В прошлой статье мы рассказывали о форме владения собственностью — фригольде.
Другой распространенный вид владения жилой недвижимостью, с которым вы можете столкнуться при покупке, называется лизгольд (Leasehold).
Лизгольд — это владение недвижимостью (обычно квартирой), но не землей, на определенный период и на определенных условиях. То есть владелец здания и земли под ней продал право владеть квартирой в этом доме на определенный период времени (lease). Похоже на то, как если бы вы сняли квартиру, заплатив арендную плату на много лет вперед.
Все остальные права ограничиваются этим сроком:
1. Владелец квартиры может продать, подарить или передать по наследству квартиру. Но все это действительно только на срок действия lease.
2. Владелец квартиры должен платить владельцу здания аренду на использование земли (ground rent).
3. Владельцы квартир также обычно платят ежемесячно за уборку и содержание общественных мест — лестниц, холлов, придомовой территории и часть страховки на здание — это называется service charge.
4. Также владелец здания может устанавливать в договоре лизгольда различные ограничения на ремонт и изменение недвижимости, возможность содержания домашних животных, обязаннос-ти относительно мест общественного пользования и т. п.
Все это, как вы видите, очень похоже на аренду жилья с правилами, установленными владельцем, в отличие от фригольда, где правила устанавливаются только государственными органами.
На 70 лет и больше
Самое важное во владении такой недвижимостью — это срок (lease). Такой срок может быть любым. Однако, чем короче срок, тем меньше стоимость такой квартиры и тем сложнее ее продать или получить ипотечный кредит на ее покупку.
Что касается ипотеки, то тут критической чертой является lease на 70 лет. Есть несколько банков, которые могут дать в долг и при более коротком сроке лизгольда, но это сложно осуществить и требует соблюдения различных дополнительных условий.
Поэтому перед владельцами квартир время от времени встает вопрос покупки нового срока лизгольда. Дело это не дешевое и не быстрое. Право на продление имеет человек, владевший квартирой не менее двух последних лет. Поэтому, если вы только купили квартиру, то должны будете подождать не менее двух лет перед тем, как подать заявку на продление срока лизгольда. Обычно его продлевают на 90 лет, добавляя этот срок к уже имеющемуся. Так, например, если старый срок был на 40 лет, то при продлении на 90 лет новый будет 130 лет.
Владелец дома и земли не может отказать в продлении срока лизгольда. А если владелец квартиры считает, что цена за продление несправедлива, он может обратиться в суд.
Продлить вовремя
Нужно также заранее, еще при покупке такой недвижимости, понимать порядок цен на продление. Так, например, продление на новый срок на квартиру стоимостью £250,000 с остатком лизгольда на 60 лет будет стоить около £20,000 и займет около полугода. Если же срок меньше 21 года, то владелец квартиры (лизхолдер) теряет право на продление, и по истечении срока квартира возвращается к фригольдеру.
Очень важно понимать разницу во владении недвижимостью на условиях фригольд и лизгольд при покупке своего дома. Ведь в зависимости от формы владения недвижимость отличается как затратами на содержание и продление права владения, так и возможностью получить ипотечный кредит для ее покупки.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info