Opal

Структура владения недвижимостью в Великобритании

Структура владения недвижимостью в Великобритании
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Наиболее часто задаваемый вопрос, с которым мы сталкиваемся в повседневной практике, – «Как структурировать владение недвижимостью для минимизации налогов?» Этот вопрос волнует особенно тех, кто планирует приобретение недвижимости в Великобритании исклю­чи­тельно для инвестиции и по­лучения дохода от аренды.

Выгодной структурой владения может быть владение через юридическое лицо – компанию. Однако это зависит от размера получаемого дохода. Гербовый сбор в размере 15% платится один раз на всю сумму покупки после закрытия сделки, если общая цена жилой недвижимости составляет свыше £500,000. Однако, если стоимость нед­вижимости не превышает £500,000, то ставки гербового сбора обычные: первые £125,000 налогом не облага­ют­ся, на вторую часть суммы, от £125,001 до £250,000 гербовый сбор платится в размере 2%, а на остаточную сумму, не превышающую £500,000, – 5%.

В дальнейшем:

1. Юридические лица (компании) платят корпоративный налог по ставке 20%. Прави­тельство объявило план снизить корпоративный налог до 17% к 2020 году. Также су­ществует множество разрешенных расходов, которые вычитаются из дохода, и, та­ким образом, снижается на­логооблагаемая сумма.

2. Владелец, как акционер компании, получает доход от компании в виде дивидендов. Размер налога зависит от того, к какой ставке относится ваш подоходный налог (20%, 40% или 45%). Чтобы правильно рассчитать ставку налогообложения, вам необ­ходимо сложить сумму ва­ших общих доходов и дохо­дов в виде дивидендов. Ди­виденды менее £5,000 нало­гом не облагаются. В зависи­мости от размера вашего до­хода возможно, что вам бу­дет необходимо платить на­лог по нескольким ставкам.

– Ставка 7,5% – если ваш до­ход облагается налогом по ставке 20% (basic rate); далее

– 32,5% – если налоговая ставка 40% (higher rate); и

– 38,1% – если налоговая ставка 45% (additional rate).

3. Для сравнения: как физическое лицо владелец-арендодатель вы будете платить подоходный налог (income tax) на полученные вами доходы от аренды (income tax) по следующим ставкам:

– £11,001 – £43,000 – 20%;

– £43,001 – £150,000 – 40%;

– £150,001 – 45%.

Таким образом, целесооб­разным может являться по­лучение дохода от аренды юридическим лицом, которое раз в год платит указанный корпоративный налог 20%. Далее по мере необходимости доходы распределяются (акционерам-владельцам ком­пании) в качестве дивидендов. Преимущества зависят от уровня доходов.

4. Необходимо помнить, что при владении жилой недвижимостью стоимостью £500,000 + через компанию, владелец должен ежегодно платить налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Такая сумма составляет ми­нимум £3,500 и максимум £218,200 (04.2016-03.2017). Но существуют и исключения:

– если недвижимость покупа­ется исключительно как ин­вестиция (то есть для сдачи в аренду третьему лицу на коммерческой основе, а не как семейный дом); и

– если арендатор никак не связан (и никогда не был связан) с арендодателем (not connected person).

В таком случае арендодатель может быть освобожден от налога на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings).

Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами, относящимися к покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply