С 1 апреля 2016 года ставки гербового сбора (Stamp Duty) на вторую недвижимость в Великобритании увеличились на 3%, что, в свою очередь, снизило привлекательность покупки жилой недвижимости в качестве инвестиции. С другой стороны, это позволило инвесторам обратить внимание на другие варианты инвестиций, которые раньше оставались в тени, но начали становиться более выгодными и привлекательными в 2016 году. Среди них — инвестиции в парковочные места (в частности, парковки в аэропорту Гатвика, которые уже проданы, и в аэропорту Лутон, которые в ограниченном количестве поступят в продажу в августе) и комнаты в общежитиях. Третий наиболее выгодный вариант инвестиций в недвижимость, который не попадает под новые правила гербового сбора, — инвестиции в комнаты в отелях.
Во-первых, отели — это коммерческая недвижимость, и изменения в правилах гербового сбора не имеют к ним отношения. Во-вторых, отельный бизнес уже много лет остается самым привлекательным на рынке недвижимости. В-третьих, инвестируя в комнаты в отеле, инвестор получает доход не только от сдачи комнаты, но и тогда, когда гость пользуется баром, рестораном, залами для конференций и прочими сервисами, которые доступны в отеле.
С завершением строительства отеля Holiday Inn Express London-Royal Docks у инвесторов появилась уникальная возможность приобрести комнату в этом уже действующем отеле. Чем же определяется уникальность этой инвестиции? Те, кто давно имеет дело с Лондоном, знает, что главную роль здесь играет «местоположение, местоположение и еще раз местоположение». И именно местоположение этого отеля, рядом с выставочным центом ExCEL и London City Airport, делает его одним из самых привлекательных обьектов для инвестиций на рынке отельной недвижимости.
Более того, несмотря на то, что комнаты в отеле могут приобретать отдельные инвесторы, сам отель находится под управлением международной группы Intercontinental Hotel Group, что является своего рода гарантией высокой заполняемости и доходности. Начиная с 2010 года заполняемость отелей сети, не считая отелей у аэропортов, составляла не ниже 84%. К тому же такая модель инвестирования без активного участия инвестора позволяет «расслабиться» и не предпринимать никаких усилий по управлению.
Еще один важный фактор — стоимость комнаты. На сегодня она составляет 150 тыс. фунтов стерлингов. Статистика показывает, что за первые шесть месяцев функционирования отеля инвесторы, которые уже воспользовались возможностью, получили около 5000 фунтов дохода, а ожидаемый доход за шесть последующих месяцев составит более 8000 фунтов.
И наконец последний, но не менее важный фактор, определяющий уникальность данной инвестиционной возможности, — стратегия выхода из инвестиций, составляющая три года (Defined Exit Strategy). Дело в том, что через три года отель планируется продать целиком пенсионному фонду по стоимости 185000 фунтов за комнату.
Следует отметить, что отель будет продан только в том случае, если покупатель будет платить не менее 161 тыс. фунтов стерлингов за комнату, так как по оценке Королевского общества оценщиков Британии стоимость комнаты в данном отеле через три года составит не менее 161 тыс. фунтов стерлингов, и именно это станет минимальной гарантированной ценой, по которой комнаты в отеле будут выставлены на продажу. При этом 185000 за комнату — более реальная цифра, так как цены на недвижимость в Лондоне продолжают стабильно расти.
Таким образом, ожидаемый доход на инвестиции в данный вид недвижимости составляет 13-19%, при том, что риски при такой модели сведены к минимуму.
Предложение ограниченно, в продаже осталось всего несколько комнат, спешите!
Резервационный депозит составляет 5000 фунтов.
По всем вопросам обращайтесь DOM International Ltd, 02033181468 или info@dom-international.com, http://dom-international.ru