Покупка недвижимости: основные расходы

Покупка недвижимости: основные расходы
Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Татьяна Шапошникова, иммиграция и недвижимость, Red Square London

Падение курса фунта сделало британскую недвижимость более привлекательной для покупки иностранцами, о чем мы можем судить по количеству обращений в Red Square London для юридического оформления сделок покупки объектов недвижимости. Сегодня мы расскажем об основных расходах, связанных с покупкой.

Налог на покупку (гербовый сбор)

Гербовой сбор (Stamp Duty Land Tax) подлежит оплате в течение 30 дней после за­вершения процесса покупки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая тип недвижимости (коммерческая или жилая), в случае с жилой – количество объектов недвижимости, которыми он владеет (в том числе за рубежом). Остановимся на жилой недвижимости. Первые £125,000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125,001 до £250,000 облагается налогом в размере 2%; следующая часть: £250,001 – £925,000 – 5%; на часть суммы £925,001 – £1,5 миллиона – 10%, а на сумму свыше £1,5 миллиона – 12%. Если у вас уже имеется нед­вижимость в России или за рубежом, с 1 апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%. Тогда на первые £125,000 от цены гербовый сбор составит 3%; на часть £125,001 – £250,000 – 5%, на £250,001 – £925,000 – 8%, на £925,001 – £1,500,000 – 13% и свыше £1,500,000 – 15%. Ваш юрист рассчитает эту сумму и про­изведет оп­лату от вашего имени в на­логовую службу.

Оплата юридических услуг

Продавец и покупатель дома в Англии встречаются редко. Всю работу по организации сделки и переводу денег осуществляют юристы. Вам, как покупателю, необязательно находиться в Великобрита­нии для совершения сделки, вы можете подписать доверенность, по которой юристы оформят все необходимые документы. Стоимость услуг юриста обычно составляет 0,5% от стоимости недвижимости плюс НДС (20%).

Строительный осмотр (Building Survey)

В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что с недвижимостью все в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor), он предоставит отчет о состоянии недвижимости. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость услуг от £1,000 до £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько подробный от­чет вы хотите получить. Проверки в местном муниципалитете вместе, например, с проверками водостока, ка­нализации, рисков затопления, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Land Registry стоят около £500.

Другие налоги

Налог на недвижимость стои­мостью от £500,000 сос­тавит минимум £3,500 в год, но пла­тить его нужно только если вы приобретаете недвижимость через компанию, а не как физическое лицо. При сдаче недвижимости в арен­ду вы должны оплачивать по­доходный налог вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время первые £11,000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20% (до £43,000), 40% (до £150,000) и 45% (выше £150,000). При продаже нед­вижимости также выплачивается налог на прибыль: 18% или 28% в зависимости от вашего общего дохода.

На­лог на наследство: не облагаются первые £325,000, а на остальную стоимость обычно – 40%.

Расходы на поддержание недвижимости

Эти расходы зависят от того, приобрели вы недвижимость как leasehold (с ограничен­ным правом владения на пра­вах аренды) или freehold (с неограниченным правом владения), где именно она расположена и во сколько оценивается. Муниципальный налог (Council Tax) зависит от стоимости/класса недви­жи­мости и ее местонахожде­ния и может составлять боль­ше £2,000 в год. Аренда земли (Ground Rent)  варьируется от £100 до £1,000 в год, а плата за обслуживание здания (Service Charge) за­висит от площади недвижимости и расходов, связанных с обслуживанием, ремонтом и уборкой общественной час­ти здания. Такая плата мо­жет составлять от £1,500 до £12,000 в год.

Команда Red Square London поможет вам со всеми воп­росами недвижимости, включая юридическое сопровождение сделки, а также с бухгалтерскими и другими юридическими вопросами.

Статья является интел­лек­туальной собственностью Red Square London, публи­ку­ется в порядке ин­формации и не является юридическим советом. Наша команда с удовольствием предоставит более подробную информацию на консультации.

Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания)
Тел.: +44 (0) 7470122317 (на русском в Великобри­тании)
Тел.: +7 (499) 6092322 (Моск­ва)
www.redsquarelondon.com
info@redsquarelondon.com

Solicitors Regulation Autho­ri­ty, номер лицензии: 591917
Аккредитация Law Society’s Conveyancing Quality Sche­me: юристы-специалисты по про­даже и покупке недви­жимо­сти в Великобритании

Фото 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.