tickets
tickets

Английская система владения недвижимостью на неограниченных правах владения (фрихолд)

Получив множество вопросов о том, в чем состоит различие между лизхолдом и фрихолдом, мы решили ответить на эти вопросы в этой статье и объяснить сам процесс покупки.

Фрихолд – это форма владения недвижимостью, где все юридические права, связанные с ней, принадлежат покупателю. Покупатель является полноправным владельцем и его права не подчиняются правам арендодателя, как при владении лизхолдом. Большинство домов в Великобритании покупаются на неограниченных правах владения.

Источник финансов: ипотека vs личные средства

Если вы не живете в Великобритании или находитесь здесь на визе с ограниченным сроком действия, то скорее всего ипотеку в Великобритании получить не удастся. Если же у вас Indefinite Leave to Remain, Permanent Residence Card или британское гражданство – возможность получения ипотеки существует. Чтобы убедиться, что вы сможете позволить себе задуманное приобретение, необходимо организовать ипотеку с банком до начала процесса покупки недвижимости. Если вам нужна помощь в этом вопросе – вы можете обратиться к нам.

При покупке недвижимости без ипотеки все, что необходимо будет предоставить, это краткое объяснение источника финансов. Например, подтверждение того, что деньги на покупку – это зарплата, дивиденды, доходы от бизнеса.

Страховка здания: лизхолд vs фрихолд

Покупая лизхолд, вы должны ежемесячно платить в среднем £250 в месяц управленческой компании за обслуживание здания. Помимо этого владелец лизхолда должен платить земельную ренту, обычно в размере £500 в год. В оплату входят и различные страховки.

В случае фрихолда нет ни управленческой компании, которой надо осуществлять ежемесячные выплаты, ни арендодателя, которому надо платить земельную ренту. К тому же владелец фрихолда сам решает, застраховывать ему здание или нет. Однако, если вы берете ипотеку на покупку недвижимости, страховка здания будет обязательна, и банку, дающему заем, необходимо будет доказательство того, что она была организована.

Сроки завершения сделок

Процесс покупки фрихолда проще, чем процесс покупки лизхолда, и занимает меньше времени. Однако это не значит, что покупка фрихолда обойдется вам дешевле, чем покупка лизхолда.

Приблизительные сроки сделок

Ипотека

Лизхолд

Фрихолд

8 недель

6 недель

                    х

6 недель

3 недели

Процесс покупки

  1. Расследования, предшествующие завершению сделки

Необходимо провести серию расследований в отношении недвижимости, которую вы приобретаете, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Например, важно знать, планируется ли проведение железной дороги возле вашего дома, все ли системы снабжения подведены и исправно работают, не подлежит ли ваш дом обязательному приобретению местным муниципалитетом с целью проложения дороги через ваши владения. Также очень важен независимый строительный осмотр, так как выявленные проблемы могут негативно сказаться на стоимости недвижимости.

  1. Отчет

После проведения всех расследований и получения ответов на множество вопросов от юристов продавца ваши юристы предоставят вам полный отчет о недвижимости, в котором вам будет дана рекомендация о том, стоит ли завершать сделку, или же существуют серьезные проблемы, о которых стоит задуматься.

  1. Обмен контрактами

Если вы решили завершить сделку после ознакомления с отчетом, ваши юристы обмениваются контрактами с юристами продавца и оплачивают депозит в размере 10%.

  1. Подготовка к завершению сделки

После обмена контрактами и оплаты депозита ваши юристы подготовят документ о переходе прав собственности (Transfer), который должен быть подписан продавцом.

  1. Завершение сделки

В день завершения сделки ваши юристы отправят баланс цены покупки юристам продавца в обмен на получение подписанного документа о переходе прав собственности.

  1. Регистрация

Завершив сделку, ваши юристы оплачивают гербовый сбор и регистрируют вас как нового владельца. Получив уведомление о благополучной регистрации, работа ваших юристов завершается.

В течение процесса покупки могут возникнуть различные трудности. Например, недвижимость может быть незарегистрированной, что затрудняет проведение расследований. Покупка у попечителей (trustees), личных представителей, компаний также может затруднить процесс. С какими бы трудностями вы ни столкнулись на пути приобретения недвижимости, Red Square London поможет вам их решить. Мы аккредитованы Управлением по регулированию деятельности юристов в Великобритании (Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917) как специалисты по продаже и покупке недвижимости.

Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы будем рады вам помочь.

Данная статья не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна, и подробный совет квалифицированных специалистов необходим в каждой отдельной ситуации.

Red Square London – русскоговорящие юристы для вас, вашего бизнеса и вашей семьи™

+44 1892553174 (русский)

info@redsquarelondon.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.