Law firm

Покупка недвижимости: основные расходы

Покупка недвижимости: основные расходы
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Падение курса фунта сделало британскую недвижимость более привлекательной для покупки иностранцами, о чем мы можем судить по количеству обращений в Red Square London для юридического оформления сделок покупки объектов недвижимости. Сегодня мы расскажем об основных расходах, связанных с покупкой.

Налог на покупку (гербовый сбор)

Гербовой сбор (Stamp Duty Land Tax) подлежит оплате в течение 30 дней после за­вершения процесса покупки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая тип недвижимости (коммерческая или жилая), в случае с жилой – количество объектов недвижимости, которыми он владеет (в том числе за рубежом). Остановимся на жилой недвижимости. Первые £125,000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125,001 до £250,000 облагается налогом в размере 2%; следующая часть: £250,001 – £925,000 – 5%; на часть суммы £925,001 – £1,5 миллиона – 10%, а на сумму свыше £1,5 миллиона – 12%. Если у вас уже имеется нед­вижимость в России или за рубежом, с 1 апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%. Тогда на первые £125,000 от цены гербовый сбор составит 3%; на часть £125,001 – £250,000 – 5%, на £250,001 – £925,000 – 8%, на £925,001 – £1,500,000 – 13% и свыше £1,500,000 – 15%. Ваш юрист рассчитает эту сумму и про­изведет оп­лату от вашего имени в на­логовую службу.

Оплата юридических услуг

Продавец и покупатель дома в Англии встречаются редко. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, необязательно находиться в Великобрита­нии для совершения сделки, вы можете подписать доверенность, по которой юристы оформят все необходимые документы. Стоимость услуг юриста обычно составляет 0,5% от стоимости недвижимости плюс НДС (20%).

Строительный осмотр (Building Survey)

В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что с недвижимостью все в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor), он предоставит отчет о состоянии недвижимости. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость услуг от £1,000 до £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько подробный от­чет вы хотите получить. Проверки в местном муниципалитете вместе, например, с проверками водостока, ка­нализации, рисков затопления, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Land Registry стоят около £500.

Другие налоги

Налог на недвижимость стои­мостью от £500,000 сос­тавит минимум £3,500 в год, но пла­тить его нужно только если вы приобретаете недвижимость через компанию, а не как физическое лицо. При сдаче недвижимости в арен­ду вы должны оплачивать по­доходный налог вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время первые £11,000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20% (до £43,000), 40% (до £150,000) и 45% (выше £150,000). При продаже нед­вижимости также выплачивается налог на прибыль: 18% или 28% в зависимости от вашего общего дохода.

На­лог на наследство: не облагаются первые £325,000, а на остальную стоимость обычно – 40%.

Расходы на поддержание недвижимости

Эти расходы зависят от того, приобрели вы недвижимость как leasehold (с ограничен­ным правом владения на пра­вах аренды) или freehold (с неограниченным правом владения), где именно она расположена и во сколько оценивается. Муниципальный налог (Council Tax) зависит от стоимости/класса недви­жи­мости и ее местонахожде­ния и может составлять боль­ше £2,000 в год. Аренда земли (Ground Rent)  варьируется от £100 до £1,000 в год, а плата за обслуживание здания (Service Charge) за­висит от площади недвижимости и расходов, связанных с обслуживанием, ремонтом и уборкой общественной час­ти здания. Такая плата мо­жет составлять от £1,500 до £12,000 в год.

Команда Red Square London поможет вам со всеми воп­росами недвижимости, включая юридическое сопровождение сделки, а также с бухгалтерскими и другими юридическими вопросами.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

Фото 123rf.com

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply