Налог на прибыль с продажи недвижимости в Британии для владельцев-нерезидентов

Налог на прибыль с продажи недвижимости в Британии для владельцев-нерезидентов

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Британии и решите ее продать, важно помнить о необходимости выплаты налога на прибыль

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Налог на прибыль – это на­лог, который платится на по­лученный доход после продажи вашей недвижимости. При этом не имеет значения, являетесь ли вы резидентом Великобритании или какой-либо другой страны. При оп­ределении налоговой ставки на прибыль учитывается ваш подоходный налог. Налоговая ставка составит 18% или 28% в зависимости от общего до­хо­да физического лица. Из­бе­жать оплаты данного нало­га возможно лишь в том слу­чае, если продаваемая нед­вижимость являлась вашим основным жильем или если недвижимость не выросла в цене с момента ее покупки.

Что и как необходимо сделать?

Нерезиденты Великобритании должны сообщить о продаже недвижимости в На­ло­говую службу (HMRC) в те­чение 30 дней. Такое заявление делается даже в том случае, если сумма налога, подлежащая оплате, равна нулю или вмес­то прибыли вы по­несли поте­ри при продаже. Од­нако су­ще­ствуют исключения: если вы зарегистрированы в налоговой службе для предоставления любой другой годовой отчетности, например, Corpo­ration Tax, Income Tax, An­nu­al Tax on Envelo­ped Dwel­lings, то возможна оплата на­лога на прибыль при предо­с­тавлении очеред­ной налоговой деклара­ции, а не в течение 30 дней со дня продажи. Если вы продаете недвижимость вашей супруге или су­п­ругу, возможно, вам не придется платить налог на прибыль. Если вы владели нед­вижимостью с кем-то сов­ме­стно, второй вла­делец так­же обязан заявить о своей при­были в налоговую службу. За не­своевременную оплату на­ла­гается штраф, сумма ко­то­рого будет зави­сеть от того, на­сколько вы опоздали с оплатой.

Что нужно знать для расчета прибыли и суммы налога на прибыль?

Чтобы ваш бухгалтер смог правильно рассчитать сумму прибыли, на которую вам необходимо заплатить налог, необходимо предоставить следующую информацию:

– какой частью недвижимости вы владели, если она не принадлежала вам полностью;

– точную дату, когда вы стали владельцем, и сколько вы изначально заплатили за недвижимость. Если вы по­лучили недвижимость в по­дарок, необходимо знать ры­ночную цену на момент пе­редачи владения;

– точную дату продажи нед­вижимости и какую сумму вы получили при продаже;

– сколько вы заплатили за ремонтные работы по улучшению недвижимости;

– приблизительную сумму ваших доходов в текущий налоговой год;

– рыночную стоимость нед­вижимости на 5 апреля 2015 года, если вы являлись владельцем на тот период. С 6 апреля 2015 г. нерезиденты Великобритании, которые про­дают свою британскую недвижимость, обязаны заявлять об этом в Налоговую службу HMRC.

Рассчитав сумму прибыли, теперь можно рассчитать и сумму налога:

– вычитаем не облагаемую налогом сумму при продаже недвижимости – £11,100, если вы владели ею как фи­зическое лицо;

– вычитаем потери, понесен­ные в году, предшествующем продаже;

– какой процент налога на прибыль вам необходимо оп­латить – 18% или 28%;

– когда именно должен быть оплачен налог – в течение 30 дней или с очередной нало­го­вой декларацией?

Если вы были нерезиден­том Великобритании, а затем при­обрели статус резидента, налог будет зависеть от того, какой статус вы имели на мо­мент продажи недвижи­мо­сти. Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам грамотно оформить продажу недвижи­мости, а также правильно рассчитать и своевременно оплатить налог на прибыль.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публику­ется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предос­тавит более подробную ин­форма­цию при консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 1892 553 174 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимости в Великобритании

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.