Opal

Инвестиции в комнаты в отеле

Инвестиции в комнаты в отеле

С 1 апреля 2016 года ставки гербового сбора (Stamp Duty) на вторую недвижимость в Великобритании увеличились на 3%, что, в свою очередь, сни­зило привлекательность по­купки жилой недвижимости в качестве инвестиции. С другой стороны, это позволило инвес­торам обратить внима­ние на другие варианты ин­вестиций, которые раньше оставались в тени, но начали становиться более выгодными и привлекательными в 2016 году. Среди них – инвестиции в парковоч­ные места (в частности, пар­ковки в аэропорту Гатвика, ко­торые уже проданы, и в аэро­порту Лу­тон, которые в ограниченном количестве поступят в продажу в августе) и комна­ты в общежитиях. Третий наи­более выгодный вариант ин­вес­тиций в недвижимость, ко­торый не попадает под новые правила гербового сбора, – ин­вестиции в комнаты в отелях.

Во-первых, отели – это коммерческая недвижимость, и изменения в правилах гербо­вого сбора не имеют к ним от­ношения. Во-вторых, отельный бизнес уже много лет остается самым привлекательным на рынке недвижимости. В-тре­ть­их, инвестируя в комнаты в отеле, инвестор получает до­ход не только от сдачи комнаты, но и тогда, когда гость пользуется баром, рестораном, залами для конференций и прочими сервисами, которые доступны в отеле.

С завершением строительства отеля Holiday Inn Express London-Royal Docks у инвесторов появилась уникальная возможность приобрести комнату в этом уже действующем оте­ле. Чем же определяется уникальность этой инвестиции? Те, кто давно имеет дело с Лондоном, знает, что главную роль здесь играет «местоположение, местоположение и еще раз местоположение». И именно местоположение этого оте­ля, рядом с выставочным центом ExCEL и London City Air­port, делает его одним из са­мых привлекательных обьектов для инвестиций на рынке отельной недвижимости.

Более того, несмотря на то, что комнаты в отеле могут приобретать отдельные инвесторы, сам отель находится под управлением междуна­род­ной группы Intercontinen­tal Hotel Group, что является своего рода гарантией высо­кой заполняемости и доходности. Начиная с 2010 года за­полняе­мость отелей сети, не считая отелей у аэропортов, составляла не ниже 84%. К тому же такая модель инвестирования без активного участия инвестора позволяет «расслабиться» и не предпринимать никаких усилий по управлению.

Еще один важный фактор – стоимость комнаты. На сегодня она составляет 150 тыс. фун­тов стерлингов. Статис­тика по­ка­зы­вает, что за первые шесть месяцев функционирования отеля инвесторы, которые уже воспользовались возможностью, получили около 5000 фунтов дохода, а ожидаемый доход за шесть последующих месяцев составит более 8000 фунтов.

И наконец последний, но не менее важный фактор, определяющий уникальность данной инвестиционной возможности, – стратегия выхода из инвестиций, составляющая три года (Defined Exit Strate­gy). Дело в том, что через три года отель планируется про­дать целиком пенсионному фонду по стоимости 185000 фунтов за комнату.

Следует отметить, что отель будет продан только в том случае, если покупатель будет платить не менее 161 тыс. фун­тов стерлингов за комна­ту, так как по оценке Коро­левско­го общества оценщиков Брита­нии стоимость комнаты в дан­ном отеле через три года сос­тавит не менее 161 тыс. фунтов стерлингов, и именно это станет минимальной гарантированной ценой, по которой комнаты в отеле будут выставлены на продажу. При этом 185000 за комнату – более ре­альная цифра, так как цены на недвижимость в Лондоне продолжают стабильно расти.

Таким образом, ожидаемый доход на инвестиции в данный вид недвижимости составляет 13-19%, при том, что риски при такой модели сведены к минимуму.

Предложение ограниченно, в продаже осталось всего нес­колько комнат, спешите!

Резервационный депозит составляет 5000 фунтов.

По всем вопросам обращай­тесь DOM International Ltd, 02033181468 или info@dom-international.com, http://dom-international.ru

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply