Ипотечный кредит для иностранцев с визой
Если вы живете в Великобритании, говорите по-русски и не являетесь гражданином Евросоюза, скорее всего вы являетесь владельцем одной из следующих виз: Tier 1, Tier 2, супружеской, единственный представитель зарубежной компании. Такие визы позволяют жить и работать в Великобритании, но часто затрудняют процесс покупки британской недвижимости в ипотеку.
О покупке недвижимости в Великобритании мечтает каждый, кто здесь живет. А все из-за цен на аренду, стабильности британской экономики, непрерывного роста цен на недвижимость и ограниченности предложений. Наличие недвижимости в Великобритании значительно поднимает ваш статус как в глазах кредиторов, так и государственных органов.
Однако получить ипотечный кредит иностранцу, живущему здесь по визе, непросто.
Банки и другие финансовые учреждения работают по собственным четко прописанным процедурам и стандартам и не хотят выходить за их рамки. Многие ипотечные советники (mortgage advisors) не очень хотят иметь дело с иностранцами, так как боятся отказа кредитора. Ведь после нескольких отказов кредитор может прервать все отношения с таким советником.
Основные слабые места у владельца визы
Первый минус в вашем кредитном рейтинге — вы не внесены в «список избирателей» — ведь вы не имеете права голосовать на выборах. А этот список рассматривается кредиторами как еще одно подтверждение вашего проживания по указанному адресу. Отсутствие вашей фамилии в «списке» всегда негативно влияет на ваш кредитный рейтинг и возможность получить ипотеку.
Второе — ваша слишком короткая кредитная история. Большинство кредиторов просят сообщить им адреса проживания в Великобритании за последние 5 лет. Не все обладатели виз могут это сделать в силу того, что срок их пребывания в стране часто короче, да и финансовая активность за это время обычно не очень высока.
Следующее слабое место — срок вашей визы. Он, скорее всего, не совпадает со сроком ипотеки, которую вы просите. А ведь кредитор хочет быть уверен, что вы сможете выплачивать ипотеку на протяжении всего ее срока.
Виза супруга дает право жить и работать в Великобритании, но это виза «зависимая», поэтому, даже имея работу и сбережения, вам будет очень трудно получить ипотеку.
Еще одно слабое место — депозит. Если вы заработали деньги на депозит за время своего пребывания в Великобритании — прекрасно. Если же депозит состоит из ваших сбережений или является подарком от родственников и знакомых из-за границы, то все гораздо сложнее. Для кредитора очень важна «чистота» происхождения ваших денег. Не всегда бывает достаточно выписок со счетов в иностранных банках. Задача ипотечного советника в этой ситуации помочь обеим сторонам. Мы помогаем банку понять специфику ваших документов, а клиентам разъясняем, какие дополнительные документы нужно предоставить, чтобы убедить кредитора. Это относится также к зарплатам, получаемым из-за рубежа.
Я сама, как обладатель визы Tier 1 и self-employed, столкнулась с подобными проблемами при финансировании покупки и перестройки собственного дома в Великобритании. Этот нелегкий опыт и послужил толчком к сдаче экзаменов на получение CeMAP (Certificate in Mortgage Advice and Practice) и созданию собственной фирмы Your Mortgage Advisor Ltd. Этот опыт и знания позволяют мне помогать членам русскоговорящего сообщества в Великобритании в покупке желанной недвижимости. Мы уверены в своих знаниях и опыте и никогда не берем аванс за услуги, вы платите только за результат. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Наш обширный опыт поможет вам в получении ипотечного кредита для покупки основного жилья, а также покупки «Second Home», «Holiday Home», «Buy-to-Let».
Мы работаем с клиентами изо всех уголков Великобритании. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте. Звоните 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info, и мы постараемся вам помочь.