Если вы являетесь владельцем недвижимости в Британии и решите ее продать, важно помнить о необходимости выплаты налога на прибыль
Налог на прибыль — это налог, который платится на полученный доход после продажи вашей недвижимости. При этом не имеет значения, являетесь ли вы резидентом Великобритании или какой-либо другой страны. При определении налоговой ставки на прибыль учитывается ваш подоходный налог. Налоговая ставка составит 18% или 28% в зависимости от общего дохода физического лица. Избежать оплаты данного налога возможно лишь в том случае, если продаваемая недвижимость являлась вашим основным жильем или если недвижимость не выросла в цене с момента ее покупки.
Что и как необходимо сделать?
Нерезиденты Великобритании должны сообщить о продаже недвижимости в Налоговую службу (HMRC) в течение 30 дней. Такое заявление делается даже в том случае, если сумма налога, подлежащая оплате, равна нулю или вместо прибыли вы понесли потери при продаже. Однако существуют исключения: если вы зарегистрированы в налоговой службе для предоставления любой другой годовой отчетности, например, Corporation Tax, Income Tax, Annual Tax on Enveloped Dwellings, то возможна оплата налога на прибыль при предоставлении очередной налоговой декларации, а не в течение 30 дней со дня продажи. Если вы продаете недвижимость вашей супруге или супругу, возможно, вам не придется платить налог на прибыль. Если вы владели недвижимостью с кем-то совместно, второй владелец также обязан заявить о своей прибыли в налоговую службу. За несвоевременную оплату налагается штраф, сумма которого будет зависеть от того, насколько вы опоздали с оплатой.
Что нужно знать для расчета прибыли и суммы налога на прибыль?
Чтобы ваш бухгалтер смог правильно рассчитать сумму прибыли, на которую вам необходимо заплатить налог, необходимо предоставить следующую информацию:
— какой частью недвижимости вы владели, если она не принадлежала вам полностью;
— точную дату, когда вы стали владельцем, и сколько вы изначально заплатили за недвижимость. Если вы получили недвижимость в подарок, необходимо знать рыночную цену на момент передачи владения;
— точную дату продажи недвижимости и какую сумму вы получили при продаже;
— сколько вы заплатили за ремонтные работы по улучшению недвижимости;
— приблизительную сумму ваших доходов в текущий налоговой год;
— рыночную стоимость недвижимости на 5 апреля 2015 года, если вы являлись владельцем на тот период. С 6 апреля 2015 г. нерезиденты Великобритании, которые продают свою британскую недвижимость, обязаны заявлять об этом в Налоговую службу HMRC.
Рассчитав сумму прибыли, теперь можно рассчитать и сумму налога:
— вычитаем не облагаемую налогом сумму при продаже недвижимости — £11,100, если вы владели ею как физическое лицо;
— вычитаем потери, понесенные в году, предшествующем продаже;
— какой процент налога на прибыль вам необходимо оплатить — 18% или 28%;
— когда именно должен быть оплачен налог — в течение 30 дней или с очередной налоговой декларацией?
Если вы были нерезидентом Великобритании, а затем приобрели статус резидента, налог будет зависеть от того, какой статус вы имели на момент продажи недвижимости. Квалифицированные юристы и бухгалтеры Red Square London помогут вам грамотно оформить продажу недвижимости, а также правильно рассчитать и своевременно оплатить налог на прибыль.
Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию при консультации.
Тел.: +4402070605333 (Великобритания)
Тел.: +4401892553174 (на русском в Великобритании)
Тел.: +7 499 609-23-22 (Москва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com
Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Scheme: юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании