Opal

Как вернуть владение недвижимостью арендодателю?

Как вернуть владение недвижимостью арендодателю?

В этой статье мы расскажем о том, как правильно выселить нежелательных квартиросъемщиков

Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор, старший юристRed Square London

Арендодатели могут вернуть физическое владение своей недвижимостью в соответствии с «Законом о жилье 1988» (Housing Act 1988), ес­ли аренда изначально была оформлена как аренда на гарантированный фиксированный срок (assured shorthold tenancy). В этом случае закон о жилье предлагает две статьи, которыми арендодатель может воспользоваться: статья 21 (Section 21) и статья 8 (Section 8).

1. Условия для возникновения аренды на гарантированный фиксированный срок (Assured Shorthold Tenancy) среди других включают:

– квартиросъемщик должен быть физическим лицом;
– недвижимость должна быть основным местожительством квартиросъемщика;
– годовая аренда не должна превышать £100,000;
– недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой;
– недвижимость не должна быть специально предназначенной для студентов или туристов.

2. Статья 21

Для возврата физического владения недвижимостью в соответствии с этой статьей арендодатель должен дать квартиросъемщику минимум двухмесячное уведомление. При предоставлении такого уведомления важно четко соблюдать прописанную в правилах процедуру, иначе после окончания двухмесячного срока может оказаться, что уведомление не действительно, и выселить квартиросъемщиков арендодатель не имеет права.

При предоставлении уведомления нужно помнить о следующем:
– депозит, полученный от квартиросъемщика перед началом арендного срока, должен быть зарегистрирован со специальными страховыми компаниями, так называемыми Tenancy Deposit Schemes;
– информация о такой регистрации должна быть предоставлена арендодателем (или от его имени) квартиросъемщику;
– арендодатель должен предоставить квартиросъемщику сертификат эффективности энергии и газа (energy performance certificate and gas safety record).

Арендодатель может полагаться на статью 21 только после окончания фиксированного арендного срока в соответствии с арендным договором. То есть, необходимые два месяца уведомления должны закончиться после дня окончания фиксирован­ного срока аренды, пропи­сан­ного в договоре. Если су­ществует необходимость прервать арендный срок преждевременно и в арендном договоре нет пункта, дающего арендодателю такое право, возможно использовать статью 8 (Section 8).

3. Статья 8

Эта статья дает арендодателю несколько оснований, в соответствии с которыми можно требовать освобож­де­ния недвижимости. Некото­рые основания являются обязательными. Другими сло­вами, если арендодатель смо­жет показать суду, что определенные обстоятельства существуют, у суда нет вы­бо­ра, и суд обязан в соот­ветствии с законом выдать ордер на возврат недвижимости. Также существуют и другие основания, которые, на усмотрение суда, могут помочь арендодателю вернуть физическое владение недвижимостью.

Итак, если вам как арендо­да­телю нужно выселить не­желанных квартиросъемщиков, вы можете это сделать в конце арендного срока, в соответствии со статьей 21, или же до окончания арендного срока, в соответствии со статьей 8. При этом ваши отношения с квартиросъемщиком должны быть оформлены в письменном виде как гарантированный и фиксированный арендный срок, и вы должны строго выполнять процедурные условия, связанные с приготовлением и предоставлением уведомления квартиросъемщикам.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную инфор­ма­цию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply