В Великобритании недвижимость может продаваться с правом на аренду земли (leasehold, лизгольд) или с полноправным владением землей (freehold, фригольд).
Проще говоря, только фригольд дает вам право на владение и домом, и землей. Чаще всего жилье продается с многовековым правом на аренду, а короткий срок аренды земли (от 60 лет и меньше) отпугивает многих потенциальных покупателей из-за необходимости переоформлять лизгольд и платить за это большие деньги.
Однако издание The Guardian сообщает, что даже длительные лизгольды могут дорого обойтись владельцам недвижимости, если однажды они захотят выкупить право на владение землей. Оказывается, многие девелоперы продают новые частные дома, которые раньше попадали в категорию «фригольд», как лизгольды, а полноправное владение землей, на которой стоят эти дома, они перепродают другим агентствам недвижимости.
В результате этой сделки стоимость права на владение землей может увеличиться в несколько раз: некоторым британцам девелоперы сообщали, что покупка фригольда в будущем обойдется им всего лишь в несколько тысяч фунтов, но новые владельцы земли поднимали сумму, за которую они готовы продать право на владение землей, до £30-40 тысяч на недвижимость, цена которой не превышает £155 тысяч.
Члены парламента в ближайшее время планируют рассмотреть меры, которые ограничат возможности застройщиков продавать частные дома без полноправного владения землей. Но пока этот закон не принят и даже не начал обсуждаться, будущим покупателям недвижимости стоит обращать внимание на условия покупки жилья.
Юлия Юзефович