В Великобритании огромный выбор недвижимости, сильно отличающейся по своим ценам, — в основном в зависимости от расположения. Поэтому очень важно правильно выбрать место для вашего будущего дома. Процесс приобретения недвижимости в Великобритании, как правило, сложнее и дольше, чем в большинстве других европейских стран. После того, как вы выбрали желаемое расположение, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги.
1. Найти агентство
Связаться, по возможности лично, с агенствами по недвижимости тех районов, где вы хотели бы приобрести ваш дом, чтобы у вас была возможность изучить различные предложения, отвечающие запросам. Услуги агенства по недвижимости в Великобритании оплачивает только продавец.
2. В банк за ипотекой
Связаться с банком, если вам понадобится ипотека на недвижимость. Ипотека доступна также и для нерезидентов, хотя в этом случае ее условия будут менее выгодными. Большинство кредитов, доступных для иностранцев, как правило, предполагают наличие депозита в размере 35%. Нерезиденты для получения ипотеки должны соответствовать определенным требованиям, куда входят, например, возраст, существующий финансовый доход, доход от аренды и т. д. Если вам необходимо финансирование, очень важно разрешить все вопросы, связанные с ипотекой, заранее, так как процесс рассмотрения и утверждения кредита банком может занять некоторое время. В некоторых случаях это может задержать закрытие сделки, что будет серьезной проблемой. В следующей статье мы расскажем о возможных альтернативных вариантах финансирования.
3. Хороший юрист — на вес золота
Обратиться к юристам для юридического сопровождения процесса покупки. Хотим обратить ваше внимание на то, что этот шаг является наиболее важным, так как приобретение и продажа недвижимости в Великобритании осуществляются только через юристов. В процессе участвуют как юристы продавца, так и юристы покупателя. И покупатель, и продавец будут проинформированы о том, как идет процесс купли-продажи, через своих юристов. Они смогут проверить правоспособность покупателей, агентов по недвижимости и других посредников, а также составить и проверить все документы, которые должны быть подписаны. Они удостоверятся, что все юридические требования выполнены и ничто не может поставить под угрозу ваши интересы. Юристы также ответственны за соответствующие запросы в Земельный кадастр (Land Registry), городской муниципалитет, а также за исследования в отношении каких-либо обязательств, которые могут быть наложены на недвижимость. Ваш юрист будет связующим звеном между вами и продавцом и разрешит любые проблемы, которые могут возникнуть в процессе покупки.
Что дальше?
Если все пройдет успешно, примерно через 4-6 недель стороны будут готовы подписать контракт купли-продажи (exchange of contracts). Именно на этой стадии будет установлена дата оплаты баланса и передачи ключей, то есть, завершения сделки (completion). Важно помнить, что как покупатель, так и продавец могут изменить свое мнение в любой момент до подписания контракта, без наложения каких-либо финансовых последствий. Мы часто советуем нашим клиентам — продавцам получить так называемый депозит (Holding deposit) от покупателей для подтверждения их серьезных намерений. Такой депозит вычитается из депозита (10%) или баланса. Подписание договора обычно сопровождается оплатой 10% от цены покупки, если продавец частное лицо, и от 20% до 40% от цены покупки, если приобретаемая недвижимость является новой постройкой или все еще находится в процессе строительства. Как правило, контракт описывает в деталях все договоренности, достигнутые сторонами, а также условия сделки. После того, как контракт подписан, обе стороны обязаны соответствовать установленным условиям. После завершения сделки вы должны будете оплатить гербовый сбор (Stamp Duty), взимаемый при покупке или аренде недвижимости, размер которого зависит от стоимости самой недвижимости и других обстоятельств, например, количества жилой недвижимости, которой вы владеете. Размер сбора также будет зависеть от того, для каких целей приобретается недвижимость (коммерческих или как место проживания для семьи).
Команда юристов Red Square London имеет нужный опыт и навыки для качественного ведения сделок купли-продажи. В этом убедилось управление по надзору за юристами в Англии, которое наградило нас знаком качества — Conveyancing Quality Scheme.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4407470122317 (на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании