Аренда или покупка коммерческой недвижимости?
17/12/2016 14:09

Аренда или покупка коммерческой недвижимости?

Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Решение об аренде или по­купке коммерческой недвижимости — одно из важнейших решений для бизнеса. При принятии такого решения необходимо не только рассмотреть преимущества и недостатки, но также не до­пустить ошибок в оформлении договора. Многие клиенты Red Square London начинают с нами работать еще на стадии планирования покупки или аренды коммерческой недвижимости.

В этой статье мы поделимся с вами вопросами, которые необходимо принять во вни­ма­ние перед заключением до­говора аренды или конт­ракта купли-продажи в от­но­шении коммерческой нед­вижимости.

Аренда

Аренду недвижимости, в от­ли­чие от покупки, принято рассматривать как наиболее гибкий и дешевый вид пользования недвижимостью, что не всегда является правдой. Договор заключается на срок от трех до двадцати пяти лет и обычно включает в себя сле­дующие основные условия:

1. Арендная плата

Такая плата должна быть сог­ласована с арендодателем до того, как вы подпишете договор. Зачастую договор может закреплять право за арендодателем на пересмотр арендной платы через опре­деленные промежутки време­ни. Повышение арендной пла­ты может быть фиксирован­ным или же пересмат­ри­вать­ся в соответствии с инф­ляцией.

2. Депозит

Депозит зачастую оговаривается в отдельном договоре (Rent Deposit Deed), в кото­ром четко излагаются обс­тоятельства, при которых оп­лаченный депозит должен быть возвращен вам как арендатору или же удержан арендодателем.

3. Преждевременное растор­жение договора (Break Clause)

Данное условие позволит вам расторгнуть договор до его окончания. Важно обратить внимание на дату возможно­го расторжения и условия, при которых расторжение будет возможным. Например, может быть необходимым отправить письменное уведомление вашему арендодателю не позднее, чем за шесть месяцев до даты рас­торжения договора.

4. Использование недвижимости и ремонт

В договоре аренды коммерческой недвижимости часто прописывается, как именно должно быть использовано помещение. Если вы намереваетесь снять помещение для ресторана, то вы не можете использовать это помещение для какого-либо другого бизнеса. Даты проведения обязательного ремонта также могут быть согласованы в договоре. В зависимости от условий вы сможете внести изменения в интерьер помещения. Однако следует помнить, что вам необходимо будет вернуть прежний ди­зайн помещения перед тем, как вы оттуда выедете.

Помимо арендной платы, необходимо учесть и другие расходы. В ваши обязанности по договору может входить: регулярная оплата обслужи­вания здания, страхование здания и движимого имущества. Также вам будет необходимо заплатить депозит и регулярно оплачивать ком­мунальные услуги. Возмож­но, вам придется зарегистриро­вать договор в земельном ка­дастре (Land Registry) и зап­латить определенную сум­му земельного налога (Stamp Duty Land Tax). Так­же в ва­ши обязательства будет вхо­дить обеспечение безопаснос­ти (газ, огонь, электричество).

Покупка

Для покупки недвижимости вам понадобится капитал и, возможно, ипотечный кредит. Имея в собственном владении коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее по своему усмотрению. При­обретая недвижи­мость, вы преобретаете ак­тив, который со временем может вырасти в цене. Одна­ко при этом необ­ходимо пом­нить о возможных буду­щих нуждах бизнеса. Нап­ри­мер, будет ли вам хва­тать места для ваших сот­руд­ников через 2 года, 5 или 10 лет? Даже если вам пона­до­бится более просторное по­ме­щение или вы захотите сменить местонахождение ва­шего бизнеса, вы всегда смо­жете сдать свою недвижи­мость в аренду, став арен­до­дателем. Получая арендную плату, вы можете использо­вать такие финансы для оп­латы своей аренды но­вого по­мещения, при этом сохранив за собой владение своей ин­вестиции — собст­венной коммерческой недвижимости.

При покупке необходимо помнить и о дополнительных расходах: стоимость юриди­че­ских услуг, земельный на­лог (Stamp Duty Land Tax), расследования в отношении недвижимости (sear­ches), осмотр недвижимости (sur­vey), плата за обслужи­ва­ние здания, а также страховка и оплата коммунальных услуг. Если вы берете ипотеку, то вам придется заплатить как минимум 15% депозит и про­изводить ежемесячную оп­ла­ту в соответствии с ком­мер­ческим курсом. Возможно, вам при­дется заплатить НДС (VAT) на по­купочную стои-мость. Од­нако, если вы имее­те VAT-регист­рацию, вы смо­жете вернуть эту сумму.

Квалифицированные юрис­ты Red Square London помогут вам с принятием решения о покупке или аренде недви­жи­мости и во всех относящихся к этим процессам вопросах, вклю­чая юридическое сопровождение аренды или покупки.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную инфор­ма­цию на консультации.

Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4407470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com
Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024