Покупка жилья – шаг за шагом: зачем нужен агент?

Покупка жилья – шаг за шагом: зачем нужен агент?
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, которые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня разговор пойдет об агенте по продаже недвижимости и его роли в процессе покупки жилья.

Главная задача агента – помочь продавцу получить максимально высокую цену за его недвижимость.

Агент делает предварительную оценку дома или квартиры, он же будет фотографировать, составлять план, описание и размещать информацию о продаже на специальных сайтах, в прессе и т.п. В большинстве случаев агенты также сопровождают потенциального покупателя при осмотре недвижимости.

Только правда

Описание недвижимости должно быть правдивым, и агент обязан честно отвечать на все вопросы потенциального покупателя, не скрывая информации об известных ему недостатках, а также об уровне интереса других потенциальных покупателей. За все это он несет юридическую ответственность в соответствии с Property Misde­scrip­tion Act 1991.

Также агентство недви­жимости должно проверить наличие у продавца EPC – Energy Performing Certificate или помочь его получить. Этот сертификат показывает, какое количество энергии используется для комфортной жизни в этом доме/квартире и содержит рекомендации, как этот расход можно сократить.

Комиссия

Работа агента оплачивается в виде комиссии от сделки, поэтому и агент финансово заинтересован в том, чтобы купля-продажа состоялась. В среднем агентство недвижимости получает 1,5-3% от каждой сделки. Однако сейчас появились ин­тернет-агентства, которые вы­полняют такие же функции, как и «классические» агентства недвижимости, но берут относительно небольшую фиксированную сумму.

Несколько агентств

Чаще всего агентство имеет эксклюзивные права на продажу определенной недвижимости. Но иногда вы можете увидеть вывески о продаже от двух, а то и трех разных агентств на одном доме. В та­ком случае владелец платит продавшему агентству более высокую комиссию. Если вы видите такую недвижимость, то это сигнал, что продавец хочет продать ее как можно быстрее и готов нести дополнительные денежные затраты? и, скорее всего, вы сможете поторговаться о снижении цены.

Важное звено

Почти всегда агент является главным звеном между покупателем с продавцом. Агент передает продавцу ваше ценовое предложение (offer), проверяет наличие у потенциального покупателя предварительного согласия банка на выдачу ипотечного кредита (Agreement in Principle). Помогает продавцу и покупателю обменяться информацией о нотариусах, которые будут участвовать в сделке.

Агент также старается помочь сторонам добиться соглашения в случаях каких-то споров и недоразумений. Ведь на протяжении почти всего процесса оформления купли-продажи ни продавец, ни покупатель не несут ни­ка­кой ответственности за разрыв сделки или изменение условий. В любой момент и продавец, и покупатель мо­гут передумать, и никто не компенсирует другой стороне потраченные деньги и время. По статистике, около 30% всех сделок по купле-продаже недвижимости не доходят до финала. И от того как быстро и качественно будут работать агент, юристы и советник по ипотечному кредитованию (mortgage advisor), зависит успех сделки.

Если кто-то передумал

Нужно понимать, что покупатель или продавец в любой момент во время оформления сделки могут попытаться что-то изменить, иногда из-за какой-то причины, но часто – без всякого повода. Есть даже специальные определения для таких действий:
– Gazumping – когда уже перед завершением сделки продавец хочет увеличить цену.
– Gazundering – когда поку­патель пытается «сбить» це­ну за несколько дней до окончания сделки.

Иногда такое поведение сторон вполне обоснованно. Например, в ходе обследова­ния дома обнаружились ка­кие-то скрытые дефекты. Или за время оформления существенно изменилась си­туация на рынке и выросла цена на недвижимость. Воз­можно также появление но­вых покупателей. Ведь за время оформления докумен­тов, а это порядка трех ме­сяцев, агент обязан сообщать продавцу о предложениях других потенциальных покупателей.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­ме­ни, которые не всегда при­водят к желаемому резуль­та­ту. Наши опыт и знания поз­воляют помогать членам рус­скоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сдел­ки. Вы можете проконсульти­ро­ваться по телефону, скай­пу, email, встретиться в на­шем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

 

Photo: 123rf.com

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.