Референдум может сыграть на руку иностранным инвесторам

Референдум может сыграть на руку иностранным инвесторам

Как «Брекзит» скажется на британском рынке недвижимости.

Сторонники выхода Велико­британии из ЕС надеются, что «Брекзит» позволит снизить уровень иммиграции в стране, однако на лондонском рынке недвижимости после референдума количество иностранных покупателей, напротив, может увеличиться.

В издании The Telegraph отмечается, что выход Вели­кобритании из ЕС может ос­лабить курс фунта, а представитель агентства по недвижимости JLL Гай Грейнджер (Guy Grainger) заявил, что выход Великобритании из ЕС может вызвать корректировку цен на британском рынке. Оба эти процесса могут сделать и коммерческую, и частную недвижимость более доступной именно для иностранных инвесторов.

Благоприятную обстановку для иностранных инвесторов в будущем создает и неуве­рен­ность в результатах ре­фе­рен­дума. Так, уровень инвес­ти­ций в коммерческую недви­жимость по всей Великобри­тании в первом квартале 2016 года снизился на 31% по сравнению с первым кварталом 2015 года. В Лондоне этот по­казатель упал на 11%. Сог­лас­но опросу членов Royal Insti­tute of Chartered Sur­veyors, 80% из них считают, что не­уверенность в исходе рефе­рендума о членстве Ве­лико­британии в ЕС снижает уро­вень инвестиций в британ­скую недвижимость. В ре­зуль­тате на британском рын­ке недвижимости скапливается капитал, который, в случае выхода Великобритании из ЕС, может снизиться в цене и заинтересовать иностранных инвесторов.

Распродажа элитного жилья

Особенно интересной для ино­странных инвесторов может стать недвижимость класса люкс, спрос на которую значительно снизился за последние два года. Так, продажи част­ной недвижимости в Вест-Эн­де и Мэйфере в первом квартале этого года упали на 50% по сравнению с началом 2014 года. Эксперты считают, что снижение интереса к дорогой недвижимости в Центральном Лондоне связано с увеличением гербового сбора на недвижимость класса люкс, высокие цены и неуверенность покупателей в исходе референдума. Генеральный директор компании Wetherell Estate Agents Питер Уэзерелл (Peter Wethe­rell) отмечает, что в случае снижения курса фунта и пос­ледующего снижения цен до­рогая лондонская недвижи­мость вновь за­интересует по­купателей из Южной Амери­ки, Азии и Африки.

Пустующие офисы после референдума

Впрочем, «Брекзит» может куда более негативно повлиять на офисную недвижимость. Для многих компаний, базирующихся в Великобри­та­нии, доступ к единому ев­ропейскому рынку и возмож­ность предоставлять свои ус­луги в других странах ЕС яв­ляются ключевыми для ведения бизнеса. Если британцы на референдуме проголосуют за выход из ЕС, за этим ре­шением последует двухлетний период переговоров между Великобританией и Европой, который может негативно сказаться на бизнесе. По данным JLL, только 20% компаний, имеющих офисы в Велико­британии, считают, что «Брек­зит» никак не повлияет на их бизнес, в то время как большинство и международных, и британских компаний уверены, что выход из ЕС приведет к сокращениям персонала и уменьшению площади их офи­сов в Великобритании.

Подготовила Юлия Юзефович

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.