Уже очень длительное время среди иностранных и местных инвесторов пользуется спросом покупка жилой недвижимости в Лондоне с целью сдачи в аренду — buy-to-let. Причина популярности таких инвестиций проста: постоянно растущий спрос на аренду жилья, относительно низкие ставки по ипотекам, высокий прирост стоимости по сравнению с первоначальной.
В какой-то момент это привело к тому, что множество лондонцев оказались не в состоянии купить даже первое жилье, не говоря уже об инвестициях в недвижимость для сдачи в аренду. Тогда правительство Великобритании решило охладить пыл иностранных инвесторов и приняло решение о повышении гербового сбора (Stamp Duty Tax). С 1 апреля 2016 года для недвижимости, купленной с целью сдачи в аренду, все налоговые ставки увеличиваются на 3%. К покупке основного жилья эти повышения налога применяться не будут.
Гербовый сбор для недвижимости, купленной для сдачи в аренду:
И пока правительство надеется такими мерами перераспределить инвестиции в британскую недвижимость и отрегулировать рост цен, инвесторы, которые привыкли и хотят получать высокой доход от инвестиций в недвижимость Великобритании, начали искать альтернативные объекты для вложений. Одним из секторов инвестиций в недвижимость, который отличается высокой доходностью, в целом характерной для buy-to-let, в новых условиях становятся инвестиции в парковочные места, комплексы студенческого жилья и комнаты в отелях, которые классифицируются как коммерческая недвижимость и не подпадают под гербовый сбор из-за своей низкой стоимости.
Гербовый сбор для коммерческой недвижимости:
При этом инвестиции в комнаты в отелях и общежитиях обходятся дороже парковок и требуют постоянного техобслуживания. Именно по этой причине третий вид инвестиций — в парковочные места — выглядит наиболее привлекательным для инвесторов и долгое время практически не был доступен в Великобритании: как только на рынке появлялась возможность инвестировать в парковочные места, крупные инвесторы сразу же выкупали парковки целиком. Во-первых, потому что обслуживание парковочных мест, особенно на автоматизированных парковках, обходится достаточно дешево. Во-вторых, этот вид инвестиций не требует активного участия инвестора. В-третьих, у данного вида инвестиций низкий порог входа. И в-четвертых, потому что парковочные места обеспечивают инвесторам гарантируемый рентный доход в течение первых двух лет от 8% в год, ведь количество машин на дорогах не зависит от кризисов, курсов валют и прочих турбулентностей рынка. К тому же как тип пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость, места автомобильной парковки попадают в кате-горию одобренных активов от Налоговой службы Великобритании, которые имеют налоговые льготы.
И вот недавно инвестиции в парковочные места снова стали доступны, так как аэропорт Гэтвик объявил о масштабном расширении и продаже парковок по отдельным машиноместам. Стоимость одного такого машино-места составляет 25000 фунтов. Это уникальное предложение доступно при покупке через компанию Dom International, которая работает с Cophall Parking Gatwick, ведущей компанией, работающей в Гэтвике и имеющей лицензию «Approved Operator Scheme», что является гарантом предоставления услуг высшего качества. После покупки каждому парковочному месту выдается подтверждающий право собственности документ, зарегистрированный в Земельном кадастре Великобритании.
По всем вопросам обращайтесь:
DOM International Ltd,
02033181468 или info@dom-international.com, es@groupfirst.co.uk
dom-international.ru
gatwick.ru
Cophall Parking Gatwick
Effingham Road Copthorne West Sussex RH10 3HZ
Статья публикуется на правах рекламы