Podpiska

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, находясь в Великобритании по студенческой визе?

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, находясь в Великобритании по студенческой визе?
Татьяна Ельчанинова, юридический консультант, Red Square London

Татьяна Ельчанинова,
юридический консультант, Red Square London

Все мы когда-то были сту­ден­­тами и у некоторых воп­рос получения хоть какого-то дохода для «поддержания штанов» стоял особо остро. Значительной материальной помощью студенту может стать сдача собственной нед­вижимости в аренду или хо­тя бы комнаты в собственной квартире, но позволяют ли это иммиграционные прави­ла? Не будет ли это считать­ся вовлечением в бизнес (en­gagement in business activity)?

Согласно иммиграционным правилам, студенческая виза (Tier 4 (General) student visa) позволяет работать 10 или 20 часов в неделю, в зависимо­с­ти от курса обучения. Суть данного ограничения в том, чтобы смыслом приезда в Ве­­ликобританию действи­тель­но являлось обучение, а не ра­бота. Разрешение на частичную занятость дано лишь для того, чтобы студенты могли немного подзарабатывать для покрытия некоторых расходов. Во время каникул можно работать полный рабочий день. В правилах нет каких-либо ограничений в отноше­нии того, сколько студент мо­жет зарабатывать и откуда он будет получать свой доход при ус­ловии, что это не бу­дет ме­шать обучению. Инди­виду­аль­ное предпринимательство и вовлечение в бизнес не разрешены, если вы находитесь здесь по студенческой визе.

Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться индивидуальным предпринимателем?

Налоговая служба HMRC считает индвидуальными предпринимателями тех, кто продает товары и услуги, а также тех, кто:
– ведет свой бизнес и несет ответственность за его успех или неудачу;
– имеет несколько клиентов;
– решает, как, где и когда бу­дет выполнена работа;
– нанимает на работу сот­руд­ников за определенную плату для помощи в выполнении работы;
– предоставляет оборудование для выполнения работ;
– устанавливает и принимает договорную оплату за вы­полнение работы;
– продает товары и услуги с целью получения прибыли.

Принимая во внимание вы­шесказанное, студент, сдающий в аренду собственную недвижимость в Британии, не будет считаться индивидуальным предпринимателем и, таким образом, может сдавать свое жилье не нарушая иммиграционных правил.

Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться вовлеченным в бизнес?

Иммиграционные правила гласят, что студент будет считаться вовлеченным в бизнес, если он работает на компанию, имея в ней финансовую или какую-либо другую существенную заинтересованность. Вовлечение в бизнес включает в себя:
– регистрацию и развитие бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или в составе товарищества (партнерства);
– работу на компанию, имея 10% или более акций компании-работодателя; или
– работу на компанию в дол­ж­ности, например, директора.

Хотя данный список не полный и некоторые другие обстоятельства могут быть интерпретированы иммиграционной службой как вовлечение в бизнес, сдача в арен­ду собственной недвижимо­сти не является таким обс­тоятельством.

Разве сдача недвижимости не является «buy to let» бизнесом?

Сдача недвижимости в аренду будет считаться «buy to let» бизнесом в случае, если:
– ваша основная занятость – арендодатель; и
– вы сдаете в аренду более чем одну недвижимость; и
– вы приобретаете дополнительную недвижимость для сдачи в аренду.

Если все три пункта подходят и вы являетесь студентом – могут возникнуть сложнос­ти при подаче документов на продление вашей студенче­ской визы или получения но­вого иммиграционного статуса. Если вышеуказанные пункты к вам не применимы и вы желаете сдавать недви­жи­мость в аренду, необходимо помнить о налогообложении дохода, полученного со сдачи в аренду недвижимости.

Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square Lon­don помогут вам со всеми иммиграционными и финан­со­выми вопросами, а также лю­быми вопросами, относя­щи­ми­ся к покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply