Падение курса фунта сделало британскую недвижимость более привлекательной для покупки иностранцами, о чем мы можем судить по количеству обращений в Red Square London для юридического оформления сделок покупки объектов недвижимости. Сегодня мы расскажем об основных расходах, связанных с покупкой.
Налог на покупку (гербовый сбор)
Гербовой сбор (Stamp Duty Land Tax) подлежит оплате в течение 30 дней после завершения процесса покупки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая тип недвижимости (коммерческая или жилая), в случае с жилой — количество объектов недвижимости, которыми он владеет (в том числе за рубежом). Остановимся на жилой недвижимости. Первые £125,000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125,001 до £250,000 облагается налогом в размере 2%; следующая часть: £250,001 — £925,000 — 5%; на часть суммы £925,001 — £1,5 миллиона — 10%, а на сумму свыше £1,5 миллиона — 12%. Если у вас уже имеется недвижимость в России или за рубежом, с 1 апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%. Тогда на первые £125,000 от цены гербовый сбор составит 3%; на часть £125,001 — £250,000 — 5%, на £250,001 — £925,000 — 8%, на £925,001 — £1,500,000 — 13% и свыше £1,500,000 — 15%. Ваш юрист рассчитает эту сумму и произведет оплату от вашего имени в налоговую службу.
Оплата юридических услуг
Продавец и покупатель дома в Англии встречаются редко. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, необязательно находиться в Великобритании для совершения сделки, вы можете подписать доверенность, по которой юристы оформят все необходимые документы. Стоимость услуг юриста обычно составляет 0,5% от стоимости недвижимости плюс НДС (20%).
Строительный осмотр (Building Survey)
В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что с недвижимостью все в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor), он предоставит отчет о состоянии недвижимости. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость услуг от £1,000 до £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько подробный отчет вы хотите получить. Проверки в местном муниципалитете вместе, например, с проверками водостока, канализации, рисков затопления, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Land Registry стоят около £500.
Другие налоги
Налог на недвижимость стоимостью от £500,000 составит минимум £3,500 в год, но платить его нужно только если вы приобретаете недвижимость через компанию, а не как физическое лицо. При сдаче недвижимости в аренду вы должны оплачивать подоходный налог вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время первые £11,000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20% (до £43,000), 40% (до £150,000) и 45% (выше £150,000). При продаже недвижимости также выплачивается налог на прибыль: 18% или 28% в зависимости от вашего общего дохода.
Налог на наследство: не облагаются первые £325,000, а на остальную стоимость обычно — 40%.
Расходы на поддержание недвижимости
Эти расходы зависят от того, приобрели вы недвижимость как leasehold (с ограниченным правом владения на правах аренды) или freehold (с неограниченным правом владения), где именно она расположена и во сколько оценивается. Муниципальный налог (Council Tax) зависит от стоимости/класса недвижимости и ее местонахождения и может составлять больше £2,000 в год. Аренда земли (Ground Rent) варьируется от £100 до £1,000 в год, а плата за обслуживание здания (Service Charge) зависит от площади недвижимости и расходов, связанных с обслуживанием, ремонтом и уборкой общественной части здания. Такая плата может составлять от £1,500 до £12,000 в год.
Команда Red Square London поможет вам со всеми вопросами недвижимости, включая юридическое сопровождение сделки, а также с бухгалтерскими и другими юридическими вопросами.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4407470122317 (на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании
Фото 123rf.com