tickets
tickets

Инвестиции в студенческое жилье: в чем выгода?

Инвестиции в студенческое жилье: в чем выгода?

Хотите инвестировать? Ре­шайтесь. В прошлых номерах мы писали о том, что на рынке появилась уникальная (так как краткосрочная) возможность инвестировать в парковочные места в аэропорту Гатвик. Но для тех, кто, не обладая миллионами, все же предпочитает жи­лую недвижимость, есть другой вариант – студенческие общежития.

Что значит такой тип инвестиций и откуда он появился? Надо сказать, что, с одной стороны, британская экономика сейчас находится в столь хорошей форме и нас­только насыщена предложениями, что в ней появилось место для продуктов, нап­рав­ленных на частных инвесторов, которым вовсе не обя­зательно зарабатывать миллионы, чтобы стать сов­ладельцами успешного ин­вес­тиционного проекта. С другой стороны, 1 апреля 2016 года закон о выплате гербового сбора (Stamp duty) был изменен, и налог на второй дом или квартиру был повышен на 3%. Это значит, что инвестиции в дома и квартиры стали менее вы­годными и их место начали занимать другие предложения в сфере коммерческой недвижимости.

На сегодня наибольшим спросом у частных инвесторов пользуются студенческие общежития. Почему? Статистика показывает, что количество студентов в мире растет. По данным Организа­ции экономического сотрудничества и развития, количество людей, обучающихся за рубежом, в 2012 году сос­тавило 4,5 млн, а к 2025 году их число достигнет 8 млн че­ловек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности, Ки­тая) означает рост спроса на аренду студенческих апартаментов в Великобритании. Если сравнивать такую ин­вестицию с инвестициями в офисы, то следует помнить о том, что на арендаторов офи­сов сильно влияет экономическая ситуация, а студенты нуждаются в жилье всегда, даже во время кризиса. Более того, во время кризиса многие профессионалы начинают активнее вкладываться в образование, как для себя, так своих детей.

Все это позволяет сделать вывод, что доходность сту­денческих апартаментов вы­ше, чем доходность обычных квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. В хороших районах европейских городов студенческая недвижимость приносит в среднем 4-6% годовых, в то время как обычное жилье – 2–3%. Если же говорить о Вели­кобрита­нии, то здесь один из самых развитых рынков студенче­ской недвижимости. Если ин­вестировать на ста­дии строи­тельства и грамот­но подобрать объект, то мож­но зарабатывать от 10 до 15% годовых, при том, что заст­ройщик еще платит 6% годовых до окончания строительства.

Вообще, хорошая студен­ческая недвижимость – ли­дер по степени полезности площади. Для сравнения: «квадрат» этого весьма скромного жилья приносит инвестору доходность, сравнимую с единицей площади в 4-звездочном отеле. Надо, однако, подчеркнуть, что речь идет о качественной, современной недвижимости, которая расположена неда­леко от крупного вуза, при­чем не в Лондоне, а в не­больших городах (надо понимать, что рентабельность в Лондоне сравнительно низкая из-за дороговизны земли и перенасыщенности рынка, а также высокой конкурен­ции с частными арендода­те­лями. Именно поэтому луч­шую до­ходность показывает не столица, а провинция).

Что касается рисков, то при инвестициях в студенческие апартаменты они ниже, чем при вложениях в нежилую недвижимость, так как спрос на такой вид недвижимости устойчив к кризисам. Для начинающего инвестора студенческая недвижимость – идеальный вариант. Порог входа на этот рынок  довольно доступен и варьируется от 50-60 тыс. фунтов в ма­леньких городках до 120-150 тыс. в Лондоне.

По всем вопросам обра­щай­тесь DOM International Ltd
02033181468 или info@dom-international.com,
dom-international.ru
campus-invest.ru

На правах рекламы. Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.