tickets
tickets

Remortgage: почему переоформить ипотеку выгодно именно сейчас?

Remortgage: почему переоформить ипотеку выгодно именно сейчас?
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Срок любого ипотечного кредита делится на две части: это льготный период (обычно 2-5 лет) и период стандартных условий банка.

Льготный период – это всегда более выгодные условия и низкие платежи в сравнении с платежами по стандартной ставке этого же банка. Почему так? С одной стороны, потому что банк имеет цель привлечь новых клиентов выгодными условиями, с другой стороны – ресурсы банка и текущая си­туация на финансовых рынках позволяют банку рисковать по­добным образом. По окончании этого срока банк бу­дет рассчи­тывать вашу ипо­теку по своей стандартной банковской ставке. Она, кстати, может значительно отличаться у разных банков, поэтому, когда вы бе­рете ипотечный кредит (mortgage), это важно учитывать и проверять. Часто по окончании льготного периода владелец ипотеки на­чинает задумы­вать­ся об из­менении ипотеки, или remortgage.

Что такое remortgage?

Это процесс, когда вы выпла­чиваете (закрываете) свой ны­нешний ипотечный кредит  по окончании льготного периода и берете новую ипотеку с новым льготным периодом. На самом деле весь этот процесс проис­ходит без вашего учас­тия, сум­му для выплаты ипотечного кредита никто вам фактически не выдает. Одно кредитное учреждение переводит деньги другому кредитному учреждению. Формально говоря – это новый ипотечный договор, и требования к заемщику примерно такие же, как и при получении ипотеки из­началь­но. Вы так же должны подт­вердить свои доходы, пре­дос­тавить информацию о расходах и изменении состава семьи. Кредитор будет вновь делать оценку стоимости ва­шего дома, проверять ваш кре­дитный рейтинг, вносить из­менения в регистрационные до­кументы. Не всегда эти рас­ходы ложатся на вас. Зачас­тую кредиторы предостав­ля­ют услуги  по оценке недвижимости и юридическому оформлению новой ипотеки бесплатно или готовы добавить их к стои­мости обновленной ипотеки.

Remortgage помогает вам не только сэкономить значительную сумму денег, но и дает возможность решить некоторые дополнительные вопросы и проблемы. Конечно, remortgage оформлять не обязательно, ваш нынешний кредитор будет только счастлив, если вы продолжите платить по его стандартной банковской став­ке. Как правило, это более вы­сокие платежи, чем в льгот­ный период.

Зачем обновлять ипотеку?

Основная причина, по которой люди делают remortgage, – это желание перейти на более выгодные условия и сократить ежемесячные выплаты. Так как ипотечные платежи обыч­но составляют значительную часть вашего месячного бюд­жета, то экономия бывает не­малой. Она может составлять до 30% от суммы ежемесячного платежа. Можно также увеличить или уменьшить срок вашего ипотечного кредита, в зависимости от того, каковы ваши планы.

Remortgage позволяет изв­лечь часть стоимости вашей недвижимости, если она вы­ро­сла в цене с момента по­купки. Независимо от того, по какой причине эта стоимость выросла. Возможно, вы вложили деньги и время в ремонт дома, или вам просто повезло и стои­мость недвижимости вы­росла без вашего участия. Remortgage дает возможность снять эти деньги и использовать их на реконструкцию и ремонт жилья, как депозит для покупки другого жилья, для выплаты долгов по кредитам и т.д.

Если вы хотите изменить свой ипотечный договор и добавить к mortgage своего партнера или супругу, то remortgage – это отличный повод сделать это, особенно в случае, когда кредитор оплачивает юридические расходы.

О чем стоит позаботиться, перед тем как делать remortgage?

1. Нужно узнать текущие ус­ловия банков по ставкам, де­по­зитам и срокам ипотеч­ного кредитования. Это можно сделать, воспользовавшись калькуляторами на различных сайтах или поговорив с консультантом по ипотеке (mortgage advisor).

2. Примерно оценить стоимость своей недвижимости. Многие агентства недвижимости делают это бесплатно, в надежде, что вы выставите ваш дом на продажу и воспользуетесь их услугами. Вы также можете посмотреть статистику продаж похожей недвижимости по соседству и составить список проведенных вами ремонтных работ и прочих улучшений.

3. Вам необходимо сравнить выгоду, которую вы можете получить, с расходами на remortgage. Стоит ли делать это в данный момент или по­дождать до лучших времен? Определиться вам поможет консультант по ипотеке (mortgage advisor).

4. Если вы хотите сделать remortgage с целью консолидации долгов, необходимо подсчитать эффективность такого шага и сравнить remortgage с другими вариантами решения финансовых проблем. Консо­ли­дировать долги по беззалоговым кредитам в ипотечный кредит, т.е. под залог вашей недвижимости – это очень от­ветственный шаг. Чтобы принять правильное решение, проанализируйте имеющуюся у вас информацию, и получите независимый бесплатный совет на сайте moneyadviceservice.org.uk.

Делать remortgage сегодня – выгодно

Цены на недвижимость пока не падают, а вот банковские ставки сейчас рекордно низ­кие. Эта ситуация делает процедуру remortgage очень привлекательной на сегодняшний день, и мы готовы вам помочь найти самое оптимальное ре­шение. Все вопросы ипотеч­ного кредитования недвижи­мо­сти, являющейся вашим до­мом (main residence), решаются только с участием mortgage advisor. Если вы решите де­лать remortgage через банк, вы будете общаться с представителем банка, который предложит вам только финансовые продукты этого банка. Незави­симый консультант по ипотеке, как например, Your Mortgage Advisor Ltd., может предло­жить вам финансовые про­дук­ты более чем от 50 раз­личных банковских учреждений, имею­щих различную специализацию и охватывающих весь финансовый рынок. Наши опыт и знания позво­ляют по­мо­гать членам русско­говоря­ще­го сообщества в Ве­ли­кобри­тании в финансировании же­ланной недвижимости. Мы с вами не только говорим на од­ном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы ис­пользуем современные средст­ва коммуникации и ра­ботаем с клиентами из всех уголков Ве­ликобритании, вы можете по­лучить консультацию по телефону, скайпу, email, лично в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните по тел. 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info, и мы постараемся вам помочь.

Фото 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.