Opal

Ошибки при инвестиции в проекты по недвижимости

Ошибки при инвестиции в проекты по недвижимости
Герман Кудрявцев, директор по строительству, Luxury Development & Construction

Герман Кудрявцев, директор по строительству, Luxury Development & Construction

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость  считаются наиболее безопасным капиталовложением  по сравнению с другими видами инвестиций, доля риска все же есть. Однако риск –  это цена успеха, и не нужно отказываться от идеи проекта только из-за вероятности потерь. Большинство потенциальных рисков можно предвидеть и управлять проектом соответствующим образом. Чтобы избежать катастрофических потерь, нужно все досконально проанализировать и рассчитать и не пренебрегать помощью специалистов.

Прежде всего, кредиторы, предоставляющие заем на реновацию или строительство, заинтересованы в том, чтобы проект был минимально рискованным. Именно поэтому от новичков финансисты требуют вложить в проект из собственного капитала как минимум 50%. Затем предусматривается минимизация рисков на всех последующих стадиях проекта, учитывая следующие типичные ошибки, допускаемые инвесторами.

Все средства израсходованы посредине проекта

Это плохо спланированные расчеты.  Этой ошибки легко избежать, если досконально и правильно спланировать бюджет по расходам, следуя следующим правилам:

– приобретение объекта должно быть по хорошей цене;

– лучше следовать принципу покупки по минимальной цене с целью продажи за среднюю цену, чем покупать  за среднюю цену в надежде потом продать за очень высокую;

– при покупке с аукциона важно быть особенно внимательным, в основном это объекты, от которых отказались крупные компании;

– со строителями лучше договариваться на контракт с фиксированными  расценками на работы, обязательно перечислив, какие из работ не входят в контракт и на каком этапе будет производиться оплата.

Непредвиденные проблемы на стадии строительства, которые не могут покрыть  даже запасные средства

Денежный запас на непредвиденные расходы обычно составляет 10% от всего бюджета и обычно закладывается по требованию  банков, предоставляющих кредит на строительство. Реконструкция крыш, стен и полов является наиболее затратной, и без детальной предварительной оценки есть вероятность не уложиться в бюджет. Обычно проблемы возникают от непонимания полного размаха предстоящих работ. Чтобы избежать сюрпризов с дополнительными расходами, необходима помощь специалистов, к ним относятся:

– оценщики (Home Buyers Surveyors), чтобы точно оценить стоимость объекта;

– инженер по несущим конструкциям подтвердит возможность реконструкционных работ без ущерба для здания.

Необходимо также урегулировать юридические вопросы с соседями, поскольку в некоторых случаях дополнительная конструкция может лимитировать им доступ к свету – право, которое можно оспорить в суде и взыскать в случае его нарушения. Требуется также получить официальное разрешение на проведение работ от менеджмент-компании или владельцев здания в соответствии с законодательством (Party Wall etc Act 1996).

Проект закончен, но не продается и не сдается долгое время

По сравнению с другими видами собственности, объекты недвижимости характеризуются меньшей ликвидностью. Количество потенциальных покупателей на рынке постоянно колеблется. Непостоянными также являются вкусы и потребности. Неопределенность пугает потенциальных инвесторов. Распространенная проблема, с которой сталкиваются начинающие инвесторы, –  трудности в нахождении покупателя или арендатора в короткие сроки. Доскональный анализ рынка и спроса перед покупкой объекта позволят этой участи избежать. Учитывать надо и расходы на маркетинг объекта или услуги опытных риелторов и сразу включать в план затрат.

Инвестиционно-строительная компания, Luxury Development & Construction на рынке нед­вижимости более 10 лет предлагает широкий спектр услуг, включая строительство объ­ектов, услуги по купле-продаже, консалтинг, управление недвижимостью. Обращай­тесь к нашим специалистам, и они помогут вам сделать правильный и наиболее безопасный выбор инвестиционного проекта на выгодных условиях с целью максимальной прибылью от 30% и выше.

www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

25 Comments

  • John
    17.03.2017, 16:33

    Ну да, строители могут просчитать стоимость работы и подсказать по инвестиции, но если это профессионалы. Они мне просчитали мой проект с огромными ошибками, и потом начали требовать денег дополнительно, в итоге мы разошлись.

    REPLY
  • Maxim @John
    27.03.2017, 16:10

    John, а какие именно ошибки допустили строители ,просчитывая твой проект? И что ты можешь посоветовать, чтобы избежать таких проблем? Хотелось бы разобраться по подробнее в этой теме..

    REPLY
  • taxa86@John
    28.03.2017, 02:20

    John, я вас прекрасно понимаю. Сама с подобным столкнулась. Это надо найти порядочного застройщика с хорошей репутацией. А сделать это очень сложно. Практически у каждого да косяк какой- нибудь выходит.

    REPLY
  • Nataly@taxa86
    28.03.2017, 10:58

    Понятно, что ошибки могут быть и у опытного застройщика, вопрос на сколько он готов их исправлять и как согласовывает затраты на исправление своих ошибок. А вообще, конечно, для минимизации таких вот непредвиденных расходов, необходимо привлечение дополнительных специалистов: юристов, хозяйственников, оценщиков и т.п., а не полагаться только на репутацию застройщика.

    REPLY
  • Сергей@John
    28.03.2017, 21:50

    Вам не надо было расходится миром с ними. Если вы заключили контракт, то там должны были быть указаны все суммы и если в процессе строительства выяснилось что посчитали вам не верно то это уже вина компании.

    REPLY