Можно ли сдавать в аренду недвижимость, находясь в Великобритании по студенческой визе?
09/09/2016 13:10

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, находясь в Великобритании по студенческой визе?

Все мы когда-то были сту­ден­­тами и у некоторых воп­рос получения хоть какого-то дохода для «поддержания штанов» стоял особо остро. Значительной материальной помощью студенту может стать сдача собственной нед­вижимости в аренду или хо­тя бы комнаты в собственной квартире, но позволяют ли это иммиграционные прави­ла? Не будет ли это считать­ся вовлечением в бизнес (en­gagement in business activity)?

Согласно иммиграционным правилам, студенческая виза (Tier 4 (General) student visa) позволяет работать 10 или 20 часов в неделю, в зависимо­с­ти от курса обучения. Суть данного ограничения в том, чтобы смыслом приезда в Ве­­ликобританию действи­тель­но являлось обучение, а не ра­бота. Разрешение на частичную занятость дано лишь для того, чтобы студенты могли немного подзарабатывать для покрытия некоторых расходов. Во время каникул можно работать полный рабочий день. В правилах нет каких-либо ограничений в отноше­нии того, сколько студент мо­жет зарабатывать и откуда он будет получать свой доход при ус­ловии, что это не бу­дет ме­шать обучению. Инди­виду­аль­ное предпринимательство и вовлечение в бизнес не разрешены, если вы находитесь здесь по студенческой визе.

Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться индивидуальным предпринимателем?

Налоговая служба HMRC считает индвидуальными предпринимателями тех, кто продает товары и услуги, а также тех, кто:
— ведет свой бизнес и несет ответственность за его успех или неудачу;
— имеет несколько клиентов;
— решает, как, где и когда бу­дет выполнена работа;
— нанимает на работу сот­руд­ников за определенную плату для помощи в выполнении работы;
— предоставляет оборудование для выполнения работ;
— устанавливает и принимает договорную оплату за вы­полнение работы;
— продает товары и услуги с целью получения прибыли.

Принимая во внимание вы­шесказанное, студент, сдающий в аренду собственную недвижимость в Британии, не будет считаться индивидуальным предпринимателем и, таким образом, может сдавать свое жилье не нарушая иммиграционных правил.

Если я сдаю в аренду британскую недвижимость, буду ли я считаться вовлеченным в бизнес?

Иммиграционные правила гласят, что студент будет считаться вовлеченным в бизнес, если он работает на компанию, имея в ней финансовую или какую-либо другую существенную заинтересованность. Вовлечение в бизнес включает в себя:
— регистрацию и развитие бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или в составе товарищества (партнерства);
— работу на компанию, имея 10% или более акций компании-работодателя; или
— работу на компанию в дол­ж­ности, например, директора.

Хотя данный список не полный и некоторые другие обстоятельства могут быть интерпретированы иммиграционной службой как вовлечение в бизнес, сдача в арен­ду собственной недвижимо­сти не является таким обс­тоятельством.

Разве сдача недвижимости не является «buy to let» бизнесом?

Сдача недвижимости в аренду будет считаться «buy to let» бизнесом в случае, если:
— ваша основная занятость — арендодатель; и
— вы сдаете в аренду более чем одну недвижимость; и
— вы приобретаете дополнительную недвижимость для сдачи в аренду.

Если все три пункта подходят и вы являетесь студентом — могут возникнуть сложнос­ти при подаче документов на продление вашей студенче­ской визы или получения но­вого иммиграционного статуса. Если вышеуказанные пункты к вам не применимы и вы желаете сдавать недви­жи­мость в аренду, необходимо помнить о налогообложении дохода, полученного со сдачи в аренду недвижимости.

Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square Lon­don помогут вам со всеми иммиграционными и финан­со­выми вопросами, а также лю­быми вопросами, относя­щи­ми­ся к покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду.

Статья является интел­лек­ту­альной собствен­ностью RSL-Law, публи­ку­ется в по­рядке ин­формации и не яв­ля­­­­ется юридическим сове­том. На­ша команда с удо­вольст­ви­ем предоставит бо­лее подроб­ную инфор­ма­цию на консультации.

С любыми вопросами по им­­миграции в Великобри­та­нию, покупке или прода­же недви­жимости, созда­нию нового бизнеса, веде­нию уже суще­ст­вующего бизнеса или лич­ной или корпора­тив­ной бух­галтерии обра­щай­тесь к на­шим спе­циали­с­там, ква­ли­фи­ци­ро­ванным в Велико­бри­та­­нии, на рус­ском и анг­лий­ском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

Photo: 123rf.com
Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024