Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, которые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня мы поговорим об оценщиках-инспекторах (surveyor).
Эти специалисты объединены в RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) и занимаются оценкой стоимости недвижимости и ее состояния. Если вы покупаете недвижимость за собственные средства, т. е. без участия банка, то можно обойтись без услуг такого специалиста. Если же вы покупаете недвижимость за счет банковского ипотечного кредита, то участие оценщика-инспектора обязательно.
Банку нужна базовая оценка (Basic valuation report). Для такой оценки банк обычно предоставляет собственного специалиста. В случае, если вы хотите нанять оценщика самостоятельно, вы должны согласовать его кандидатуру с банком. Каждый банк имеет собственный список оценщиков, с которыми он работает.
Цель такой инспекции — убедиться в том, что данная недвижимость может служить залогом по сделке. Базовая оценка включает как оценочную стоимость, так и восстановительную, т. е. сколько стоит построить такой же дом в этом же месте «с нуля» по сегодняшним расценкам. Эта стоимость нужна для определения суммы страховки на дом.
Что происходит в случае, если оценочная стоимость недвижимости оказывается ниже, чем та, за которую она продается? Это означает, что можно поторговаться и сбить цену. Во время оформления купли-продажи (т.е. на протяжении 2-3 месяцев) любая из сторон может просить об изменении цены. Это не всегда работает, но попробовать можно. Банк в свою очередь может одолжить вам разницу под более высокий процент или попросить вас увеличить депозит на недостающую сумму. В любом случае, если цена покупки отличается от оценочной, банк будет оперировать суммой возможного ипотечного кредита в рамках своей оценки.
Базовая оценка может также включать информацию о серьезных дефектах и работах, необходимых для их исправления. На основании этого документа банк решает, предоставлять ли клиенту ипотечный кредит. Иногда при наличии серьезных дефектов банк может включить дополнительные требования об исправлении дефектов в определенный срок, или даже удержать часть суммы, пока дефекты не будут исправлены (retention). В этом случае покупателю нужно найти дополнительные средства на эти работы.
Также могут возникнуть проблемы в получении ипотечного кредита на недвижимость: без кухни и санузла; стоимостью менее £50,000; с коротким сроком lease; в которой живут арендаторы; с серьезными структурными дефектами; находящуюся в зоне подтопления; вблизи старых шахт, в местах оползней и эрозии почв; по которой ведутся судебные споры относительно границ участка или дома; с нестандартной конструкцией; расположенную над или возле коммерческих помещений; которая находится в собственности последнего владельца менее 6 месяцев.
Если покупатель хочет получить больше информации о состоянии недвижимости, то вместо Basic valuation report (£200-300, иногда бесплатно за счет банка), он может заказать более подробное обследование: Condition Report (£300-350) или Home Buyer Report (£350-400). Также в дополнение к Basic valuation report можно заказать Building Survey (от £600).
О других специалистах и их участии в процессе купли-продажи недвижимости мы расскажем в следующих статьях.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info