Покупка жилья – шаг за шагом: зачем нужен советник по ипотеке?

Покупка жилья – шаг за шагом: зачем нужен советник по ипотеке?
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, которые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня разговор пойдет о советнике по ипотечному кредитованию (mortgage advisor) и его роли в процессе покупки недвижимости.

Обязательное звено

Если вы покупаете недвижи­мость за счет банковского ипотечного кредита, то участие советника по ипотечному кредитованию в процессе по­купки обязательно. Его за­дача – подобрать кредит, который полностью соответ­ствует ва­шим желаниям и возможностям. Иногда можно услышать: «Мне не нужен mortgage advisor, я сам могу пойти в банк и взять ипо­теч­ный кре­дит». Это заблуждение. В соответствии с существующим законодательством любое кредитование под залог недвижимости, являющейся основным местом вашего проживания, возможно только через такого советника. Если вы идете в банк самостоя­тельно, вам наз­начат встречу с советником этого банка, ко­то­рый сможет пред­ложить только финансовые продукты этого банка, в то время как независимые специалисты предлагают фи­нансовые продукты практически от всех банков и финансовых учреждений, представленных на рынке (более 50 различных банков и финансовых компаний), а также специальные предложения от High Street банков. Независи­мый совет­ник может уделить вам го­раздо больше времени, чем стандартные полчаса в банке, и сэкономит вам гораздо боль­ше, чем вы заплатите за его услуги.

Каждая компания, или mortgage advisor, предлагающие свои услуги, должны быть зарегистрированы в Financial Conduct Authority как предоставляющие услуги советника по ипотечному кредитованию. Информацию о регистрации можно найти по ссылке: register.fca.org.uk. Такая регистрация предполагает, что специалист имеет соответствующую квалификацию, профессиональную страховку и другие специальные разрешения для работы.

Разные банки – разные требования

Ко мне как к советнику по ипотечному кредитованию клиенты зачастую приходят после отказа в банке или просто наслушавшись стра­шилок от друзей и знакомых о том, что в их ситуации по­лучить ипотечный кредит не­возможно. Нужно понимать, что каждый банк имеет свои собственные требования к зарплате заемщиков, их работе, визовому статусу, размеру депозита и т.п. Поэтому предложения различных банков одному и тому же клиенту могут очень сильно отличаться.

Возьмем хотя бы доход частных предпринимателей (self-employed). Большинство банков будут считать доходом такого клиента среднюю цифру доходов за последние три года, некоторые банки возьмут среднюю цифру за пос­ледние два года, есть нес­коль­ко банков, которые возьмут в расчет доход за последний год и предполагаемый доход на текущий год.

Как вы понимаете, в таком случае и сумма кредита, ко­торый банк может дать клиенту, будет отличаться у разных банков.

Как это работает?

Как только вы задумались о покупке жилья, вам надо об­ратиться к советнику по ипо­течному кредитованию, чтобы оценить свои шансы на получение банковского креди­та. В нашей компании эта ус­луга совершенно бесплатна. Вы получите Decision in Prin­ciple от банка и сможете сде­лать свое предложение продавцу понравившейся вам недвижимости. После того, как продавец принял ваше предложение, советник по ипо­течному кредитованию по­даст от ва­шего имени заяв­ку в банк, бу­дет контролировать ее прохождение и сообщит вам и вашему нотариусу о кредите. Советник по ипотечному кредитованию получает оплату за свои услуги только тогда, когда завершил­ся акт купли-про­дажи и банк пере­вел деньги на оплату недви­жимости. Заинтерес­о­ван­ный специалист будет с вами с са­мого начала и до конца про­цесса покупки нед­ви­жимости, он сможет по­мочь вам не только с выбором ипотечного кредита, но также и со стра­хованием недвижимости и ва­ших доходов, жизни и здоровья, чтобы вы не только купили свой дом, но и владе­ли им без проблем нас­только долго, как захотите.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­ме­ни, которые не всегда при­водят к желаемому резуль­та­ту. Наши опыт и знания поз­воляют помогать членам рус­скоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сдел­ки. Вы можете проконсульти­ро­ваться по телефону, скай­пу, email, встретиться в на­шем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

This site uses cookies and different analytics technologies to monitor how you interact with our Website or obtain data from third parties and collect your browser technical configuration data. Please visit our privacy policy to find more information about cookies.