tickets
tickets

Гербовый сбор: изменения в законодательстве

В наших предыдущих стать­ях мы рассказывали вам о процессах купли-продажи недвижимости и о дополни­тельных расходах, о которых необходимо помнить. Охота за налогами, которую Нало­го­вая служба Великобри­та­нии планирует на следующий год, коснется не только тех нало­гоплательщиков, ко­торые имеют бизнес и полу­чают до­ходы в иностранных государствах, но и тех, чьи цели бо­лее мест­ные – по­куп­ка нед­вижимости в Ве­лико­бри­та­нии.

Что изменится?

Британское правительство опубликовало «Осенний от­чет» 25 ноября 2015 года, в котором было объявлено о следующем изменении в от­ношении гербового сбора (Stamp duty land tax):
владельцы недвижимости, приобретающие дополнительную недвижимость стоимостью более £40,000, включая недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, должны будут заплатить повышенный гербовый сбор с 1 апреля 2016 года. Это значит, что в дополнение к обычному гербовому сбору, который полагается оплачивать при покупке недвижимости (его сумма зависит от цены покупки), вам придется заплатить дополнительно 3% от цены покупки.

Что такое гербовый сбор

Гербовый сбор – это налог, взимаемый Налоговой служ­бой Великобритании при по­купке недвижимости на ог­ра­ниченных и неограничен­ных правах владения (фри­холд и лизхолд соответст­вен­но). Налог также платит­ся при передаче прав вла­де­ния, например, банку при по­лучении ипотеки и некоторых других обстоятельствах. Уже на стадии планирования покупки вы можете самос­тоятельно выяснить приблизительный размер налога, воспользовавшись «Кальку­ля­­тором гербового сбора» (Stamp Duty Land Tax calcu­lator), чтобы иметь прибли­зи­тельное представление о д­ополнительных затратах, связанных с покупкой. Важ­но знать, что гербовый сбор – это самый большой расход, связанный с покупкой нед­вижимости, который необходимо учесть.

Такой налог должен быть оплачен в течение 30 дней со дня завершения сделки и составляет определенный процент, который зависит от стоимости недвижимости, а также от цели ее использо­вания. С 2017 года правительство Великобритании планирует сокращение пе­рио­да, в течение которого должен быть оплачен гербо­вый сбор до 14 дней. Ваши юристы, которые будут по­могать вам с юридическим оформлением процесса по­купки, должны сообщить вам размер налога. Получив от вас необходимую сумму, они за­полнят за вас необходимые анкеты, произведут оплату гербового сбора и получат для вас официальный сертификат. Red Square London предоставляет такие услуги бесплатно, как часть процесса юридического оформления покупки, в отличие от некоторых других фирм, где вам за это придется заплатить.

Если вы приобретаете недвижимость для проживания стоимостью £125,000 или недвижимость с целью коммерческого использования стоимостью £150,000, то оплачивать гербовый сбор необходимости нет.

Калькулятор гербово­го сбора для недвижимости, купленной с целью проживания (residential property) – какую информацию необходимо иметь под рукой?

Чтобы воспользоваться калькулятором, предоставленным в режиме онлайн Налоговой службой (HMRC), вам необходимо знать точную дату завершения сделки. Если вы высчитываете сумму на стадии планирования покупки, то необходимо иметь в виду, что после того, как вы найдете недвижимость и сде­лаете предложение вла­дель­цу, процесс юридиче­ско­го оформ­ления покупки мо­жет занять от 3 до 6 недель. Так как раз­мер гербового сбора про­порционален стои­мости нед­вижимости, вам не­­обходимо ввести точную стоимость нед­вижимости, что­бы узнать размер налога.

Иной тариф

Правила начисления и та­риф гербового сбора отличаются для юридических или физических лиц, преобретающих шесть или более объектов недвижимости. Иной тариф платится и при многочислен­ных транзакциях между од­ним и тем же поку­пателем и продавцом. Нап­ример, если недвижимость стоимостью свыше ‡500,000 приобретает юридическое лицо, то сумма гербового сбора составит 15% от стоимости недвижимости. При некоторых обстоятельст­вах, как, например, покуп­ка нед­вижимости компанией, за­нимающейся сдачей недвижимости в аренду, гербовый сбор в размере 15% компанией не платится.

Обстоятельства, при которых гербовый сбор не платится

Вам не надо платить гербо­вый сбор, если вы получили недвижимость, ничего за это не заплатив. Например, в ситуациях, когда вы получили недвижимость в наследство или при разводе.

Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с покупкой, продажей или передачей прав владе­ния недвижимостью и со всеми относящимися к этим процессам вопросами.

Статья является интеллек­туальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.