Инвестиции в недвижимость для каждого

Инвестиции в недвижимость для каждого

Часто бывает: есть свободные деньги, чтобы инвестировать, но так, чтобы было надежно и максимально прибыльно. При этом традиционные вложения в недвижимость требуют долгосрочной стратегии. Но недавно на рынке появился новый вид инвестиций, который сочетает в себе высокую до­ходность и низкий риск – инвестиции в парковочные места.

Многие думают, что ин­вес­тиции в коммерческую нед­вижимость доступны только для инвестиционных и пенсионных фондов, но это не так. Инвестиции в парковочные места доступны и для частных инвесторов, так как обходятся гораздо дешевле, чем жилье.

В целом это довольно традиционный вид инвестиций, но в Великобритании основная часть парковочных мест бы­ла раскуплена давно и на­долго. Почему? Потому что рынок парковок почти не за­висит от рыночной конъ­юнктуры: экономический спад не вызывает сокращения числа автомобилей на дорогах, арендаторы часто меняются, поэтому риск простоев сводится к нулю. Еще один фактор – в отличие от жилой недвижимости парковка не требует внушительных расходов на содержание.

Но недавно владельцы аэропорта Гатвик приняли долгосрочный план развития (будет вложен £1 млрд), ко­торый включает в себя ре­новацию существующих на территории аэропорта парковок и продажу их частным инвесторам. Это значит, что на какое-то время ин­вестиции в парковки снова становятся доступными для индивидуальных инвесторов.

На сегодня Гатвик обслуживает более 15 млн пассажиров в год, из которых 33% прибывают на поезде, 38% – на машине, что составляет 21 тыс. автомобилей в день. Многие наверняка пользова­лись услугами парковок Гат­вика и знают, что они всегда заполнены, несмотря на стоимость – £15-20 в день / £50-300 в неделю. Львиная доля этих средств идет владельцам машино­мест, ведь затраты на обс­лу­живание минимальны, осо­бенно на автоматизированных парковках.

1 марта состоялся релиз парковочных мест на Cop­hall Parking Gatwick, и у инвесторов появилась уникальная возможность выкупить парковочные места на этой парковке на 25% ниже оценочной стоимости и на­чать получать 8-12% годовых дохода от ренты, при том что капитализация сос­тавляет около 25% за 4-5 лет. Размер инвестиций при приобретении одного машино-места на данной парковке составляет 25 тыс. фунтов, что доступно практически всем. Важно отметить, что оценочная стоимость по данным Royal Institution of Chartered Surveyors составляет £37500, а это значит, что цена в £25 тыс. будет держаться недолго. По сравнению с Buy to Let – это не только более прибыльный вид инвестиций, но также более простой, так как уп­равлением занимается компания Park First (оперирует более 10 тыс. парковочных мест по стране), и тесного вовлечения инвестора не требуется. Парковка Cophall Parking уже более 30 лет работает в аэропорту Гатвик и имеет лицензию «Appro­ved Operator Scheme» от British Parking Association, что является гарантом предоставления услуг высшего качества и востребованности у водителей. С другой стороны, на парковках Cophall Parking доступны как услуга Meet&Greet (помощник, кото­рый за­паркует машину, поможет с багажом, детьми и если нужна помощь в передвиже­нии), так и услуга самостоя­тельной парковки, что потен­циально увеличивает запол­няемость паркинга.

Основные условия сделки при инвестиции в парковочное место:
▪ Цена – £25 тыс.,
▪ Гарантированная доходность на 1-2 года 8% с последующим увеличением до 12% в год и выше,
▪ Долгосрочный договор на управление без права разрыва со стороны управляющей компании,
▪ Возможность выхода из инвестиции в любой момент (с получением 25% прироста в стоимости через 4-5 лет),
▪ Гарантированный обратный выкуп через пять лет по желанию клиента.

По всем вопросам обра­щай­тесь в DOM International Ltd, 02033181468 или info@dom-international.com, es@groupfirst.co.uk
dom-international.ru
gatwick.ru

Cophall Parking Gatwick
Effingham Road Copthorne West Sussex RH10 3HZ

Статья публикуется на правах рекламы

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.