Все мы когда-то были студентами и у некоторых вопрос получения хоть какого-то дохода для «поддержания штанов» стоял особо остро. Значительной материальной помощью студенту может стать сдача собственной недвижимости в аренду или хотя бы комнаты в собственной квартире, но позволяют ли это иммиграционные правила? Не будет ли это считаться вовлечением в бизнес (engagement in business activity)?
Согласно иммиграционным правилам, студенческая виза (Tier 4 (General) student visa) позволяет работать 10 или 20 часов в неделю, в зависимости от курса обучения. Суть данного ограничения в том, чтобы смыслом приезда в Великобританию действительно являлось обучение, а не работа. Разрешение на частичную занятость дано лишь для того, чтобы студенты могли немного подзарабатывать для покрытия некоторых расходов. Во время каникул можно работать полный рабочий день. В правилах нет каких-либо ограничений в отношении того, сколько студент может зарабатывать и откуда он будет получать свой доход при условии, что это не будет мешать обучению. Индивидуальное предпринимательство и вовлечение в бизнес не разрешены, если вы находитесь здесь по студенческой визе.
Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться индивидуальным предпринимателем?
Налоговая служба HMRC считает индвидуальными предпринимателями тех, кто продает товары и услуги, а также тех, кто:
— ведет свой бизнес и несет ответственность за его успех или неудачу;
— имеет несколько клиентов;
— решает, как, где и когда будет выполнена работа;
— нанимает на работу сотрудников за определенную плату для помощи в выполнении работы;
— предоставляет оборудование для выполнения работ;
— устанавливает и принимает договорную оплату за выполнение работы;
— продает товары и услуги с целью получения прибыли.
Принимая во внимание вышесказанное, студент, сдающий в аренду собственную недвижимость в Британии, не будет считаться индивидуальным предпринимателем и, таким образом, может сдавать свое жилье не нарушая иммиграционных правил.
Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться вовлеченным в бизнес?
Иммиграционные правила гласят, что студент будет считаться вовлеченным в бизнес, если он работает на компанию, имея в ней финансовую или какую-либо другую существенную заинтересованность. Вовлечение в бизнес включает в себя:
— регистрацию и развитие бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или в составе товарищества (партнерства);
— работу на компанию, имея 10% или более акций компании-работодателя; или
— работу на компанию в должности, например, директора.
Хотя данный список не полный и некоторые другие обстоятельства могут быть интерпретированы иммиграционной службой как вовлечение в бизнес, сдача в аренду собственной недвижимости не является таким обстоятельством.
Разве сдача недвижимости не является «buy to let» бизнесом?
Сдача недвижимости в аренду будет считаться «buy to let» бизнесом в случае, если:
— ваша основная занятость — арендодатель; и
— вы сдаете в аренду более чем одну недвижимость; и
— вы приобретаете дополнительную недвижимость для сдачи в аренду.
Если все три пункта подходят и вы являетесь студентом — могут возникнуть сложности при подаче документов на продление вашей студенческой визы или получения нового иммиграционного статуса. Если вышеуказанные пункты к вам не применимы и вы желаете сдавать недвижимость в аренду, необходимо помнить о налогообложении дохода, полученного со сдачи в аренду недвижимости.
Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам со всеми иммиграционными и финансовыми вопросами, а также любыми вопросами, относящимися к покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду.
Статья является интеллектуальной собственностью RSL-Law, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании