В наших предыдущих статьях мы рассказывали вам о процессах купли-продажи недвижимости и о дополнительных расходах, о которых необходимо помнить. Охота за налогами, которую Налоговая служба Великобритании планирует на следующий год, коснется не только тех налогоплательщиков, которые имеют бизнес и получают доходы в иностранных государствах, но и тех, чьи цели более местные — покупка недвижимости в Великобритании.
Что изменится?
Британское правительство опубликовало «Осенний отчет» 25 ноября 2015 года, в котором было объявлено о следующем изменении в отношении гербового сбора (Stamp duty land tax):
владельцы недвижимости, приобретающие дополнительную недвижимость стоимостью более £40,000, включая недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, должны будут заплатить повышенный гербовый сбор с 1 апреля 2016 года. Это значит, что в дополнение к обычному гербовому сбору, который полагается оплачивать при покупке недвижимости (его сумма зависит от цены покупки), вам придется заплатить дополнительно 3% от цены покупки.
Что такое гербовый сбор
Гербовый сбор — это налог, взимаемый Налоговой службой Великобритании при покупке недвижимости на ограниченных и неограниченных правах владения (фрихолд и лизхолд соответственно). Налог также платится при передаче прав владения, например, банку при получении ипотеки и некоторых других обстоятельствах. Уже на стадии планирования покупки вы можете самостоятельно выяснить приблизительный размер налога, воспользовавшись «Калькулятором гербового сбора» (Stamp Duty Land Tax calculator), чтобы иметь приблизительное представление о дополнительных затратах, связанных с покупкой. Важно знать, что гербовый сбор — это самый большой расход, связанный с покупкой недвижимости, который необходимо учесть.
Такой налог должен быть оплачен в течение 30 дней со дня завершения сделки и составляет определенный процент, который зависит от стоимости недвижимости, а также от цели ее использования. С 2017 года правительство Великобритании планирует сокращение периода, в течение которого должен быть оплачен гербовый сбор до 14 дней. Ваши юристы, которые будут помогать вам с юридическим оформлением процесса покупки, должны сообщить вам размер налога. Получив от вас необходимую сумму, они заполнят за вас необходимые анкеты, произведут оплату гербового сбора и получат для вас официальный сертификат. Red Square London предоставляет такие услуги бесплатно, как часть процесса юридического оформления покупки, в отличие от некоторых других фирм, где вам за это придется заплатить.
Если вы приобретаете недвижимость для проживания стоимостью £125,000 или недвижимость с целью коммерческого использования стоимостью £150,000, то оплачивать гербовый сбор необходимости нет.
Калькулятор гербового сбора для недвижимости, купленной с целью проживания (residential property) — какую информацию необходимо иметь под рукой?
Чтобы воспользоваться калькулятором, предоставленным в режиме онлайн Налоговой службой (HMRC), вам необходимо знать точную дату завершения сделки. Если вы высчитываете сумму на стадии планирования покупки, то необходимо иметь в виду, что после того, как вы найдете недвижимость и сделаете предложение владельцу, процесс юридического оформления покупки может занять от 3 до 6 недель. Так как размер гербового сбора пропорционален стоимости недвижимости, вам необходимо ввести точную стоимость недвижимости, чтобы узнать размер налога.
Иной тариф
Правила начисления и тариф гербового сбора отличаются для юридических или физических лиц, преобретающих шесть или более объектов недвижимости. Иной тариф платится и при многочисленных транзакциях между одним и тем же покупателем и продавцом. Например, если недвижимость стоимостью свыше ‡500,000 приобретает юридическое лицо, то сумма гербового сбора составит 15% от стоимости недвижимости. При некоторых обстоятельствах, как, например, покупка недвижимости компанией, занимающейся сдачей недвижимости в аренду, гербовый сбор в размере 15% компанией не платится.
Обстоятельства, при которых гербовый сбор не платится
Вам не надо платить гербовый сбор, если вы получили недвижимость, ничего за это не заплатив. Например, в ситуациях, когда вы получили недвижимость в наследство или при разводе.
Квалифицированные юристы Red Square London помогут вам с покупкой, продажей или передачей прав владения недвижимостью и со всеми относящимися к этим процессам вопросами.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Со всеми вопросами обращайтесь к нам на русском: 01892 553 174; info@redsquarelondon.com