Сегодня я расскажу о том, что именно вы приобретаете, когда покупаете недвижимость в Великобритании, и всегда ли вы приобретаете недвижимость на самом деле. Владельцем какой недвижимости вы становитесь в полной мере, а какую недвижимость вам просто передают в пользование на определенных условиях на оговоренный срок?
В постсоветском пространстве, независимо от того, что вы купили: дом или квартиру, вы становитесь собственником этой недвижимости. В Великобритании зачастую все выглядит по-другому. Наши соотечественники часто бывают удивлены, столкнувшись с разными формами владения недвижимостью в Великобритании. Поэтому, перед тем как ее покупать, нужно четко знать и понимать, какие права и обязанности вы приобретаете относительно недвижимости.
Хотя, если разобраться, форма владения одна — это владение землей и тем, что на ней законно построено. Такая форма владения называется фригольд (freehold). Что же характеризует такую форму владения?
1. После смерти владельца земля и недвижимость переходят по наследству.
2. Права собственника формально не ограничены.
Однако нужно понимать, что даже и при таком праве владения собственник не может делать на своей земле все, что заблагорассудится:
1. Местная власть может ограничивать не только физические изменения недвижимости, но и то, с какими целями она используется. Т.е. для того, например, чтобы сделать пристройку, либо снести что-то на своей земле, а также чтобы конвертировать коммерческую недвижимость в жилую или наоборот, нужно разрешение местной власти.
2. Также есть местные и общегосударственные правила, регулирующие, для каких изменений достаточно просто разрешения, а для каких необходимо согласование строительных и архитектурных чертежей с плановыми органами (planning permission).
3. Могут быть какие-то дополнительные условия пользования землей. Это могут быть ваши права относительно чужой собственности, например, право владельца земли на проход к ней через владения соседа, или право соседа на свет — это может ограничивать использование вами своей земли.
4. Компании, обеспечивающие граждан газом, электричеством, водой, канализацией, дренажными системами, также могут иметь определенные права на вашу землю, проложенные в ней коммуникации и доступ к ним.
5. Вы, как собственник, также имеете обязательства перед теми, кто входит, выходит или проходит мимо вашей собственности. Так, например, если упавшая с вашей крыши черепица кого-то ранит или убьет, то вы несете за это полную ответственность как владелец недвижимости.
В большинстве случаев фригольд — это отдельный дом, стоящий на собственной земле, или дома, разделенные на квартиры, каждая из которых является частью фригольда. Это не самый лучший вариант, потому что банки зачастую отказывают в ипотечном кредите на покупку такой квартиры, так как часто бывают не урегулированы вопросы собственности на места совместного пользования, а также смежные права собственности, когда потолок в квартире одного собственника является полом в квартире другого.
И все же большинство квартир продаются и покупаются с правом владения, называемым лизгольд (leasehold). В таком случае у здания и земли есть хозяин, владеющий ими на правах фригольда. Отношения владельца земли и здания с теми, кто владеет квартирами в этом здании, и есть лизгольд. Более подробно о таком праве владения я расскажу в следующей статье.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте