Opal Transfer

Субаренда недвижимости через AirBnB: законно ли это?

Субаренда недвижимости через AirBnB: законно ли это?
Виктория Степичева, помощник юриста, Red Square London


Виктория Степичева, помощник юриста, Red Square London

Сайт Airbnb.co.uk с каждым днем становится все более популярной платформой, на которой можно разместить объявление о сдаче недвижи­мости в аренду или снять квартиру, комнату или це­лый дом на время путешест­вия, избежав порой баснословных цен столичных гостиниц.

Использование такой платформы становится все более привлекательным видом сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Владельцы долгосрочных лизхолдов, куп­ленных с целью инвестиции, особенно заинтересованы в такой возможности вместо заключения с потенциальным арендатором стандартного договора аренды (assured short hold tenancy).

Что привлекает арендаторов?

– Возможность рассматривать полученную прибыль как доход от бизнеса (furni­s­hed holiday lettings busi­ness) и оплачивать дос­та­точ­но низ­кий корпоратив­ный на­лог вместо подоходного, который может достигать 45%.
– Возможность получить на­логовые льготы (capital allo­wance), например, при по­куп­ке мебели и оборудования.
– Сниженный процент налога на прибыль при продаже та­кой недвижимости.
– Первая заработанная на сдаче недвижимости в аренду £1,000 налогом не облагается.

Нарушение договора аренды

Однако владельцы должны помнить о том, что аренда недвижимости в Лондоне продолжительностью менее чем 90 дней до недавнего времени требовала специ­аль­ного разрешения (planning consent) для изменения вида использования недвижимости (change of use). Таким обра­зом, арендодатели, занимаю­щиеся размещением недви­жи­мости на платформе Air­bnb или другом подобном ре­сурсе для сдачи в аренду на менее чем 90 дней, без по­доб­ного разрешения, возмож­но, сами того не зная, нару­ша­ли правила использования нед­вижимости, прописанные в каждом договоре аренды. До сих пор практически все договоры аренды, с которыми мы имели дело в своей практике, разрешали использование недвижимости только по ее назначению – в качестве жилья для одной семьи, но не в коммерческих целях.

Владельцы лизхолдов (lea­se hold) с продолжительным сроком аренды также долж­н­ы проверить пункты, отно­сящиеся к «отчуждению» нед­вижимости, например, суб­аренде. Зачастую дого­воры аренды не позволяют вла­дельцам лизхолдов сда­вать недвижимость в суб­аренду без получения на то разрешения арендодателя, а могут и вовсе запрещать суб­аренду сроком менее чем на 6 месяцев.

Если владелец приобрел недвижимость в ипотеку, сто­ит проверить условия, на которых была выдана ипоте­ка. Возможно, субарен­да нед­вижимости будет зап­ре­щена, что, в свою очередь, будет прописано в условиях. Если условие не соблюдено, существует риск того, что банк потребует полной вып­латы задолженности в кратчайшие сроки. Также существует риск того, что ваша строительная страховка (Buildings insurance) может быть недействительна, если вы сдаете недвижимость в субаренду на короткие сроки.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, размещаете или только планируете разместить ее на сайте Airbnb или подобной платформе, мы советуем обратиться к нам за консультацией, чтобы удостовериться, позволяют ли условия вашего договора аренды, ипотеки, страховки и других подобных документов это сделать.

Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами покупки, продажи или сдачи недвижимости в аренду.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply