tickets
tickets

Продажа недвижимости: это должен знать каждый владелец

Мы уже не раз делились с вами нашим опытом работы с недвижимостью в Велико­британии. В этой статье мы расскажем о процессе продажи недвижимости.

Многие из наших клиентов покупают недвижимость в Великобритании с целью сда­чи ее в аренду. Однако некоторые из них продают ранее приобретенную недвижимость, получая при этом хорошую прибыль.

Продажа недвижимости включает в себя множество этапов и занимает как минимум несколько месяцев, ведь ожидание подходящего ценового предложения, поиск юристов и их работа – все это занимает время.

Сертификат энергетической эффективности (Energy Per­formance Certificate)

Прежде чем выставлять нед­вижимость на продажу, вам необходимо получить «Сер­ти­фикат энергетической эф­фективности». Такой серти­фикат включает в себя ин­формацию о расходе элект­ро­энергии и типичные зат­ра­ты, связанные с оплатой элект­роэнергии, которые име­ют отношение именно к про­даваемой вами недвижи­мо­сти. Та­кой сертификат так-же содержит рекомендации о том, как снизить рас­ход электроэнергии. Стои­мость электроэнергии обычно сос­тавляет большую часть та­­ких расходов. К тому же вы, как продавец, можете быть ошт­рафованы за неп­ре­дос­тав­ле­ние такого сертификата.

Услуги агентов по продаже недвижимости (Estate Agents)

Если вы решите воспользоваться услугами агентов по продаже недвижимости, вы должны будете подписать с ними договор, несоблюдение которого может стать ре­зуль­­татом судебного иска против вас. Но и вы должны знать свои права при заклю­чении такого контракта. По­лучение наиболее выгодного предложения в отношении продаваемой недвижимости, конечно, в интересах аген­тов, так как их заработок за­висит от цены продажи. Од­нако они обязаны оповещать вас в письменном виде обо всех пред­ложениях, которые они получают на протяжении всего периода вплоть до мо­мента завершения сделки с потенциальным покупателем. Если вас что-либо не устраивает в работе агентов, в первую очередь вы должны об этом сообщить именно им. Если ситуация не раз­решит­ся, то существуют инс­тан­ции, в которые вы можете обратиться с жало­бой: The Property Ombuds­man, The Ombudsman Servi­ce или Property Redress Scheme.

Если вы продаете недви­жимость через агентов, по­купатели должны делать це­новые предложения им, а не вам. Вы можете принять лю­бое ценовое предложение, ко­торое считаете удовлетво­ри­тельным, и можете пере­ду­мать в любое время до под­писания контрактов. Дата об­мена контрактами оговари­ва­ется с вами заранее, поэ­тому вы будете точно знать, сколь­ко времени у вас есть на то, чтобы принять окончательное решение.

Передача прав собственнос­ти (Transfer of ownership – conveyancing)

Вы приняли решение принять ценовое предложение покупателя. На этой стадии вовлекаются юристы как с вашей стороны, так и со стороны покупателя. В обязанности вашего юриста входит приготовление и предос­тав­ление контракта для переда­чи права собственности. Конт­ракт содержит такую информацию, как цена по­куп­ки, точный адрес недвижимости, гарантии которого вы предлагаете как продавец вашему покупателю. В конт­ракте также прописывает­ся, что вы оставите в недви­жи­мости после того, как вы­е­дете из нее: например, ков­ры, кухонную мебель. Также в контракте содержится ин­формация об ограничениях в отношении использования нед­вижимости, например, не­­возможность перепланировки; информация об обслуживании недвижимости (газ, канализация), а также ин­формация о том, когда будет завершена сделка куп­ли-про­дажи. Помимо подго­товки контракта, ваш юрист дол­жен ответить на все воп­росы юриста покупателя (после предоставления вами необходимой информации), а также согласовать с ним все условия контракта.

После того, как чистовики контрактов одобрены юристами обеих сторон, продавец и покупатель ставят подписи и юристы обмениваются подписанными контрактами. После завершения этого этапа вы обязаны продать свою недвижимость, а покупатель обязан ее купить. В противном случае сторо­на, которая не соблюдает со­ответствующее условие, должна будет зап­латить ком­пенсацию.

Завершение сделки

После обмена контрактами и завершения всех необходимых проверок в отношении недвижимости сумма цены недвижимости переводится от юристов покупателя юристам продавца. Оформленные юридические документы пе­редаются покупателю, а быв­­ший владелец выезжает из проданной недвижимости, передав ключи покупателю.

Для продавца и его юрис­тов процесс на этом этапе завершен, хотя вам, возмож­но, и придется заплатить на­лог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Такой налог не платится только в том случае, если:
– вы проживали в недвижимости перед покупкой;
– фундамет недвижимости не превышает 5000 м²;
– недвижимость является ва­шим основным местом жи­тельства; и
– вы не использовали часть недвижимости для бизнеса.

Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с принятием решения о продаже, покупке или аренде недвижимости и всех относящихся к этим процессам вопросах, включая юридическое сопровождение.

Статья является интел­лектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.