Opal Transfer

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?
Виктория Степичева, помощник юриста, Red Square London

Виктория Степичева, помощник юриста, Red Square London

В Великобритании огромный выбор недвижимости, сильно отличающейся по своим це­нам, – в основном в зависи­мо­сти от расположения. По­этому очень важно правильно выбрать место для вашего будущего дома. Процесс приобретения недвижимости в Великобритании, как правило, сложнее и дольше, чем в большинстве других европейских стран. После того, как вы выбрали желаемое расположение, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги.

1. Найти агентство

Связаться, по возможности лично, с агенствами по нед­вижимости тех районов, где вы хотели бы приобрести ваш дом, чтобы у вас была возможность изучить различные предложения, отвечающие запросам. Услуги агенства по недвижимости в Великобритании оплачивает только продавец.

2. В банк за ипотекой

Связаться с банком, если вам понадобится ипотека на недвижимость. Ипотека дос­тупна также и для нерези­дентов, хотя в этом случае ее условия будут менее вы­годными. Большинство кре­дитов, доступных для иност­ранцев, как правило, предполагают наличие депозита в размере 35%. Нерезиденты для получения ипотеки долж­ны соответствовать определенным требованиям, куда входят, например, возраст, существующий финан­совый доход, доход от аренды и т.д. Если вам необходимо финансирование, очень важно разрешить все вопросы, связанные с ипотекой, заранее, так как процесс рас­смотрения и утверждения кредита банком может за­нять некоторое время. В не­которых случаях это может задержать закрытие сделки, что будет серьезной проблемой. В следующей статье мы расскажем о возможных альтернативных вариантах фи­нансирования.

3. Хороший юрист – на вес золота

Обратиться к юристам для юридического сопровождения процесса покупки. Хотим об­ратить ваше внимание на то, что этот шаг является наибо­лее важным, так как приоб­ре­тение и продажа недвижимости в Великобритании осуществляются только через юристов. В процессе участ­ву­ют как юристы продавца, так и юристы покупателя. И по­купатель, и продавец бу­дут проинформированы о том, как идет процесс купли-продажи, через своих юристов. Они смогут проверить право­способность покупателей, агентов по недвижимости и других посредников, а также составить и проверить все документы, которые должны быть подписаны. Они удосто­верятся, что все юри­дические требования вы­пол­нены и нич­то не может пос­тавить под угрозу ваши ин­тересы. Юристы также от­ветственны за соответствующие запросы в Земельный кадастр (Land Registry), го­родской муници­палитет, а также за иссле­до­вания в от­ношении каких-либо обязательств, которые могут быть наложены на нед­вижи­мость. Ваш юрист будет свя­зующим звеном между вами и про­дав­цом и разре­шит лю­бые проб­лемы, кото­рые мо­гут воз­ник­нуть в процессе покупки.

Что дальше?

Если все пройдет успешно, примерно через 4-6 недель стороны будут готовы под­писать контракт купли-продажи (exchange of contracts). Именно на этой стадии будет ус­тановлена дата оплаты баланса и передачи ключей, то есть, завершения сделки (completion). Важно помнить, что как покупатель, так и продавец могут изменить свое мнение в любой момент до подписания контракта, без наложения каких-либо фи­нансовых последствий. Мы час­то советуем нашим клиентам – продавцам получить так называемый депозит (Holding deposit) от покупателей для подтверждения их серьезных намерений. Такой депозит вычитается из депо­зита (10%) или баланса. Под­писа­ние до­говора обычно соп­ровождает­ся оплатой 10% от цены по­купки, если продавец частное лицо, и от 20% до 40% от це­ны покупки, если приобре­таемая недвижи­мость явля­ет­ся новой пост­ройкой или все еще находится в про­цес­се строительства. Как прави­ло, контракт описывает в де­талях все договоренно­с­ти, дос­тигнутые сторонами, а также условия сделки. После того, как контракт подписан, обе стороны обя­за­ны соот­вет­ствовать установ­лен­ным ус­ловиям. После за­вершения сделки вы должны будете оп­латить гербовый сбор (Stamp Duty), взимаемый при покупке или аренде недви­жи­мости, размер которого зависит от стоимости самой недвижимости и других обс­тоятельств, например, количества жилой недвижимости, которой вы владеете. Размер сбора также будет зависеть от того, для каких целей при­обретается недвижимость (коммерческих или как место проживания для семьи).

Команда юристов Red Square London имеет нуж­ный опыт и навыки для ка­чественного ведения сделок купли-продажи. В этом убе­дилось управление по над­зо­ру за юристами в Анг­лии, ко­торое наградило нас зна­ком качества – Conveyan­cing Quality Scheme.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную инфор­ма­цию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply