Покупка жилья – шаг за шагом: фригольд как форма собственности

Покупка жилья – шаг за шагом: фригольд как форма собственности
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Сегодня я расскажу о том, что именно вы приобретаете, когда покупаете недвижимость в Великобритании, и всегда ли вы приобретаете недвижи­мость на самом деле. Владель­цем какой недвижимости вы становитесь в полной мере, а какую недвижимость вам просто передают в пользование на определенных условиях на оговоренный срок?

В постсоветском пространстве, независимо от того, что вы купили: дом или квартиру, вы становитесь собственником этой недвижимости. В Вели­ко­британии зачастую все выг­ля­дит по-другому. Наши сооте­че­ственники часто бывают уди­в­лены, столкнувшись с раз­ны­ми формами владения недви­жи­мостью в Велико­бри­тании. По­этому, перед тем как ее покупать, нужно четко знать и по­нимать, какие права и обязанности вы приобретаете относительно недвижимости.

Хотя, если разобраться, форма владения одна – это владение землей и тем, что на ней законно построено. Такая форма владения называется фригольд (freehold). Что же характеризует такую форму владения?

1. После смерти владельца земля и недвижимость переходят по наследству.

2. Права собственника формально не ограничены.

Однако нужно понимать, что даже и при таком праве владения собственник не может делать на своей земле все, что заблагорассудится:

1. Местная власть может ог­ра­ничивать не только физические изменения недвижимости, но и то, с какими целями она используется. Т.е. для того, например, чтобы сделать пристройку, либо снести что-то на своей земле, а также чтобы конвертировать коммерческую недвижимость в жилую или наоборот, нужно разрешение местной власти.

2. Также есть местные и об­щегосударственные правила, регулирующие, для каких из­менений достаточно просто разрешения, а для каких не­обходимо согласование строи­тельных и архитектурных чер­тежей с плановыми органами (planning permission).

3. Могут быть какие-то дополнительные условия пользования землей. Это могут быть ваши права относительно чу­жой собственности, например, право владельца земли на проход к ней через владения соседа, или право соседа на свет – это может ограничивать использование вами своей земли.

4. Компании, обеспечивающие граждан газом, электричест­вом, водой, канализацией, дренажными системами, также могут иметь определенные права на вашу землю, проложенные в ней коммуникации и доступ к ним.

5. Вы, как собственник, также имеете обязательства перед теми, кто входит, выходит или проходит мимо вашей собст­венности. Так, например, если упавшая с вашей крыши че­ре­пица кого-то ранит или убь­ет, то вы несете за это полную ответственность как владелец недвижимости.

В большинстве случаев фри­гольд – это отдельный дом, стоящий на собственной земле, или дома, разделенные на квартиры, каждая из которых является частью фригольда. Это не самый лучший вариант, потому что банки за­частую отказывают в ипотечном кредите на покупку такой квартиры, так как часто быва­ют не урегулированы воп­росы собственности на места совместного пользования, а также смежные права собственности, когда потолок в квартире од­ного собственника является полом в квартире другого.

И все же большинство квартир продаются и покупаются с правом владения, называемым лизгольд (leasehold). В таком случае у здания и земли есть хозяин, владеющий ими на правах фригольда. От­ношения владельца земли и здания с теми, кто владеет квартирами в этом здании, и есть лизгольд. Более подробно о таком праве владения я расскажу в следующей статье.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда при­водят к желаемому результа­ту. Наши опыт и знания поз­воляют помогать членам рус­скоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте 

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply