Кто владеет землей, на которой стоит ваш дом?

Кто владеет землей, на которой стоит ваш дом?

В Великобритании недвижимость может продаваться с правом на аренду земли (leasehold, лизгольд) или с полноправным владением землей (freehold, фригольд).

Проще говоря, только фригольд дает вам право на владение и домом, и землей. Ча­ще всего жилье продается с многовековым правом на аренду, а короткий срок аренды земли (от 60 лет и меньше) отпугивает многих потенциальных покупателей из-за необходимости переоформлять лизгольд и платить за это большие деньги.

Однако издание The Guar­dian сообщает, что даже дли­тельные лизгольды могут до­рого обойтись владельцам недвижимости, если однажды они захотят выкупить право на владение землей. Оказы­ва­ется, многие девелоперы продают новые частные до­ма, которые раньше попадали в категорию «фригольд», как лизгольды, а полноправ­ное владение землей, на ко­торой стоят эти дома, они перепродают другим агент­ствам недвижимости.

В результате этой сделки стоимость права на владение землей может увеличиться в несколько раз: некоторым британцам девелоперы сообщали, что покупка фригольда в будущем обойдется им все­го лишь в несколько ты­сяч фунтов, но новые владельцы земли поднимали сумму, за которую они готовы продать право на владение землей, до £30-40 тысяч на недвижимость, цена которой не превышает £155 тысяч.

Члены парламента в ближайшее время планируют рассмотреть меры, которые ограничат возможности заст­ройщиков продавать частные дома без полноправного владения землей. Но пока этот закон не принят и даже не начал обсуждаться, будущим покупателям недвижимости стоит обращать внимание на условия покупки жилья.

Юлия Юзефович

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.