение сделки

После обмена контрактами и завершения всех необходимых проверок в отношении недвижимости сумма цены недвижимости переводится от юристов покупателя юристам продавца. Оформленные юридические документы пе­редаются покупателю, а бывший владелец выезжает из проданной недвижимости, пе­редав ключи покупателю.

Для продавца и его юристов процесс на этом этапе завершен, хотя вам, возможно, и придется заплатить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Такой налог не платится только в том случае, если:
– вы проживали в недвижимости перед покупкой;
– фундамент недвижимости не превышает 5000 м²;
– недвижимость является вашим основным местом жи­тельства; и
– вы не использовали часть недвижимости для бизнеса.

Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с принятием решения о продаже, покупке или арен­де недвижимости и во всех от­носящихся к этим процессам вопросах, включая юридическое сопровождение купли-продажи.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимости в Великобритании

Фото 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply