Покупка недвижимости в Англии

Покупка недвижимости в Англии

Виды собственности на английскую недвижимость:

Freehold (неограниченное владение) – означает, что вы являетесь собственником зе­мельного участка и объ­ек­тов, на нем расположенных. От­носится по большей части к отдельно стоящим загородным домам (Detached).

Leasehold (ограниченное вла­дение) – означает ваше пра­во собственности на объ­екты недвижимости, в то время как сам участок принад­ле­жит вам по праву аренды, ко­торая истекает через оп­ре­деленный срок. При этом по окончании сро­ка аренды вы имеете право на преимущественное пролонгирование. Типовые сроки аренды зем­ли в Великобри­тании: 99, 499, 999 лет. От­носится к многоквартирным домам и таунхаусам (Semi-detached, Terraced, Flat).

Share of Freehold (совме­ст­ное владение) – производная от вышеописанных, применимо в основном к много­квартирным домам или та­ун­хаусам, когда право собст­венности на земельный участок делится между несколькими владельцами объекта недвижимости.

Оформление сделки и расходы, с ней связанные

Продавец и покупатель дома в Англии, как правило, не встречаются. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют их юристы. Когда ваше предложение о покупке принято продавцом, вам нужен будет юрист, и процесс покупки занимает несколько недель.

Шаг 1. Приготовление к сделке

Юрист продавца готовит и высылает вашему юристу проект контракта на покупку, заполненную информационную анкету, содержащую информацию о недвижимости, список оборудования и приспособлений, включенных в цену, и другие ре­левантные документы, необходимые для передачи права собственности.

Ваши юристы проверят контракт и другие документы и решат все возникшие вопросы с участием юристов продавца. В то же время они проверят покупаемую вами недвижимость и право на нее в местных органах власти, земельном кадастре и других инстанциях.

Когда все документы сог­ласованы, ваш юрист объ­яс­нит вам их значение и укажет документы, которые должны быть подписаны вами. Вы должны располагать денежной суммой для залога – 10% от цены при­обретаемой недвижимости. За­лог обычно переводится юристу продавца на стадии обмена контрактами.

Юрист продавца организует подписание контракта продавцом и готовится к обмену контрактами.

Шаг 2. Обмен контрактами

Ваш юрист и юрист продав­ца согласуют день заверше­ния сделки (в этот день ба­ланс цены переводится юристу продавца, и подписанная продавцом форма, передающая право собственности вам, направляется вашему юристу. На этом же этапе запрашивается ипотека у банка для перевода юристу продавца. Продавец и покупатель об­мениваются подписанными экземплярами контрактов. После этого все условия в контракте обретают юридическую силу. Если одна из сторон нарушает какое-либо условие контракта или не завершает сделку, невиновная сторона имеет право на компенсацию. На этом же этапе ваш юрист вносит за­лог, обычно юристу продавца, в ожидании завершения покупки.

Шаг 3. Завершение сделки

В день завершения сделки баланс цены за недвижимость выплачивается юрис-ту продавца и ключи пере­да­ют­ся вашему юристу. Ваш юрист должен заплатить зе­мельный налог (гербовый сбор), сумма которого зависит от цены на недвижимость, и зарегистрировать недвижимость на ваше имя. Юристы продавца передают документ, подтверждающий передачу права на собствен­ность, и документы, подт­верждающие право собственности, вашему юристу.

Сколько мне будет стоить покупка нед­вижимости в Англии?

Кроме суммы, равной цене вашей недвижимости, вам также нужно иметь достаточно средств для оплаты:

1. независимого строительного осмотра недвижимости (не обязательный, но мы ре­комендуем, особенно при по­купке недвижимости, пост­роенной до 1920 года; стоимость – от £250 до £500);

2. если вы берете ипотеку – расходов, связанных с организацией ипотеки (администрация, инспекция стороной, предоставляющей ипотеку, или оценка недвижимости);

3. проверок в местных органах власти, земельном кадастре и других стандартных проверок – примерно £300;

4. земельного налога (или гербового сбора) – зависит от стоимости недвижимости;

5. регистрации нового владельца в земельном кадастре; 6. услуг вашего юриста (обычно 0,5% от цены за недвижимость).

Tel: +442070605333  

Tel: +447818022981 (русский)

Email: info@redsquarelondon.com 

www.redsquarelondon.com

Статья является интел­лектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.