Law firm

Проекты по инвестированию в недвижимость: что выбрать?

Проекты по инвестированию в недвижимость: что выбрать?
Николай Феник,  директор по инвестициям

Николай Феник,  директор по инвестициям

Недвижимость – это один из са­мых безопасных и гаранти­ро­ванных способов капитало­вло­жений для инвесторов и предпринимателей, ведущих бизнес в этой быстро разви­ваю­щейся сфере. Для начала обо­значим, в чем разница и схо­жесть меж­ду Property De­ve­lopment и Property Invest­ment.

Инвесторы (Investors) – это, как правило, лендлорды, нацеленные на получение регулярного дохода за счет аренды в перспективных районах мегаполиса, где цены на жилье находятся в состоянии непрырывного роста. Подобные Buy-to-let проекты имеют ряд преимуществ и всегда считались инвестициями с минимальными рисками и легко прогнозируемым доходом.

Девелоперы (Developers) – это строительные компании, выполняющие комплексные работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости в целях повышения их рыночной стоимости за счет расширения площади, инсталляции современного оборудования и внедрения уникального дизайна. Все это – с целью выгодной перепродажи.

При этом инвесторы могут проводить работы по улучшению недвижимости, а девелоперы иногда могут посчитать более выгодным зарабатывать на сдаче реконструированного жилья в аренду. Таким образом, хоть цели изначально предполагались и разные, сходство между инвесторами и девелоперами очевидное. Многие новоиспеченные предприниматели в этой области уже не могут с точностью отнести себя к той или иной категории.

Несмотря на постоянно растущие цены на аренду в столице и за ее пределами, инвестирование в недвижимость не является легким источником дохода, требует времени, терпения и знаний. Наличие стартового капитала тоже немаловажно, так как затрат будет много, особенно на ранних стадиях проекта. Чтобы обеспечить регулярный и достаточный доход от аренды, требуется не одна, а нескольких домов или квартир. Лендлорды-инвесторы сталкиваются с регулярными выплатами: налоги (например, Income and Corporation tax), расходы на администрацию и менеджмент здания, ипотечные выплаты, страхование, ремонтные работы и оснащение жилья всем необходимым для квартиросъемщиков.

Также закон об увеличении гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) на 3%, вошедший в силу в апреле 2016 года , затронул тех инвесторов и владельцев, чей пакет недвижимости  состоит из двух и более объектов. Тем не менее эти лишние расходы окупаются на долгосрочном этапе.

Проекты Property development гарантируют существенный рост капитала в более короткие сроки. При правильном подходе стоимость недвижимости возможно повысить на 30-40% от ее начальной цены. Таким образом, обороты, которые получали девелоперы в докризисное время, до 2007 года, уже в зоне досягаемости.  Конечно, как и в любой другой сфере, требуются опыт, профессиональные навыки и знания. Здесь важен любой нюанс, ведь даже наличие неуправляемых соседей может негативно сказаться на конечной стоимости выставляемого на продажу жилья в будущем.

По завершении проекта девелоперам совсем не обязательно выставлять объект на продажу, если его можно выгодно сдать в аренду. Схема Built-to-Let  все более популярна и является чем-то средним между Property Development и Property Investment и позволяет сэкономить до 30% на приобретении в отличие от покупки готовых апартаментов. В зависимости от площади с такой недвижимости можно получать  до 6-7% годовых, сдавая в аренду в Лондоне.

Luxury Development & Construction болеее 10 лет предлагает широкий спектр услуг на рынке недвижимости, включая услуги по купле-продаже, консалтингу и управлению. Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее правильный  и безопасный  инвестиционный проект на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от  30% и выше.

www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk

Photo: 123rf.com

No Banner to display

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply