Как вернуть владение недвижимостью арендодателю?

Как вернуть владение недвижимостью арендодателю?
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно вы­селить нежелательных квар­ти­росъемщиков. Арендода­тели могут вернуть физическое владение своей недвижимостью в соответствии с «Законом о жилье 1988» (Housing Act 1988) двумя пу­тями: статья 21 (Section 21) дает право арендодателю на выселение квартиросъм­щи­ков в конце срока дейст­вия арендного договора без ка­кой-либо причины; статья 8 (Section 8) дает арендодателю возможность выселения квартирантов до окончания срока действия договора при нарушении условий договора, например, по причине неуплаты аренды.

Наиболее распространенная проблема, с которой сталки­ва­ются арендодатели, – это не­уплата аренды квартиросъ­ем­щиками. Однако, какие бы это ни доставляло вам не­удобства и материальные зат­раты, в Великобритании вы не можете просто так взять и выселить своих квар­тирантов. Существует строгая процеду­ра, которой необходи­мо сле­до­вать. Такая процеду­ра за­висит исключительно от вида заключенного договора арен­ды и его усло­вий. Ниже мы приведем об­щее очерта­ние процедуры в отношении «Стан­дартного договора аренды» (Assured shorthold tenancies).

Если вы заключили со своим кварти­росъемщиком один из Стан­дартных догово­ров аренды и желаете вы­селить кварти­рантов в конце срока дейст­вия арендного договора или же в связи с нарушением квартиросъемщиками каких-либо условий договора, вы должны:

1. Предоставить вашим квартиросъемщикам уведомление в соответствии со статьей 21 или 8 «Закона о жилье 1988» о том, что они должны выехать из вашей недвижимости по определенной причине.

2. Если квартиранты не выехали из недвижимости до указанной даты, вы можете начать судебный процесс с целью получения «Распоря­жения о возврате имущест­ва» (Standard possession order), для возвращения не­уплаченной аренды, а также выселения квартирантов. Если вы хотите в первую очередь освободить недвижимость и потребовать возврата арендной платы только после этого, вы можете воспользо­ваться ускоренной процеду­рой возврата имущества, по­дав иск на получение «Рас­поряжения об ускоренном возврате имущества». После получения такого распоряжения вы сможете возвратить долг квартиросъемщиков через стандартную процедуру «Распоряжения о возврате имущества».

3. Если ваши квартиранты так и не выехали до указан­ной в судебном распоряже­нии даты, вы можете получить «Ордер на возврат имущест­ва» (warrant for possession). После получения такого ордера судебные приставы смогут помочь вам с выселением ва­ших квартиросъмщиков.

Вы, как арендодатель, обязаны следовать вышеуказанной процедуре. Какая-либо другая последовательность действий в подобном случае может быть признана незаконной.

Уведомление

Арендодатель может уведомить квартирантов о том, что они должны выехать из нед­вижимости, дав им обычно от 2-х недель до 2-х месяцев (в зависимости от обстоятельств) на организацию выезда. Главные требования – это наличие «Стандартного договора аренды» и доказательство того, что, получив депозит, вы приняли меры по его защите в соответствии с правилами «Защиты депозитов» (Deposit Protection Scheme). Если вы этого не сделали, ваши квартиросъемщики имеют право подать встречный иск на получение компенсации, в три раза превышающей размер суммы депозита. Пока вы не выплатите такую компенсацию, вы не сможете начать процесс вы­селения квартиросъемщиков. Уведомление представляет собой определенную форму заявления, которая зависит от того, по какой причине производится выселение. Для правильного выбора формы уведомления в соответствии с вашим индивидуальным случаем и оформления такого уведомления мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, так как возможные ошибки могут негативно сказаться на возможности дальнейших действий в отношении возвращения вам права владения недвижимостью. Необходимо помнить, что при наличии фиксированного Стандартно­го договора аренды срок дей­ствия уведомления, в соот­ветствии со статьей 21, дол­жен приходиться на дату окончания срока арендного договора.

Standard possession order и Accelerated possession order

Если ваши квартиранты не выехали в указанные в уве­домлении сроки, чтобы на­чать процесс для получения судебного «Распоряжения о возврате имущества», будь то стандартное или ускорен­ное распоряжение, необходи­мо заполнить соответствую­щие формы заявлений и отп­ра­вить их в суд. Возможно, вам или вашим юристам при­дется посетить судебное слушание. Особенно если информация с вашей стороны была предоставлена не полностью или неточно. Все это значительно задерживает процесс выселе­ния кварти­рантов или, нап­ри­мер, воз­вращения задол­женности. Об­ращение к опыт­ным спе­циалистам зна­чительно сок­ращает время завершения процесса.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при обращении.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (обращения на русском в Великобритании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимости в Великобритании

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

Новые публикации


This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.