Недвижимость в Великобритании: Freehold и Leasehold
Недвижимость в Великобритании может быть приобретена двумя способами: «на правах аренды» (leasehold) или с абсолютным правом владения собственностью (freehold).
Нужно отметить, что после принятого в 1992 году закона практические различия между собственностью «на правах аренды» и собственностью с абсолютным правом владения значительно сократились, так как, в соответствии с этим законом, в некоторых случаях владелец земли обязан продлить срок аренды «арендатору», если тот потребует, за определенную доплату.
Что такое freehold?
При покупке freehold вы приобретаете «абсолютное право владения» (обычно это происходит при покупке частного дома), то есть, вы становитесь полноправным владельцем земли, так же как и построенного на нем здания. На практике это означает, что вы получаете право жить в доме в течение неограниченного срока и ваши дети могут наследовать эту недвижимость. Это означает также, что вы можете проводить любые изменения как в самом здании, так и на земельном участке. Любые необходимые ремонтные работы являются ответственностью владельца. По этим причинам недвижимость с абсолютным правом владения, как правило, более востребована и часто стоит гораздо дороже.
Что такое leasehold?
Некоторые квартиры в Великобритании продаются как часть freehold, что означает, что вы покупаете долю земли; но большинство все же являются собственностью «на правах аренды», или leasehold. В этих случаях при покупке квартиры приобретается право проживать в ней в течение количества лет, указанного в договоре аренды, и сразу же после окончания этого периода право собственности на имущество возвращается к владельцу земли (freeholder). Покупатель платит земельную аренду, а также плату за обслуживание (Service Charge).
Одним из важных моментов, который необходимо учитывать при покупке жилья, — срок договора об аренде, поскольку большинство банков, предоставляющих ипотечный кредит, выставляют обязательное условие для его получения: срок аренды должен заканчиваться как минимум спустя 30 лет после окончания срока выплаты ипотеки.
На 99 лет
Большая часть недвижимости в Великобритании продается на срок аренды не менее 99 лет. Если недвижимость имеет меньший срок, выбор вариантов кредита для покупки уменьшается, за исключением случаев, когда недвижимость находится в престижном месте, таком как Mayfair, где сроки арендных договоров традиционно достаточно коротки.
Дополнительные расходы
Другим важным моментом при покупке жилья является необходимость проверить размер суммы, взимаемой за различные услуги и обслуживание недвижимости (содержание и ремонт, охрана, обслуживание лифта и т. д.). Стоимость услуг может включать как поддержание общих частей здания, так и страхование. Информация о страховке, а также о возможных сборах должна быть прописана в договоре.
Покупка недвижимости в Великобритании осуществляется через юристов (conveyancers), которые проинформируют вас о возможных долгах, оставшихся от предыдущих владельцев, а также о возможных предстоящих ремонтных работах внутри здания, в котором находится приобретаемая вами недвижимость. В связи с тем, что покупатель будет обязан оплатить все услуги и обязательства после покупки квартиры, лучше иметь всю информацию заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В этом вам могут помочь юристы Red Square London, которые изучат все эти вопросы и проинформируют вас обо всем, что может повлиять на ваше решение о покупке.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4407470122317 (на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании