Red Square London — юридическая фирма и семейный офис, предлагающий широкий спектр услуг, включая юридические и бизнес-консультации, иммиграционные услуги и юридическое сопровождение при покупке и продаже недвижимости. Компания Red Square London зарегистрирована и регулируется Управлением по регулированию деятельности юристов (Solicitors Regulation Authority) и имеет официальную аккредитацию юристов — специалистов по недвижимости (Conveyancing Quality Scheme).
Инвестиции в недвижимость Великобритании всегда пользовались высоким спросом у инвесторов всего мира. Это связано с тем, что рынок недвижимости Великобритании является самым стабильным, с высоким приростом стоимости.
Более того, цена недвижимости на рынке Лондона не колеблется под влиянием цен на акции, ценные государственные бумаги или коммерческую недвижимость. Это гарантирует стабильность рынка. Ключевыми факторами, которые формируют тенденции цен, являются следующие:
— стабильно растущий спрос;
— дефицит предложений, обусловленный ограниченным строительством;
— постоянный прирост к стоимости недвижимости при продаже и ее цене при аренде.
Стабильно растущий спрос подтверждается статистически — только за последние 2-3 года к рынку было привлечено более 110 тысяч новых инвесторов из Азии, Европы, арабских стран и стран СНГ. При этом в поле их интереса в 67% случаев попадет недвижимость по цене от £1,200,000, около 47% инвесторов выбирают при этом недвижимость ценовой категории от £6,000,000-7,000,000 и более.
Спрос определяет конкуренцию на рынке. Так, еще 2 года назад на один жилой объект приходилось около 9 покупателей из-за рубежа, к началу 2015 года эти показатели возросли до 12,1 человека, конкуренция на элитную недвижимость в центре Лондона еще выше, так как для элитного сектора характерен больший дефицит предложений. Наибольшую активность в покупке вторичной недвижимости проявили русскоговорящие покупатели из СНГ и России, которые являются собственниками каждого 15-го дома в элитном районе Белгравия, купленного по цене от £10,000,000 и более. Наибольшую активность в первичном секторе проявили сингапурцы. Они оформили около 29% сделок на покупку квартир в новостройках, также особый интерес к новостройкам возникал у жителей Гонконга, Марокко, Турции, Ирака и Египта.
Растущая конкуренция на рынке приводит к постоянному повышению цен на рынке продаж жилой недвижимости. Аналитики от Knight Frank ожидают, что тенденция роста цен будет актуальна вплоть до 2019 года, в 2015 году стоит ожидать повышений на 7,8% (в среднем).
Дефицит предложений как второй основополагающий фактор ценообразования искусственно поддерживает высокую ликвидность недвижимости. Дефицитный объект для инвестиций высоко котируется на рынке. В 2015 году наиболее дефицитной считается элитная недвижимость, поскольку дефицит предложений достиг свыше 30% в настоящий момент. Этот дефицит даже с учетом строительных реформ не удастся перекрыть и к 2020 году. Таким образом, инвесторы, сделавшие капиталовложения в жилые объекты рынка британской столицы, могут в перспективе рассчитывать на 100% перепродажу недвижимости с учетом ее ценовых повышений.
Интенсивный рост цен и прирост к арендной плате — третий фактор, который делает инвестиции в недвижимость Лондона привлекательными. Аналитики построили прогнозы на ближайший период относительно возможного роста цен, которые основываются на объеме ценового прироста в 2014 году. Так, в 2014 году элитная недвижимость в престижных районах подорожала на 10-14%, а типовые жилые объекты возросли в цене на 5-7%. Арендные ставки элитного жилого сектора повысились на 10-14%, тогда как прирост к аренде бюджетной недвижимости соответствовал 7% в среднем.
Таким образом, рынок недвижимости Лондона отличает высокая ценовая стабильность. Рост цен не зависит от внешних колебаний мировой экономики, а напрямую сопряжен со спросом и дефицитом предложений.
Если у вас есть вопросы по иммиграции, недвижимости, налогообложению или бухгалтерии, мы будем рады вам помочь.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не являет-ся юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com