Autumn statement: изменение системы ставок гербового сбора и статуса домициля

Autumn statement: изменение системы ставок гербового сбора и статуса домициля

В осеннем заявлении 3 декабря 2014 года Джордж Осборн заявил, что с 4 декабря 2014 г. отменяется существующая единая система ставок гербового сбора на жилую недвижимость и вводится простая прогрессивная система начисления гербового сбора. Каждая процентная ставка будет применяться только к части стоимости недвижимости, попадающей в соответствующий диапазон.

Новые ставки выглядят следующим образом:

  • первые £125,000 цены на объект жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
  • гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
  • 5%  – от £250,000 до £925,000
  • 10%  – от £925,000 до £1,5 млн
  • 12%  – свыше £1,5 млн

Министр финансов заявил, что данные изменения выгодны 98% покупателей жилья. Тем не менее в затруднительном положении окажутся те, кто собирается приобрести жилье стоимостью свыше £925,000, и в этом случае может прийти на помощь схема минимизации последствий изменения гербового сбора, предлагаемая Law Firm Limited.

Существуют переходные правила, которые применяются к тем, у кого обмен контрактами произошел до 4 декабря 2014 г., а завершение сделки – после этой даты. В этом случае есть возможность выбрать, по каким правилам будет начисляться гербовый сбор. Более того, совершение сделки днем раньше или днем позже с целью применения выбранной схемы не будет считаться HRMC попыткой минимизации суммы налогообложения.

Лица, не имеющие статуса домициля в Великобритании, также почувствуют изменения в худшую сторону. Хотя существующий для них ежегодный сбор в размере £30.000 остается неизменным, те из них, кто прожил в UK 12 лет из последних 14, будут платить £60.000 в год. Эта сумма увеличится до £90.000, если такие лица прожили в UK более 15 лет из последних 17.

Также обращаем внимание клиентов, использующих компании для приобретения жилой недвижимости: с 5 апреля 2015 года покупатели дорогостоящего жилья, выбравшие способ владения жильем через компанию (так называемые «enveloped»-сделки), столкнутся с дальнейшим увеличением налогов, так как налоговая ставка увеличится на 1,5 ставки уровня инфляции.

Предлагаем два примера начисления гербового сбора по старым и новым правилам.

1. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £750,000 начисляется следующим образом:

a. по новым правилам:

  • 0% на первые £125,000 = £0
  • 2% на следующие £125,000 = £2,500
  • 5% на оставшиеся £500,000 = £25,000

Всего гербовый сбор составит £27,500

b. по старым правилам:

  • 4% от £750,000 = £30,000

Всего  £30,000

2. Гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости стоимостью £2,000,001 начисляется следующим образом:

a. по новым правилам:

  • 0% на первые £125,000 = £0
  • 2% на следующие £125,000 = £2,500
  • 5% на следующие £675,000 = £33,750
  • 10% на следующие £575,000 = £57,500
  • 12% на оставшиеся £500,000 = £60,000

Всего гербовый сбор составит £153,750

b. по старым правилам:

  • 7% от £2,000,001 = £140,000

Всего £140,000

Law Firm Limited
Queens House, 180 Tottenham Court Road, London W1T 7PD
Тел. 02079071460
Факс: 02079071463
inforu@lawfirmuk.net
lawfirmuk.net

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.