Сайт Airbnb.co.uk с каждым днем становится все более популярной платформой, на которой можно разместить объявление о сдаче недвижимости в аренду или снять квартиру, комнату или целый дом на время путешествия, избежав порой баснословных цен столичных гостиниц.
Использование такой платформы становится все более привлекательным видом сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Владельцы долгосрочных лизхолдов, купленных с целью инвестиции, особенно заинтересованы в такой возможности вместо заключения с потенциальным арендатором стандартного договора аренды (assured short hold tenancy).
Что привлекает арендаторов?
— Возможность рассматривать полученную прибыль как доход от бизнеса (furnished holiday lettings business) и оплачивать достаточно низкий корпоративный налог вместо подоходного, который может достигать 45%.
— Возможность получить налоговые льготы (capital allowance), например, при покупке мебели и оборудования.
— Сниженный процент налога на прибыль при продаже такой недвижимости.
— Первая заработанная на сдаче недвижимости в аренду £1,000 налогом не облагается.
Нарушение договора аренды
Однако владельцы должны помнить о том, что аренда недвижимости в Лондоне продолжительностью менее чем 90 дней до недавнего времени требовала специального разрешения (planning consent) для изменения вида использования недвижимости (change of use). Таким образом, арендодатели, занимающиеся размещением недвижимости на платформе Airbnb или другом подобном ресурсе для сдачи в аренду на менее чем 90 дней, без подобного разрешения, возможно, сами того не зная, нарушали правила использования недвижимости, прописанные в каждом договоре аренды. До сих пор практически все договоры аренды, с которыми мы имели дело в своей практике, разрешали использование недвижимости только по ее назначению — в качестве жилья для одной семьи, но не в коммерческих целях.
Владельцы лизхолдов (lease hold) с продолжительным сроком аренды также должны проверить пункты, относящиеся к «отчуждению» недвижимости, например, субаренде. Зачастую договоры аренды не позволяют владельцам лизхолдов сдавать недвижимость в субаренду без получения на то разрешения арендодателя, а могут и вовсе запрещать субаренду сроком менее чем на 6 месяцев.
Если владелец приобрел недвижимость в ипотеку, стоит проверить условия, на которых была выдана ипотека. Возможно, субаренда недвижимости будет запрещена, что, в свою очередь, будет прописано в условиях. Если условие не соблюдено, существует риск того, что банк потребует полной выплаты задолженности в кратчайшие сроки. Также существует риск того, что ваша строительная страховка (Buildings insurance) может быть недействительна, если вы сдаете недвижимость в субаренду на короткие сроки.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, размещаете или только планируете разместить ее на сайте Airbnb или подобной платформе, мы советуем обратиться к нам за консультацией, чтобы удостовериться, позволяют ли условия вашего договора аренды, ипотеки, страховки и других подобных документов это сделать.
Квалифицированные юристы и бухгалтеры RSL-Law помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами покупки, продажи или сдачи недвижимости в аренду.
Статья является интеллектуальной собственностью RSL-Law, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
С любыми вопросами по иммиграции в Великобританию, покупке или продаже недвижимости, созданию нового бизнеса, ведению уже существующего бизнеса или личной или корпоративной бухгалтерии обращайтесь к нашим специалистам, квалифицированным в Великобритании, на русском и английском языках info@rsl-law.co.uk или 02070605333
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании