Как оценить свои шансы на покупку жилья?
10/01/2017 21:55

Как оценить свои шансы на покупку жилья?

Любовь Васкевич,директор фирмыYour Mortgage Advisor Ltd

Если вы всерьез задумывались о покупке недвижимости, то важно понять, на что именно вы можете рассчитывать. Стоимость дома, который вы могли бы купить, определяется двумя составляющими — ваш депозит плюс ипотечный кредит (mortgage).

Какая минимальная сумма депозита возможна, сколько можно одолжить у банка и на каких условиях? Кому дадут ипотечный кредит, а кому не дадут? В дружеском кругу, в социальных сетях и на фору­мах люди часто берутся да­вать советы на основе собст­венного опыта посещения банков, использования калькуляторов на банковских сайтах, рассказов знакомых и незнакомых людей и т. п. К сожалению, эта информация не всегда верна.

Чтобы понять все многообра­зие рынка ипотечного кредито­вания, начнем с основ­но­го.

1. Финансовых учреждений, которые дают деньги под за­лог недвижимости (mortgage), в Великобритании очень много, основных игроков рынка — около 50. Это не только High Street банки, такие как Halifax, Santander, HSBC и другие, чьи отделения расположены в каждом районе и куда вы можете зайти в лю­бой момент. Есть также боль­шое количество лендеров, ко­торые работают только через посредников — независимых советников по ипотеке (mortgage advisor).

2. Каждое финансовое уч­реж­дение имеет собственные правила, согласно которым они определяют сумму, которую они могут выдать конкретному заемщику. Эти правила постоянно меняются. Поэтому сумма, которые вы можете одолжить в каждом из банков, будет отличаться и часто весьма значительно, так же как и сама возможность получить ипотечный кредит.

Основные пункты, которые банк берет во внимание перед принятием решения:
— наличие в прошлом финан­совых трудностей, таких как банкротство, IVA и т. п.;
— кредитный рейтинг;
— форма занятости;
— профессия;
— доходы от работы;
— минимальный доход;
— как долго работаете на од­ном месте и/или в одной от­расли;
— какой у вас контракт на работу;
— оплата сверхурочных часов и бонусы;
— были ли перерывы в работе;
— какие пособия (benefits) вы получаете;
— какую долю составляют по­собия в общем доходе;
— возраст на момент подачи на ипотечный кредит и плани­руе­мый возраст выхода на пенсию;
— финансовые обязательства;
— семейное положение;
— визовый статус;
— как долго вы находитесь в стране;
— срок окончания текущей визы;
— источник депозита;
— число заявителей;
— минимальная сумма ипотечного кредита.

Также различаются требо­ва­ния банков к недвижимости, на покупку которой вы можете получить ипотечный кредит. Более подробно о них мы расскажем в следующих статьях, а сейчас просто приведем несколько примеров из практики клиентов.

— Заявители: муж — гражда­нин Евросоюза, жена — гражданка Украины (здесь находится по супружеской визе, действительной еще 7 месяцев), оба self-employed уже 3 года, имеется депозит — 10%, покупка дома — ипотечный кредит получен.

— Заявитель — мужчина, граж­данин Евросоюза, self-employed уже 2 года, имеется 5% депозита, покупка квар­тиры над магазином — ипотечный кредит получен.

— Заявитель — женщина, граж­данка Евросоюза, работает неполный рабочий день, 50% доходов составляют по­собия (working tax credit и child credit), покупка дома (council house) по схеме Right-to-buy — ипотечный кредит получен.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позво­ляют помогать членам русско­говорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

 

Photo: 123rf.com
Комментарии
Пока нет комментариев
Возникли вопросы?
Напишите нам в редакцию
Angliya в Instagram
© Angliya 2024