Opal

Аренда или покупка коммерческой недвижимости?

Аренда или покупка  коммерческой недвижимости?
Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Решение об аренде или по­купке коммерческой недвижимости – одно из важнейших решений для бизнеса. При принятии такого решения необходимо не только рассмотреть преимущества и недостатки, но также не до­пустить ошибок в оформлении договора. Многие клиенты Red Square London начинают с нами работать еще на стадии планирования покупки или аренды коммерческой недвижимости.

В этой статье мы поделимся с вами вопросами, которые необходимо принять во вни­ма­ние перед заключением до­говора аренды или конт­ракта купли-продажи в от­но­шении коммерческой нед­вижимости.

Аренда

Аренду недвижимости, в от­ли­чие от покупки, принято рассматривать как наиболее гибкий и дешевый вид пользования недвижимостью, что не всегда является правдой. Договор заключается на срок от трех до двадцати пяти лет и обычно включает в себя сле­дующие основные условия:

1. Арендная плата

Такая плата должна быть сог­ласована с арендодателем до того, как вы подпишете договор. Зачастую договор может закреплять право за арендодателем на пересмотр арендной платы через опре­деленные промежутки време­ни. Повышение арендной пла­ты может быть фиксирован­ным или же пересмат­ри­вать­ся в соответствии с инф­ляцией.

2. Депозит

Депозит зачастую оговаривается в отдельном договоре (Rent Deposit Deed), в кото­ром четко излагаются обс­тоятельства, при которых оп­лаченный депозит должен быть возвращен вам как арендатору или же удержан арендодателем.

3. Преждевременное растор­жение договора (Break Clause)

Данное условие позволит вам расторгнуть договор до его окончания. Важно обратить внимание на дату возможно­го расторжения и условия, при которых расторжение будет возможным. Например, может быть необходимым отправить письменное уведомление вашему арендодателю не позднее, чем за шесть месяцев до даты рас­торжения договора.

4. Использование недвижимости и ремонт

В договоре аренды коммерческой недвижимости часто прописывается, как именно должно быть использовано помещение. Если вы намереваетесь снять помещение для ресторана, то вы не можете использовать это помещение для какого-либо другого бизнеса. Даты проведения обязательного ремонта также могут быть согласованы в договоре. В зависимости от условий вы сможете внести изменения в интерьер помещения. Однако следует помнить, что вам необходимо будет вернуть прежний ди­зайн помещения перед тем, как вы оттуда выедете.

Помимо арендной платы, необходимо учесть и другие расходы. В ваши обязанности по договору может входить: регулярная оплата обслужи­вания здания, страхование здания и движимого имущества. Также вам будет необходимо заплатить депозит и регулярно оплачивать ком­мунальные услуги. Возмож­но, вам придется зарегистриро­вать договор в земельном ка­дастре (Land Registry) и зап­латить определенную сум­му земельного налога (Stamp Duty Land Tax). Так­же в ва­ши обязательства будет вхо­дить обеспечение безопаснос­ти (газ, огонь, электричество).

Покупка

Для покупки недвижимости вам понадобится капитал и, возможно, ипотечный кредит. Имея в собственном владении коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее по своему усмотрению. При­обретая недвижи­мость, вы преобретаете ак­тив, который со временем может вырасти в цене. Одна­ко при этом необ­ходимо пом­нить о возможных буду­щих нуждах бизнеса. Нап­ри­мер, будет ли вам хва­тать места для ваших сот­руд­ников через 2 года, 5 или 10 лет? Даже если вам пона­до­бится более просторное по­ме­щение или вы захотите сменить местонахождение ва­шего бизнеса, вы всегда смо­жете сдать свою недвижи­мость в аренду, став арен­до­дателем. Получая арендную плату, вы можете использо­вать такие финансы для оп­латы своей аренды но­вого по­мещения, при этом сохранив за собой владение своей ин­вестиции – собст­венной коммерческой недвижимости.

При покупке необходимо помнить и о дополнительных расходах: стоимость юриди­че­ских услуг, земельный на­лог (Stamp Duty Land Tax), расследования в отношении недвижимости (sear­ches), осмотр недвижимости (sur­vey), плата за обслужи­ва­ние здания, а также страховка и оплата коммунальных услуг. Если вы берете ипотеку, то вам придется заплатить как минимум 15% депозит и про­изводить ежемесячную оп­ла­ту в соответствии с ком­мер­ческим курсом. Возможно, вам при­дется заплатить НДС (VAT) на по­купочную стои-мость. Од­нако, если вы имее­те VAT-регист­рацию, вы смо­жете вернуть эту сумму.

Квалифицированные юрис­ты Red Square London помогут вам с принятием решения о покупке или аренде недви­жи­мости и во всех относящихся к этим процессам вопросах, вклю­чая юридическое сопровождение аренды или покупки.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную инфор­ма­цию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply